충남 서천군 비인면 임야 경매 2025타경1069 [2]
토지 4612.4㎡ (1395.3평)
- 조사된 임차인 없음
- 맹지
- 분묘
5,221만 원34%
감정가 1억 5,221만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 1,044만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 홍성지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 19:17
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.4 기준| 소재지 | 충청남도 서천군 비인면 관리 510-5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 1억 5,221만 원 |
| 토지면적 | 4612.4㎡ (1395.3평) | 최저가 | 5,221만 원(34%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 1,044만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.6.25 | 청구금액 | 5억 2,724만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.9.22 | 말소기준권리 | 2016.1.22 근저당 |
| 채권자 | 서○○ | 채무자·소유자 | 조○○ |
기일내역
대전지방법원 홍성지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.14 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 1억 5,221만 | 유찰 |
| 2026.5.26 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 1억 655만 | 유찰 |
| 2026.6.30 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 7,458만 | 유찰 |
| 2026.8.4 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 5,221만 | 001 |
| 2026.8.11 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정 | – | 003 |
| 2026.9.11 17:00 | 매각기일 | 경매2계 사무실 | – | 010 |
| 2026.9.22 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정 | – | 004 |
| 2026.10.23 17:00 | 매각기일 | 경매2계 사무실 | – | 010 |
| 2026.12.22 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 5,221만 | 진행 예정 |
| 2026.12.29 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.22낙찰
- 12.29매각허가결정
- 1.5결정 확정항고 기간 7일
- 2월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 3월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 5,221만 원| 면적 | 토지(임야) 4612.4㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 3만 원 |
| 위치·환경 | 본건 기호 1)~6)은 충청남도 서천군 서천읍 화금리 소재 "서천여자정보고등학교" 북동측 인근 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역이며, 본건 기호 8)은 충청남도 서천군 비인면 관리 소재 "관2리노인회관" 북서측 인근 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 기호 1)~6): 공히 본건까지 차량 진출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통시설을 포함한 제반 교통상황은 보통시 됨. 기호 8): 본건 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통시설을 포함한 제반 교통상황은 보통시 됨. |
| 기타 | 기호 1),3),5): 각 부정형, 사다리형, 삼각형의 완경사지로서, 현황 '도로'로 이용 중임. 기호 2),6): 2필지 일단으로 부정형의 완경사지로서, 현황 '주상용 건부지' 및 일부 '도로'로 이용 중임. 기호 4): 사다리형의 평지로서, 현황 '주상용 나지' 상태 임. 기호 8): 부정형의 완경사지로서, 현환 '토지임야'로 이용 중임. |
| 기타 | 기호 1),3),5): 공히 본건이 도로임. 기호 2),6): 2필지 일단으로 본건 동측 및 남측으로 각 노폭 약 3M 및 4M 내외의 아스콘포장도로에 접함. 기호 4): 본건 남측으로 노폭 약 4M 내외의 아스콘포장도로에 접함. 기호 8): 본건은 맹지임. |
| 용도지역 | 기호 1),4),6): 자연녹지지역, 자연취락지구(2022-11-10), 가축사육제한구역(전부제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교경계선으로부터200 미터이내의지역(서천여자정보고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역(학교출입문으로부터50미터이내의지역(서천여자정보고등학교))<교육 환경 보호에 관한 법률> 임. 기호 2): 자연녹지지역, 자연취락지구(2022-11-10), 가축사육제한구역(전부제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교경계선으로부터200 미터이내의지역(서천여자정보고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역(학교출입문으로부터50미터이내의지역(서천여자정보고등학교))<교육 환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임. 기호 3),5): 자연녹지지역, 자연취락지구(2022-11-10), 가축사육제한구역(전부제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교경계선으로부터200 미터이내의지역(서천여자정보고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 기호 8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. |
| 기타 | 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 기호 7): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 건물로서, (사용승인일: 1995.12.30) - 외벽: 돌붙임 및 일부 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 - 창호: 샷시창호임. 기호 7) 부속건물: 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2006.07.21) - 외벽: 시멘트몰탈위페인팅 및 일부 목재치장 마감 등 - 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 - 창호: 샷시창호임. |
| 이용 상태 | 기호 7) - 1층,2층: 노유자시설(어린이집)로 이용 중임. - 3층: 단독주택(방3, 거실, 주방, 욕실 등)으로 이용 중임. 기호 7) 부속건물: 노유자시설(어린이집)으로 이용 중임. |
| 설비 | 기호 7): 기본적인 위생 및 급·배수설비, 심야전기보일러 및 전기판넬에 의한 난방설비, 화재탐지기, CCTV 등이 구비되어 있음. 기호 7) 부속건물: 기본적인 위생 및 급·배수설비, 전기판넬에 의한 난방설비, 화재탐지기, CCTV 등이 구비되어 있음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2016.1.22 근저당배당요구종기 2025.9.22확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.4)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명함
- 맹지임 - 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% - 일부 묘지가 조성되어 있으며, 육안으로 확인되지 않는 분묘가 더 소재할 수 있음 - 일부 밭으로 사용 중
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자 | 조○○ |
| 소유자 | 조○○ |
| 가압류권자 | 서○○, 현○○ |
| 교부권자 | 서○○ |
| 지상권자 | 서○○ |
| 배당요구권자 | 현○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 2억 7,676만 | 9,060만 | 35.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,449만 원입니다(감정가 1억 5,221만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 서천군 임야 경매 물건인 2025타경1069은 비인면 510-5로, 대전지방법원 홍성지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 4612.4㎡(1395.3평)입니다.
감정가 1억 5,221만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 5,221만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 22일(화) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 1,044만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2016.1.22 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 맹지, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 34장
자주 묻는 질문
- 2025타경1069 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5,221만 원의 10%인 1,044만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 22일(화) 오전 10시, 대전지방법원 홍성지원 경매법정입니다. 매각결정은 12월 29일(화)입니다.
- 비인면 510-5 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1395.3평 기준으로 최저가는 1평당 4만원, 감정가는 1평당 11만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 맹지, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,221만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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