충남 서산시 수석동 숙박시설 경매 2025타경52083
전용 1509.06㎡ (456.5평)
- 조사된 임차인 없음
18억 5,029만 원70%
감정가 26억 4,327만 원 · 1회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1억 8,503만 원
- 이번에 안 팔리면
- 12억 9,520만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 서산지원 제111호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 17:37
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2025.12.30 강제경매개시결정)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 18억 5,029만 원에 낙찰된다고 보면18억 5,029만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1억 8,503만 원 → 잔금 날 16억 6,526만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 8,503만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.16억 6,526만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 10일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.21까지
최저가 18억 5,029만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.23까지
1억 8,503만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.24 (화) 10:00
대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.20 기준| 소재지 | 충청남도 서산시 수석동 238 도로명: 청지천1길 220 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 숙박시설 | 26억 4,327만 원 | |
| 전용면적 | 1509.06㎡ (456.5평) | 18억 5,029만 원(70%) | |
| – | 1억 8,503만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.12.30 | 3,089만 원 | |
| 2026.4.2 | 2025.12.30 강제경매개시결정 | ||
| 채권자 | 박○○ | 채무자·소유자 | 임○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 12억 9,520만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 서산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 26억 4,327만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 18억 5,029만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 제111호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.12.30 강제경매개시결정배당요구종기 2026.4.2확인된 임차인 0명
| 현장 방문시 만난 채무자 겸 소유자에 의하면, 본 건물(모텔)은 채무자 겸 소유자가 거주하면서 운영하고 있어 다른 임차인은 없다고 답변하고, 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표와 같이 채무자 겸 소유자가 등재되어 있으며, 상가건물임대차현황서에 등재된 사람이 없어 본 건물의 점유자를 채무자 겸 소유자로 등록하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.20)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-일괄매각. -제시외 건물등(㉠㉡㉢㉣) 매각에 포함. -제시외 수목(㉤) 매각 포함. -제시외 관정 및 수변전설비 매각 포함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 박○○ |
| 채무자겸소유자 | 임○○ |
| 교부권자 | 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 3억 3,786만 | 1억 6,004만 | 34.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9억 1,457만 원입니다(감정가 26억 4,327만 원 × 34.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 26억 4,327만 원| 면적 | 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층 숙박시설및 단독주택 1층 여관 285.12㎡ 2층 여관 285.12㎡ 3층 여관 285.12㎡ 4층 여관 285.12㎡ 5층 여관 213.44㎡ 5층 단독주택 71.68㎡ 지1층 여관(보일러실) 83.46㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 175만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 서산시 수석동 소재 ‘수석산업단지’ 북서측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로 주위는 농경지 및 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 국도변 상가지대로서, 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하여 제반교통상황은 보통임. |
| 기타 | 기호(2~4) : 3필 일단의 대체로 부정형 평지로서, 현황 '상업용 건부지(숙박시설)'로 이용 중임. |
| 기타 | 기호(2~4) : 본건 북서측으로 현황 노폭 약 6m 내외, 남측으로 현황 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로에 각 접함. |
| 용도지역 | 기호(2~4) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
| 기타 | 1) 본건 지상에 별첨‘사진용지’와 같은 제시외 건물(㉠~㉣)이 소재하여 실측면적으로 감정평가하였으며, 제시외 건물로 인해 토지의 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였으며, 경매 진행시 이해관계인은 소유권 및 기타 권리관계에 유의하시기 바랍니다. 2) 본건 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 제시외 수목(전나무, 소나무 등)이 식재되어 있으며, 제시외 수목은 수종, 규격, 수령, 식수면적, 생육상태 및 현상, 이식의 정도 등 수목의 가격형성 제반 요인을 종합적으로 고려하여 감정평가 하였으니 참고하시기 바랍니다. 3) 본건에 별첨 ‘사진용지’와 같이 제시외 물건(수변전설비 및 관정)이 소재하고 있으나, 분리 매각 및 독립적 사용이 곤란한 부합물로 판단되어 그가치를 기호(1) 주건물 감정평가시 고려하여 감정평가하였으니 참고하시기 바랍니다. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 기호(1) : 철근콘크리트조 슬라브지붕 지1층~지상5층 건으로서, (사용승인일 : 2004.03.02) 외 벽 : 석재 타일 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일, 인테리어 등 마감. 바 닥 : 장판 및 타일 등 마감. 창 호 : 알류미늄 샤시창호임. |
| 이용 상태 | 기호(1) : 숙박시설 및 단독주택으로 이용 중임. - 지1층 : 보일러실 등 - 1층 : 로비 및 숙박시설 등(7개호) - 2~4층 : 숙박시설 등(각 층 8개호) - 5층 : 숙박시설 및 단독주택 등(7개호) |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, CCTV, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음. |
| 기타 | 1) 본건 지상에 별첨‘사진용지’와 같은 제시외 건물(㉠~㉣)이 소재하여 실측면적으로 감정평가하였으며, 제시외 건물로 인해 토지의 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였으며, 경매 진행시 이해관계인은 소유권 및 기타 권리관계에 유의하시기 바랍니다. 2) 본건 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 제시외 수목(전나무, 소나무 등)이 식재되어 있으며, 제시외 수목은 수종, 규격, 수령, 식수면적, 생육상태 및 현상, 이식의 정도 등 수목의 가격형성 제반 요인을 종합적으로 고려하여 감정평가 하였으니 참고하시기 바랍니다. 3) 본건에 별첨 ‘사진용지’와 같이 제시외 물건(수변전설비 및 관정)이 소재하고 있으나, 분리 매각 및 독립적 사용이 곤란한 부합물로 판단되어 그가치를 기호(1) 주건물 감정평가시 고려하여 감정평가하였으니 참고하시기 바랍니다. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 서산시 숙박시설 경매 물건인 2025타경52083은 수석동 238로, 대전지방법원 서산지원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 1509.06㎡(456.5평)입니다.
감정가 26억 4,327만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 18억 5,029만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 제111호 경매법정이고, 입찰보증금은 1억 8,503만 원입니다.
말소기준권리는 2025.12.30 강제경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 43장
자주 묻는 질문
- 2025타경52083 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 18억 5,029만 원의 10%인 1억 8,503만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 수석동 238 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 456.5평 기준으로 최저가는 1평당 405만원, 감정가는 1평당 579만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 12억 9,520만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
청지천1길 220