법정지상권
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
전답대전지방법원 서산지원 경매1계 · 041-660-0691
충남 서산시 해미면 전답 경매 2025타경52039
토지 3230㎡ (977.1평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 법정지상권
- 농지취득자격증명 필요
2026.12.8 (화) 10:00 입찰D-24
4,232만 원49%
감정가 8,636만 원 · 2회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 423만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2,962만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 서산지원 제111호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 17:33
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "목록 2. 지상 소재 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립여부 불분명"
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 1,000만 원입니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 4,232만 원에 낙찰된다고 보면5,232만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 423만 원 → 잔금 날 3,808만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 1,000만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.8입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.423만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3,808만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.1,000만 원
입찰 전에 할 일
입찰까지 24일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.28까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.5까지
최저가 4,232만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.7까지
423만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.8 (화) 10:00
대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.6 기준| 소재지 | 충청남도 서산시 해미면 관유리 100-31 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 8,636만 원 | |
| 토지면적 | 3230㎡ (977.1평) | 4,232만 원(49%) | |
| 지목 | 전답 | 423만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.12.12 | 3,045만 원 | |
| 2026.9.4 | 2024.11.6 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 모○○ |
쉽게 말하면농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2,962만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 서산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.29 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 8,636만 | 유찰 |
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 6,045만 | 유찰 |
| 2026.12.8 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 4,232만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 14:00 | 매각결정기일 | 제111호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.11.6 근저당권배당요구종기 2026.9.4임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 모철운주거 · 전부 | 2023.10.18 | 2026.8.19 | 1,000만 원 | 미상 | 2026.8.19 | 있을 수 있음 |
| 현장방문시 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. |
매각물건명세서(작성 2026.9.6) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.6)확인할 내용이 4건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재해당사항없음
매각으로 생기는 지상권명세서 기재목록 2. 지상 소재 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립여부 불분명
임차인 모철운대항력 있을 수 있음보증금 1,000만 원. 전입 2023.10.18 · 배당요구 2026.8.19. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2024.11.6 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
해당사항없음
매각으로 생기는 지상권
목록 2. 지상 소재 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립여부 불분명
점유자 비고
모철운:목록 2. 지상 소재 제시외 건물의 임차인. 임대차 계약서 상 임대인은 전 소유자 모상옥.
명세서 비고
- 일괄매각 - 목록 1. 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환) - 목록 1. 지목은 "전" 이나 현황 "답 및 일부도로" 로 이용중 - 목록 2. 지상소재 제시외 건물(감정평가서상 ㉠, ㉡) 매각에서 제외 이로 인한 법정지상권 성립여부 불분명함 - 목록 2. 최저매각가격은 지상소재 제시외 건물(감정평가서상 ㉠, ㉡)로 인하여 제한받는 가격임 - 목록 2. 지상소재 제시외 수목(감정평가서상 ㉢)은 매각에 포함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 모○○ |
| 임차인 | 모○○ |
| 근저당권자 | 모○○ |
| 교부권자 | 국○○, 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
서산시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 2억 879만 | 8,860만 | 45.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3,895만 원입니다(감정가 8,636만 원 × 45.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
해미면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2026타경60 | 해미면 · 전답 | 1억 490만 | 3,816만 | 36.4% |
| 2026.11.4 | 2025타경51225 | 해미면 · 전답 | 1억 7,527만 | 8,976만 | 51.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 8,636만 원| 면적 | 토지(전) 2604㎡ 토지(대) 626㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 3만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 서산시 해미면 관유리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 농경지 및 축사, 단독주택 등으로 형성된 지역으로서, 동측 약 1km 지점에 '운신초등학교'가 소재함. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 기호1: 부정형의 토지로서, '전 및 답'으로 이용 중임. 기호2: 제시외건물(주택등) 부지로 이용 중임. |
| 기타 | 기호1: 지적도상 맹지이나, 본건 토지 중 북측 일부가 약 3미터 내외의 현황 도로로 이용 중인 것으로 추정됨. 기호2: 맹지로서, 기호1 토지를 통하여 출입하는 상태임. |
| 용도지역 | 기호1,2: 농림지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가), 농업진흥구역. |
| 기타 | 제시외건물 및 제시외수목이 소재함. |
| 기타 | 기호1 토지의 의뢰목록상 지목은 '전'이나, 상당부분이 현황 '답'으로 이용 중임. |
| 임대관계 | ① 본건의 임대관계는 미상임. ② 감정평가액의 산출근거 및 결정의견「7. 그 밖의 사항」을 참조하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 서산시 전답 경매 물건인 2025타경52039은 해미면 100-31로, 대전지방법원 서산지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 3230㎡(977.1평)입니다.
감정가 8,636만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 4,232만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 제111호 경매법정이고, 입찰보증금은 423만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.11.6 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 법정지상권, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2025타경52039 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4,232만 원의 10%인 423만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 해미면 100-31 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 977.1평 기준으로 최저가는 1평당 4만원, 감정가는 1평당 9만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 법정지상권, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,962만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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