충남 아산시 배방읍 빅토리아빌 근린시설 경매 2024타경6495
전용 906.05㎡ (274.1평) · 대지권 157.7212㎡ (47.7평) · 2018년 사용승인 · 6층601호
- 조사된 임차인 없음
11억 9,021만 원34%
감정가 34억 7,000만 원 · 3회 유찰
문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1억 1,902만 원
- 이번에 안 팔리면
- 8억 3,315만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 제101호 법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 16:07
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "해당사항없음"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 실제로 쓰고 있는 사람이 있다면 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 11억 9,021만 원에 낙찰된다고 보면11억 9,021만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1억 1,902만 원 → 잔금 날 10억 7,119만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.23입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 1,902만 원
- 잔금 날 · 2월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.10억 7,119만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 39일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기12.13까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.20까지
최저가 11억 9,021만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.22까지
1억 1,902만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.23 (수) 10:00
대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.11 기준| 소재지 | 충청남도 아산시 배방읍 광장로 181, 6층601호 (빅토리아빌)도로명: 광장로 181 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 34억 7,000만 원 | |
| 전용면적 | 906.05㎡ (274.1평) | 11억 9,021만 원(34%) | |
| 157.7212㎡ (47.7평) | 1억 1,902만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2024.12.5 | 21억 2,889만 원 | |
| 2025.3.10 | 2019.3.21 근저당권 | ||
| 채권자 | 대○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 8억 3,315만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.10.1 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 34억 7,000만 | 유찰 |
| 2025.11.12 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 24억 2,900만 | 유찰 |
| 2025.12.17 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 17억 30만 | 유찰 |
| 2026.12.23 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 11억 9,021만 | 진행 예정 |
| 2026.12.30 16:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.23낙찰
- 12.30
- 1.6결정 확정항고 기간 7일
- 2월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 3월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.3.21 근저당권배당요구종기 2025.3.10확인된 임차인 0명
| 목적물 내 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관내 세무서에서 상가건물임대차현황서 발급 후 첨부.임차인:주식회사 천연사우나(허성민),김창훈. 관내 동사무소에서 외국인체류확인서(해당사항 없음.) 및 전입세대확인서 열람 후 등본 첨부.전입자:해당사항 없음. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.11)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
- 안경애: 배당요구신청서상 점유기간은 2019. 1. 30.부터 임. - 김양자: 전세권설정등기일자(2019. 7. 19.)
- 현황 휴업중인 목욕장으로 부대설비의 정상 작동 여부를 확인하지 못하고 정상작동을 전제로 평가함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 대○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 주○○, 김○○, 안○○ |
| 근저당권자 | 웅○○, 김○○, 조○○ |
| 가압류권자 | 근○○ |
| 전세권자 | 김○○ |
| 압류권자 | 아○○, 국○○ |
| 임금채권자 | 근○○ |
| 교부권자 | 아○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 3억 3,786만 | 1억 6,004만 | 34.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 12억 62만 원입니다(감정가 34억 7,000만 원 × 34.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 34억 7,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 906.0525㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 383만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 아산시 배방읍 장재리 소재 "천안아산역" 북동측 인근에 위치하는 빅토리아빌 제6층 제601호로 주위는 근린생활시설 및 업무시설 등이 소재하는 상업지대로서, 상업지로서의 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 "천안아산역", 버스정류소, 간선도로 등이 소재하여 제반 교통상황은 양호함. |
| 건물 | 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 - 지상14층 건 중 제6층 제601호로서, (사용승인일 : 2018.08.06) 외벽: 석재타일 등 마감. 내벽: 페인팅 및 타일, 인테리어 등 마감. 창호: 시스템 및 샤시창호 등임. |
| 이용 상태 | 본건은 공부상 "목욕장(휴업)"으로 이용 중임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전설비, 화재탐지설비, 급탕 및 사우나설비, 지하주차장 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 대체로 가장형의 평지로서, 현황 "상업용 건부지"로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 남측으로 광대로, 북측 및 서측으로 중로의 아스콘포장도로에 접하며, 인접도로의 포장 및 계통의 상태는 보통임. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(아산배방), 대로2류(폭 30M-35M)(접합), 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 중점경관관리구역(아산신도시)임. |
| 기타 | 특이사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상이며 기타 특이사항 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2018년에 사용승인된 건물입니다(지상 14층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 빅토리아빌
- 사용승인일
- 2018.8.6 (8년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설,근린생활시설
- 규모
- 지상 14층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 172호
- 주차
- 140대 (세대당 0.81대)
- 승강기
- 5대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 796.23% · 69.95%
- 대지 · 연면적
- 1623.6㎡ · 17051.36㎡
이 물건 한눈에 보기
충남 아산시 근린시설 경매 물건인 2024타경6495은 배방읍 빅토리아빌 6층601호로, 대전지방법원 천안지원 경매5계에서 진행합니다. 전용면적은 906.05㎡(274.1평)이고 대지권은 157.7212㎡입니다.
감정가 34억 7,000만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 11억 9,021만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 23일(수) 오전 10시 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 1억 1,902만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2019.3.21 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2024타경6495 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 11억 9,021만 원의 10%인 1억 1,902만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 23일(수) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 12월 30일(수)입니다.
- 빅토리아빌 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 274.1평 기준으로 최저가는 1평당 434만원, 감정가는 1평당 1,266만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8억 3,315만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
광장로 181