경매2025타경51686충남 서산시 읍내동 동신아파트
매각기일 2026.12.9 (수) 10:00D-24
- 감정가
- 1억 4,200만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 994만 원
- 면적
- 전용 84.51㎡ (25.6평)
- 다음 회차 최저가
- 6,958만 원
- 임차인 대항력 확인 필요
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 확인 필요 | 확인이 필요합니다. | 세입자 2명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 세입자 2명이 있습니다. | 2명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.28 기준| 소재지 | 충청남도 서산시 읍내동 624-6 동신아파트 102동 12층1208호도로명: 문화로 131 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 아파트 | 1억 4,200만 원전용 평당 555만 원 | |
| 전용면적 | 84.51㎡ (25.6평) | 9,940만 원(70%)전용 평당 389만 원 | |
| 42.44㎡ (12.8평) | 994만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.9.3(438일 지남) | 1억 6,522만 원 | |
| 2025.12.1(349일 지남) | 2015.10.30 전세권 | ||
| 채권자 | 서○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
대전지방법원 서산지원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.11.4 10:00 | 1억 4,200만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.12.9 10:00 | 9,940만 원(70%) | 이번 입찰D-24 |
| 3차 | 2027.1.13 | 6,958만 원(49%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.2.24 | 4,871만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소제111호 경매법정|매각결정기일2026.12.16
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.9낙찰
- 12.16
- 12.23결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 6,958만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 10개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 대상물건은 충청남도 서산시 읍내동 소재 '학돌초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위 제반환경 및 입지조건은 보통임.
- 교통
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려할 때 전반적인 교통상황은 보통임.
- 건물
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건물 내 12층 1208호로서, 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호: 섀시 창호 등임.
- 이용 상태
- 아파트로 이용중임.
- 설비
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
- 토지 형태
- 대체로 사다리형 평지로서, 건부지(아파트)로 이용중임.
- 도로
- 본건 북서측으로 노폭 약 15m 포장도로와 접함.
- 용도지역
- 도시지역
- 제2종일반주거지역
- 지구단위계획구역
- 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
- 기타
- --.
- 임대관계
- --.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2015.10.30 전세권배당요구종기 2025.12.1임차인 2명 · 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 증보험서울보사주거 · 102동 · 전세권자점유 30일부터2015년 10월29일까지 | – | – | 1억 3,000만 원 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 주식회서울보사주거 · 1208호 · 전세권자점유 2017년 10월2015년 10월29일까지 | – | – | 1억 3,000만 원 | 미상 | – | 확인 필요 |
현황조사서 원문 · 조사 2025.9.11
| 목록1 -공부와 같음 |
매각물건명세서(작성 2026.9.28) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자 2명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.28)| 2015.10.30 전세권 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 명세서 비고 | 없음 | ||
| 이해관계인 | 채권자 서○○ · 채무자겸소유자 이○○ · 전세권자 서○○ · 압류권자 서○○ · 교부권자 서○○ · 배당요구권자 서○○ | ||
| 관련 사건 | 서울중앙지방법원 2021차전179833 (지급명령) | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 9,940만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.9최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.994만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.8,946만 원
- 예상 대출 범위 · 잔금 날흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.6,958만 ~ 7,952만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 밀린 관리비 · 입찰 전공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.9,940만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 24일
- 현장 가 보기집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.29까지
- 입찰가 정하기최저가 9,940만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.6까지
- 보증금 준비하기994만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.8까지
- 법원 가기대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.9 (수) 10:00
보고서
남은 확인 3가지, 맡기실 수 있습니다 · 이 물건에서 확인이 필요한 곳에 맞춰 골랐습니다무료 AI보고서
0원카카오 로그인
법원 자료와 실거래가로 권리·임차인·예상 비용·입찰가 구간을 표로 정리
- 법원 자료·실거래가 정리
- 권리·임차인·예상 비용
- 입찰가 구간
- 등기부등본 확인
- 경매전문가 의견
- 전화상담 30분
- 현장 방문
로그인 뒤 바로 보기
무료 보고서 보기심화 AI보고서
4,900원곧 열림
무료 내용에 등기부등본까지 확인
- 무료 AI 내용 모두
- 등기부등본 확인
- 경매전문가 의견
- 전화상담 30분
- 현장 방문
준비 중
곧 열림권리 확인
전문가 보고서
99,000원부가세 포함
권리·시세·입찰가처럼 서류만으로 판단하기 어려운 부분을 경매전문가에게 직접 물어볼 수 있습니다.
- 심화 AI 내용 모두
- 경매전문가가 직접 작성 · PDF
- 경매전문가 의견
- 전화상담 30분
- 현장 방문
입금 뒤 1영업일 · 12.7까지 신청 (D-22)
전문가 보고서 신청하기현장탐문 보고서
490,000원부가세 포함
실제로 누가 살고 있는지와 집 상태를 경매전문가가 현장에서 확인
- 전문가 보고서 내용 모두
- 현장 방문 (동행 가능)
- 점유자 확인 · 사진 · 영상
- 명도 난이도 · 입찰 여부 판단
입찰 3일 전까지 보고서 · 12.2까지 신청 (D-17)
현장탐문 신청하기보고서 4종 한눈에 비교
| 들어 있는 내용 | 무료 AI0원 | 심화 AI4,900원 · 곧 열림 | 전문가99,000원 | 현장탐문490,000원 |
|---|---|---|---|---|
| 법원 자료·실거래가 정리 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 권리·임차인·예상 비용 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 입찰가 구간 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 등기부등본 확인 | – | ✓ | ✓ | ✓ |
| 경매전문가 의견 | – | – | ✓ | ✓ |
| 전화상담 30분 | – | – | ✓ | ✓ |
| 현장 방문 (동행 가능) | – | – | – | ✓ |
| 점유자 확인 · 사진 · 영상 | – | – | – | ✓ |
| 명도 난이도 · 입찰 여부 판단 | – | – | – | ✓ |
값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(994만 원)의 1.0%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
매각사례
서산시 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 2억 2,817만 | 1억 9,997만 | 85.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 2,184만 원입니다(감정가 1억 4,200만 원 × 85.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
읍내동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2026타경50132 | 서산롯데캐슬 · 아파트 | 2억 1,200만 | 1억 7,569만 | 82.9% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 서산시 아파트 경매 물건인 2025타경51686은 읍내동 동신아파트 102동 12층1208호로, 대전지방법원 서산지원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 84.51㎡(25.6평)이고 대지권은 42.44㎡(12.8평)입니다.
감정가 1억 4,200만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 9,940만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 제111호 경매법정이고, 입찰보증금은 994만 원입니다.
말소기준권리는 2015.10.30 전세권입니다. 임차인 2명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
2025타경51686 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 9,940만 원의 10%인 994만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 9일(수) 오전 10시, 대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
동신아파트 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 25.6평 기준으로 최저가는 1평당 389만원, 감정가는 1평당 555만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,958만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
동신아파트 1건 더 진행 중| 사건번호 | 동·호 | 면적 | 감정가 | 최저가 | 입찰일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경51967 | 204동 1층103호 | 전용 129.38㎡ (39.1평) | 1억 4,100만 | 9,870만70% | 11.25 |
같은 동네 다른 경매 물건
서산시 경매 전체 보기
2,366만195만8%11.25입찰 10일 전- 공고 전429만429만100%11.24입찰 9일 전
2,777만667만24%11.24입찰 9일 전
706만706만100%11.24입찰 9일 전- 공고 전868만868만100%11.24입찰 9일 전
- 공고 전1,125만1,125만100%11.24입찰 9일 전
위치
문화로 131