지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
빌라대전지방법원 서산지원 경매1계 · 041-660-0691
충남 서산시 인지면 빌라 경매 2025타경52091
전용 78.63㎡ (23.8평) · 대지권 62.1504㎡ (18.8평) · 4층401호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 지분매각
2026.12.8 (화) 10:00 입찰D-24
539만 원49%
감정가 1,100만 원 · 2회 유찰
확인 필요 2위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 54만 원
- 이번에 안 팔리면
- 377만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 서산지원 제111호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-12 21:32
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.확인 필요 2위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "해당사항없음"
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 2명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 1,000만 원입니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
경매전문가에게 30분 전화로 물어보기전문가 보고서 99,000원 - 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 집을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 2명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 1,000만 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 490,000원 - 특별히 조심할 점이 있나요?전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다.
이유 보기
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매전문가에게 30분 전화로 물어보기전문가 보고서 99,000원
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 539만 원에 낙찰된다고 보면1,539만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 54만 원 → 잔금 날 485만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 1,000만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.8입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.54만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.485만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.1,000만 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 24일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.28까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.5까지
최저가 539만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.7까지
54만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.8 (화) 10:00
대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
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입금 뒤 1영업일 · 12.6까지 신청 (D-22)
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(54만 원)의 18.4%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.18 기준| 소재지 | 충청남도 서산시 인지면 야당리 12-19 4층401호도로명: 무학로 1688-46 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 빌라 | 1,100만 원 | |
| 전용면적 | 78.63㎡ (23.8평) | 539만 원(49%) | |
| 62.1504㎡ (18.8평) | 54만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.12.31 | 1,864만 원 | |
| 2026.4.1 | 2025.12.5 가압류 | ||
| 채권자 | 신○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 377만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 서산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.29 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 1,100만 | 유찰 |
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 770만 | 유찰 |
| 2026.12.8 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 539만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 14:00 | 매각결정기일 | 제111호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 2명 중 2명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.12.5 가압류배당요구종기 2026.4.1임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 1,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강성구주거 · 401호전부 | 2023.11.27 | – | 500만 원 | 35만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 윤정화주거 · 방3칸 | 2023.11.27 | – | 500만 원 | 35만 원 | 2026.3.31 | 있을 수 있음 |
| 안내문을 보고 전화한 임차인 윤정화의 배우자 강성구 및 임차인으로부터 연락을 받고 전화한 임대인 김수정과 통화한 결과, 덧붙인 임대차관계조사서와 같이 임차하여 전부 점유하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서 등에도 임차인 윤정화의 배우자 강성구 및 그 가족들이 등재되어 있음. |
매각물건명세서(작성 2026.8.18) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.18)확인할 내용이 5건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재해당사항없음
매각으로 생기는 지상권명세서 기재해당사항없음
임차인 강성구대항력 있을 수 있음보증금 500만 원. 전입 2023.11.27 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 윤정화대항력 있을 수 있음보증금 500만 원. 전입 2023.11.27 · 배당요구 2026.3.31. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2025.12.5 가압류말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
해당사항없음
매각으로 생기는 지상권
해당사항없음
점유자 비고
윤정화 : 임차인 강성구의 배우자, 임대차 계약서상 임대인은 김수정
명세서 비고
- 지분매각 - 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 신○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 강○○, 윤○○ |
| 공유자 | 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
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매각사례
서산시 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 1억 9,980만 | 7,932만 | 39.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 437만 원입니다(감정가 1,100만 원 × 39.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 1,100만 원| 면적 | 철근콘크리트조 78.63㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 14만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 서산시 인지면 둔당리 소재 "인지초등학교" 남동측 인근에 위치하고, 주위환경은 다가구 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 우수함. |
| 건물 | 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 1994.11.30) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등임. |
| 이용 상태 | 연립주택으로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 주차장설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 연립주택 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남서측 및 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. |
| 용도지역 | 계획관리지역 , 농림지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 서산시 빌라 경매 물건인 2025타경52091은 인지면 12-19 4층401호로, 대전지방법원 서산지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 78.63㎡(23.8평)이고 대지권은 62.1504㎡입니다.
감정가 1,100만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 539만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 제111호 경매법정이고, 입찰보증금은 54만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.12.5 가압류입니다. 임차인 2명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2025타경52091 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 539만 원의 10%인 54만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 377만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
무학로 1688-46