충남 서산시 예천동 센텀파크뷰서희 근린시설 경매 2025타경52098 [2]
전용 60.25㎡ (18.2평) · 대지권 33.094㎡ (10평) · 근린생활시설동 1층106호
- 대항력 있는 임차인 없음
3억 8,000만 원100%
감정가 3억 8,000만 원 · 신건
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 3,800만 원
- 이번에 안 팔리면
- 3억 400만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 서산지원 제111호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 17:38
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2021.7.29 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 3억 8,000만 원에 낙찰된다고 보면3억 8,000만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 3,800만 원 → 잔금 날 3억 4,200만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.25입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3,800만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3억 4,200만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 11일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.15까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.22까지
최저가 3억 8,000만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.24까지
3,800만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.25 (수) 10:00
대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.22 기준| 소재지 | 충청남도 서산시 예천동 1727 센텀파크뷰서희 근린생활시설동 1층106호도로명: 고운로 17 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 3억 8,000만 원 | |
| 전용면적 | 60.25㎡ (18.2평) | 3억 8,000만 원(100%) | |
| 33.094㎡ (10평) | 3,800만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.1.14 | 5,983만 원 | |
| 2026.4.14 | 2021.7.29 근저당권 | ||
| 채권자 | 충○○ | 채무자·소유자 | 조○○ |
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 3억 400만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 서산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 3억 8,000만 | 진행 예정 |
| 2026.12.2 14:00 | 매각결정기일 | 제111호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.25낙찰
- 12.2
- 12.9결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.7.29 근저당권배당요구종기 2026.4.14임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 백애정점포 · 106호 | 2024.12.4 | 2024.5.23 | 1,000만 원 | 85만 원 | 2026.2.4 | 없음 |
| 목록 2의 임차인으로부터 안내를 받아 목록 1의 임차인 김익현과 전화 통화를 통해 확인한 결과, 덧붙인 임대차관계 조사서와 같이 임차하여 전부 점유하고 있다고 함. 안내문은 임차인 요청에 따라 내부 서랍장에 비치하였음. |
매각물건명세서(작성 2026.10.22) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.22)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 충○○, 천○○ |
| 채무자겸소유자 | 조○○ |
| 임차인 | 김○○, 백○○ |
| 근저당권자 | 천○○ |
| 가압류권자 | 충○○ |
| 압류권자 | 충○○ |
| 교부권자 | 국○○ |
| 배당요구권자 | 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 3억 3,786만 | 1억 6,004만 | 34.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 3,148만 원입니다(감정가 3억 8,000만 원 × 34.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 8,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 60.2511㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 631만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 충청남도 서산시 읍내동 소재 '서산시보건소' 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. |
| 건물 | "철근콘크리트구조 제지하2층 건물 중 제지2층 제105호, 제106호로서, (사용승인일 : 2021.05.28) 외 벽 : 석재붙임, 강화유리 마감 등. 내 벽 : 페인팅, 타일, 인테리어 마감 등. 창 호 : 샤시 창호임." |
| 이용 상태 | 일련번호 1, 2 근린생활시설 |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수시설, 소화전설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 대상물건의 부지는 부정형 평지의 토지로서 현황 '건부지(아파트)'임. |
| 도로 | 대상물건의 부지는 남동측으로 노폭 약 30미터 내외, 동측 및 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 대상물건의 부지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2017-10-23)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법> 중점경관관리구역(2021-11-10)임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 가.임대관계 미상임. 나.기타 -. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 서산시 근린시설 경매 물건인 2025타경52098은 예천동 센텀파크뷰서희 근린생활시설동 1층106호로, 대전지방법원 서산지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 60.25㎡(18.2평)이고 대지권은 33.094㎡입니다.
감정가 3억 8,000만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 제111호 경매법정이고, 입찰보증금은 3,800만 원입니다.
말소기준권리는 2021.7.29 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 19장
자주 묻는 질문
- 2025타경52098 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 8,000만 원의 10%인 3,800만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.
- 센텀파크뷰서희 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 18.2평 기준으로 최저가는 1평당 2,085만원, 감정가는 1평당 2,085만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 400만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
센텀파크뷰서희 1건 더 진행 중
3억 7,100만3억 7,100만100%11.25입찰 11일 전
같은 동네 다른 경매 물건
서산시 경매 전체 보기
1억 1,800만4,047만34%11.25입찰 11일 전- 1억 8,500만6,346만34%11.25입찰 11일 전
- 1억 9,100만6,551만34%11.25입찰 11일 전
1억 1,700만8,190만70%12.9입찰 25일 전- 공고 전429만429만100%11.24입찰 10일 전
2,777만667만24%11.24입찰 10일 전
위치
고운로 17