충남 서산시 온석동 임야 경매 2025타경904
토지 8479㎡ (2564.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 분묘
1억 90만 원63%
감정가 1억 6,110만 원 · 1회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,009만 원
- 이번에 안 팔리면
- 7,063만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 서산지원 제111호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 23:30
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "을구 순위 1번 구분지상권설정등기(2017.6.1. 접수 제22263호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨."
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "- 지상 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명."
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 특별히 조심할 점이 있나요?분묘 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
분묘 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 90만 원에 낙찰된다고 보면1억 90만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,009만 원 → 잔금 날 9,081만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.1입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,009만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.9,081만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 17일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.21까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.28까지
최저가 1억 90만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.30까지
1,009만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.1 (화) 10:00
대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.16 기준| 소재지 | 충청남도 서산시 온석동 산27-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 1억 6,110만 원 | |
| 토지면적 | 8479㎡ (2564.9평) | 1억 90만 원(63%) | |
| 지목 | 임야 | 1,009만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.11.19 | – | |
| 2026.2.19 | 2025.11.20 경매개시결정 | ||
| 채권자 | – | 채무자 / 소유자 | – / 정○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 63%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 7,063만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 서산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 1억 4,414만 | 유찰 |
| 2026.12.1 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 1억 90만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 14:00 | 매각결정기일 | 제111호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.1낙찰
- 12.8
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.11.20 경매개시결정배당요구종기 2026.2.19확인된 임차인 0명
| 현장방문시 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.16)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
을구 순위 1번 구분지상권설정등기(2017.6.1. 접수 제22263호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
- 지상 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명.
- 현황 '자연림, 일부 도로, 일부 분묘2기 소재지, 일부 선하지, 일부 송전탑 부지' 상태임. - 최저매각가격은 선하지, 송전탑부지, 분묘소재로 인하여 제한받는 가격임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 신청인 | 우○○ |
| 상대방겸소유자 | 정○○ |
| 신청인겸소유자 | 우○○ |
| 교부권자 | 서○○ |
| 지상권자 | 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서산시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 2억 879만 | 8,860만 | 45.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,266만 원입니다(감정가 1억 6,110만 원 × 45.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 6,110만 원| 면적 | 토지(임야) 8479㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 2만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 충청남도 서산시 온석동 소재 <온석IC교> 북서측 근거리에 위치하며 주변은 자연림, 농경지, 단독주택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장 등이 소재하는바, 대중교통 사정은 보통임. |
| 기타 | 본건은 부정형의 급경사지로서, 현황 '자연림, 일부 도로, 일부 분묘소재지, 일부 선하지 일부, 송전탑 부지' 상태임. |
| 기타 | 본건 위지상 노폭 약3~4미터내외의 포장도로가 지나감. |
| 용도지역 | 도시지역, 보전녹지지역(2021-05-25), 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>임. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 본건의 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '일부 도로, 일부 분묘소재지, 일부 선하지, 일부 송전탑부지' 상태임. |
| 임대관계 | - 임대관계: 미상임. - 기 타: 본건 토지 '등기사항전부증명서' 상 전기공작물(송전선)의 건설과 소유를 위한 구분지상권이 설정되어 있음.(지상권자: 한국전력공사) |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 서산시 임야 경매 물건인 2025타경904은 온석동 산27-1로, 대전지방법원 서산지원 경매5계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 8479㎡(2564.9평)입니다.
감정가 1억 6,110만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 90만 원(감정가의 63%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 제111호 경매법정이고, 입찰보증금은 1,009만 원입니다.
말소기준권리는 2025.11.20 경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "을구 순위 1번 구분지상권설정등기(2017.6.1. 접수 제22263호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨." 매각물건명세서에는 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경904 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 90만 원의 10%인 1,009만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 온석동 산27-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 2564.9평 기준으로 최저가는 1평당 4만원, 감정가는 1평당 6만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,063만 원(감정가의 44%)가 됩니다.
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