유치권
유치권 신고가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
임야대전지방법원 서산지원 경매7계 · 041-660-0701
충남 서산시 음암면 임야 경매 2025타경51396
토지 7563㎡ (2287.8평)
- 조사된 임차인 없음
- 유치권
- 농지취득자격증명 필요
2026.12.9 (수) 10:00 입찰D-25
12억 8,793만 원70%
감정가 18억 3,990만 원 · 1회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1억 2,879만 원
- 이번에 안 팔리면
- 9억 155만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 서산지원 제111호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 16:54
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "제시외 지상건물을 위하여 이 사건 토지 부분에 법정지상권 성립 여지 있음"
유치권 신고가 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 12억 8,793만 원에 낙찰된다고 보면12억 8,793만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1억 2,879만 원 → 잔금 날 11억 5,913만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.9입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 2,879만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.11억 5,913만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 25일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.29까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.6까지
최저가 12억 8,793만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.8까지
1억 2,879만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.9 (수) 10:00
대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.17 기준| 소재지 | 충청남도 서산시 음암면 상홍리 200 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 18억 3,990만 원 | |
| 토지면적 | 7563㎡ (2287.8평) | 12억 8,793만 원(70%) | |
| 지목 | 임야 | 1억 2,879만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.6.11 | 10억 3,000만 원 | |
| 2025.9.9 | 2023.8.22 근저당권 | ||
| 채권자 | 대○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 9억 155만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 서산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 18억 3,990만 | 유찰 |
| 2026.12.9 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 12억 8,793만 | 진행 예정 |
| 2026.12.16 14:00 | 매각결정기일 | 제111호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.9낙찰
- 12.16
- 12.23결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.8.22 근저당권배당요구종기 2025.9.9확인된 임차인 0명
| 현장방문시 점유자 등을 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.17)확인할 내용이 2건 있습니다
매각으로 생기는 지상권명세서 기재제시외 지상건물을 위하여 이 사건 토지 부분에 법정지상권 성립 여지 있음
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2023.8.22 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 생기는 지상권
제시외 지상건물을 위하여 이 사건 토지 부분에 법정지상권 성립 여지 있음
명세서 비고
- 일괄매각. 제시외 건물 제외 - 감정평가액(최저매각가격)은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임 - 목록 4, 12, 21, 26, 29, 42, 47 (일부) 현황 도로 - 주택단지조성 위한 공사 중, 건축신고 유효여부 등 확인 필요 - 목록 1, 6, 7, 13, 14, 20, 35, 36 등 유치권 주장 현수막 있음 - 목록 1, 2, 6, 7, 10~14, 27~32 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 대○○, 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 근저당권자 | 윤○○, 김○○, 대○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 주○○, 서○○ |
| 가등기권자 | 윤○○ |
| 교부권자 | 국○○, 서○○ |
| 지상권자 | 대○○ |
| 기타 | 경○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
서산시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 2억 879만 | 8,860만 | 45.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8억 2,979만 원입니다(감정가 18억 3,990만 원 × 45.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
음암면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2025타경51973 | 음암면 · 임야 | 4억 920만 | 3억 3,200만 | 81.1% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 18억 3,990만 원| 면적 | 토지(답) 215㎡ 토지(답) 37㎡ 토지(대) 22㎡ 토지(임야) 50㎡ 토지(임야) 45㎡ 토지(답) 237㎡ 토지(답) 127㎡ 토지(임야) 255㎡ 토지(임야) 239㎡ 토지(답) 117㎡ 토지(답) 76㎡ 토지(답) 224㎡ 토지(답) 208㎡ 토지(답) 104㎡ 토지(임야) 101㎡ 토지(임야) 140㎡ 토지(임야) 112㎡ 토지(임야) 134㎡ 토지(대) 40㎡ 토지(대) 225㎡ 토지(대) 29㎡ 토지(대) 210㎡ 토지(대) 243㎡ 토지(대) 4㎡ 토지(대) 159㎡ 토지(대) 2㎡ 토지(답) 210㎡ 토지(답) 72㎡ 토지(답) 318㎡ 토지(답) 24㎡ 토지(답) 134㎡ 토지(답) 13㎡ 토지(임야) 14㎡ 토지(임야) 36㎡ 토지(임야) 246㎡ 토지(임야) 213㎡ 토지(임야) 10㎡ 토지(임야) 11㎡ 토지(임야) 174㎡ 토지(임야) 206㎡ 토지(임야) 40㎡ 토지(임야) 426㎡ 토지(임야) 10㎡ 토지(임야) 82㎡ 토지(임야) 26㎡ 토지(임야) 49㎡ 토지(임야) 1894㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 24만 원 |
| 위치·환경 | 충청남도 서산시 음암면 상홍리 소재 ""수석교차로"" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 주택, 농경지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임. |
| 기타 | 대체로 등고평탄한 평지 내 사다리형 및 삼각형, 부정형 토지로서 -본건 기호(2),(3),(5),(9),(10),(11),(14)~(18),(28),(30),(31),(33),(34),(39) : 주거나지(신축공사중)로 이용 중임. -본건 기호(8),(19),(22)~(25),(32),(37),(38),(40),(41),(43)~(46) : 주거나지로 이용 중임. -본건 기호(4),(12),(21),(26),(29),(42) : 현황 도로 등으로 이용 중임. -본건 기호(47) : 주거나지 및 일부 현황 도로 등으로 이용 중임. |
| 기타 | -본건 기호(2)~(47) : 공히 조성중인 주택단지 내 폭 4~5m 내외의 포장도로를 통하여 남측 운암로와 접하고 있음. |
| 용도지역 | -본건 기호(14),(19),(21)~(26),(28),(29) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> -본건 기호(3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) -본건 기호(5),(8),(9),(15),(16),(18),(33),(34),(37)~(47) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> -본건 기호(4),(17) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) -본건 기호(2),(10),(11),(30)~(32) 계획관리지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> -본건 기호(12) 계획관리지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. |
| 기타 | -본건 지상에 제시외 건물(기호㉠~㉩)이 소재함.(후첨 '사진용지, 지적 및 건물개황도' 참조) -본건 지상에 소재하는 부합물 및 종물은 일반적인 거래관행상 토지 및 건물에 포함되어 거래되는 바 토지 및 건물에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고 바람. -본건 지상에 소재하는 컨테이너, 이동식화장실, 건축자재 등은 경제적가치, 이동의 용이성, 평가목적 등을 고려하여 감정평가외 하였으니 경매 진행시 참고 바람. |
| 기타 | -본건 기호(4),(12),(21),(26),(29),(42) : 공부상 임야, 답, 대이나 현황 도로 등임. -본건 기호(47) : 공부상 임야이나 주거나지 및 일부 현황 도로 등임. |
| 임대관계 | -본건은 유치권 행사중인 바 경매 진행 및 입찰 참여시 참고 바람. -본건 일부 토지 지상에 건물 신축이 중단된 제시외 건물이 소재하는 바 경매 진행 및 입찰 참여시 참고 바람. -임대미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 서산시 임야 경매 물건인 2025타경51396은 음암면 200로, 대전지방법원 서산지원 경매7계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 7563㎡(2287.8평)입니다.
감정가 18억 3,990만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 12억 8,793만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 제111호 경매법정이고, 입찰보증금은 1억 2,879만 원입니다.
말소기준권리는 2023.8.22 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 유치권, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 51장
현황조사 사진
현황조사 사진
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감정평가 사진감정평가 사진
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감정평가 사진자주 묻는 질문
- 2025타경51396 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 12억 8,793만 원의 10%인 1억 2,879만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 9일(수) 오전 10시, 대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
- 음암면 200 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 2287.8평 기준으로 최저가는 1평당 56만원, 감정가는 1평당 80만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 유치권, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9억 155만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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