지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
근린시설대전지방법원 서산지원 경매1계 · 041-660-0691
충남 서산시 잠홍동 근린시설 경매 2025타경51810
전용 1157㎡ (350평)
- 대항력 있는 임차인 없음
- 지분매각
2026.12.8 (화) 10:00 입찰D-24
18억 2,577만 원70%
감정가 26억 824만 원 · 1회 유찰
확인 필요 3위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1억 8,258만 원
- 이번에 안 팔리면
- 12억 7,804만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 서산지원 제111호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 17:21
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 3위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "해당사항없음"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 2명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다.
이유 보기
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 18억 2,577만 원에 낙찰된다고 보면18억 2,577만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1억 8,258만 원 → 잔금 날 16억 4,319만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.8입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 8,258만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.16억 4,319만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 24일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.28까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.5까지
최저가 18억 2,577만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.7까지
1억 8,258만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.8 (화) 10:00
대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.6 기준| 소재지 | 충청남도 서산시 잠홍동 740-30 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 26억 824만 원 | |
| 전용면적 | 1157㎡ (350평) | 18억 2,577만 원(70%) | |
| – | 1억 8,258만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.10.14 | 16억 3,300만 원 | |
| 2026.1.13 | 2021.9.10 근저당권 | ||
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 진○○ |
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 12억 7,804만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 서산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 26억 824만 | 유찰 |
| 2026.12.8 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 18억 2,577만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 14:00 | 매각결정기일 | 제111호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 2명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.9.10 근저당권배당요구종기 2026.1.13임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김선경점포 | 2021.9.23 | – | 2,000만 원 | 70만 원 | – | 없음 |
| 김태균점포 · 1층전부 | 2025.5.13 | 2025.11.19 | 1,000만 원 | 230만 원 | 2025.11.20 | 없음 |
| 현장방문시 점유자 등 이행관계인을 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. |
매각물건명세서(작성 2026.10.6) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)확인할 내용이 3건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재해당사항없음
매각으로 생기는 지상권명세서 기재해당사항없음
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2021.9.10 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
해당사항없음
매각으로 생기는 지상권
해당사항없음
점유자 비고
김태균 : 사업자등록신청일자는 상가건물임대차 현황서상 2025.05.13. 자로 확인됨.
명세서 비고
- 일괄매각 - 목록 5 ~ 12. 지분매각 - 목록 10. 지목은 "잡종지" 이나 현황 "도로" 로 이용중
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 진○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 가압류권자 | 경○○ |
| 공유자 | 왕○○, 조○○, 송○○, 김○○, 박○○, 유○○, 구○○, 이○○, 권○○, 천○○, 대○○ |
| 교부권자 | 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충남 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 3억 3,786만 | 1억 6,004만 | 34.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9억 245만 원입니다(감정가 26억 824만 원 × 34.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 26억 824만 원| 면적 | 1157㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 225만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 서산시 잠홍동(기호1,3-10) 및 서산시 동문동(기호11,12)에 소재하는 부동산으로서, 부근은 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 남측 인근에 「서산중앙고등학교」가 소재함. |
| 교통 | 본건 또는 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 기호1: 장방형의 토지로서, 상업용 건물 부지로 이용 중임. 기호3~12: 부정형의 토지로서, 현황「도로 등」으로 이용 중임. |
| 기타 | 기호1: 약 6미터 내외의 도로와 접함. 기호3~12: 본건이 도로임. |
| 용도지역 | 기호1: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가), 상대보호구역, 준보전산지. 기호3,4,5,7: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가), 상대보호구역. 기호6,8,9: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가), 상대보호구역, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호10: 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2025-02-10), 대로3류(폭25~30m)(저촉), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가), 상대보호구역, 도시개발구역. 기호11: 도시지역(2021-05-25), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가). 기호12: 도시지역(2021-05-25), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가), 상대보호구역. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 기호10 토지의 의뢰목록상 지목은「잡종지」이나, 현황은「도로」로 이용 중임. |
| 임대관계 | ① 본건의 임대관계는 미상임. ② 감정평가액의 산출근거 및 결정의견「7. 그 밖의 사항」을 참조하시기 바람. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 슬래브지붕 4층 건물로서, 외벽: 외장판넬 및 사이딩마감 등, 내벽: 인테리어, 벽지, 세멘몰탈마감 등, 바닥: 타일마감 등, 창호: 샷시창호임. |
| 이용 상태 | 제2종근린생활시설로 이용 중임. |
| 설비 | 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재관련설비, 4층부분 난방설비 등이 되어 있음. |
| 기타 | 옥탑, 확장형발코니, 가추, 데크 등의 부합물은 건물에 포함하여 감정평가 하였음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | ① 본건의 임대관계는 미상임. ② 감정평가액의 산출근거 및 결정의견「7. 그 밖의 사항」을 참조하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 서산시 근린시설 경매 물건인 2025타경51810은 잠홍동 740-30로, 대전지방법원 서산지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 1157㎡(350평)입니다.
감정가 26억 824만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 18억 2,577만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 제111호 경매법정이고, 입찰보증금은 1억 8,258만 원입니다.
말소기준권리는 2021.9.10 근저당권입니다. 임차인 2명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 40장
자주 묻는 질문
- 2025타경51810 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 18억 2,577만 원의 10%인 1억 8,258만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 12억 7,804만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
서산시 경매 전체 보기- 공고 전429만429만100%11.24입찰 10일 전
2,777만667만24%11.24입찰 10일 전
706만706만100%11.24입찰 10일 전- 공고 전868만868만100%11.24입찰 10일 전
- 공고 전1,125만1,125만100%11.24입찰 10일 전
2,541만1,779만70%11.24입찰 10일 전