충남 서천군 화양면 임야 경매 2026타경120
토지 16197㎡ (4899.6평)
- 조사된 임차인 없음
- 분묘
1억 2,752만 원100%
감정가 1억 2,752만 원 · 신건
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,275만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 201만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 홍성지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 19:59
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?분묘 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
분묘 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 2,752만 원에 낙찰된다고 보면1억 2,752만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,275만 원 → 잔금 날 1억 1,477만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,275만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 1,477만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 10일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.21까지
최저가 1억 2,752만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.23까지
1,275만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.24 (화) 10:00
대전지방법원 홍성지원 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.2 기준| 소재지 | 충청남도 서천군 화양면 대등리 산9 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 1억 2,752만 원 | |
| 토지면적 | 16197㎡ (4899.6평) | 1억 2,752만 원(100%) | |
| 지목 | 임야 | 1,275만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.5.26 | 8,438만 원 | |
| 2026.8.12 | 2022.6.29 근저당권 | ||
| 채권자 | 김○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 1억 201만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 홍성지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 1억 2,752만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.6.29 근저당권배당요구종기 2026.8.12확인된 임차인 0명
| - 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.2)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
분묘기지권 성립여부 불분명
-일괄매각 -자연림상태이며, 활잡목등 매각 포함. -확인되지 않은 분묘가능성 있음.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 근저당권자 | 논○○, 김○○, 고○○ |
| 가압류권자 | 김○○, 대○○ |
| 압류권자 | 논○○ |
| 교부권자 | 국○○, 논○○, 서○○ |
| 지상권자 | 논○○ |
| 배당요구권자 | 김○○, 고○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 2억 7,676만 | 9,060만 | 35.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4,565만 원입니다(감정가 1억 2,752만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 2,752만 원| 면적 | 토지(임야) 15916㎡ 토지(임야) 281㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 1만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 서천군 화양면 대등리 소재 "대등리마을회관" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 자연림, 농가주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 공히 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통이용여건은 다소 불편시됨. |
| 기타 | 기호(1): 급경사의 부정형 토지로서 자연림 상태임. 기호(2): 완경사의 부정형 토지로서 자연림 상태임. |
| 기타 | 기호(1): 지적상 맹지이나, 인접필지를 통해 출입가능함. 기호(2): 본건 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 기호(1): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 1500m 돼지 닭 개 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 기호(2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 1500m 돼지 닭 개 오리 메추리 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 공히 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 서천군 임야 경매 물건인 2026타경120은 화양면 산9로, 대전지방법원 홍성지원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 16197㎡(4899.6평)입니다.
감정가 1억 2,752만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 1,275만 원입니다.
말소기준권리는 2022.6.29 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 7장
자주 묻는 질문
- 2026타경120 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 2,752만 원의 10%인 1,275만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 대전지방법원 홍성지원 경매법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 화양면 산9 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 4899.6평 기준으로 최저가는 1평당 3만원, 감정가는 1평당 3만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 201만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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