충남 아산시 둔포면 공장 경매 2025타경10385
토지 4585㎡ (1387평) · 건물 1585.42㎡ (479.6평) · 2020년 사용승인
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
2억 7,006만 원34%
감정가 7억 8,734만 원 · 3회 유찰
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,701만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 8,904만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 제101호 법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 21:09
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2012.2.28 (근저당권)-1.2. 2020. 8. 7.(근저당권)-3.4.5.)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 7,006만 원에 낙찰된다고 보면2억 7,006만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,701만 원 → 잔금 날 2억 4,305만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,701만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 4,305만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 10일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.21까지
최저가 2억 7,006만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.23까지
2,701만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.24 (화) 10:00
대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.15 기준| 소재지 | 충청남도 아산시 둔포면 신왕리 217-8 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 7억 8,734만 원 | |
| 토지면적 | 4585㎡ (1387평) | 2억 7,006만 원(34%) | |
| 건물 연면적 | 1585.42㎡ (479.6평) | 2,701만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.1.15 | 2억 423만 원 | |
| 2025.4.21 | 2012.2.28 (근저당권)-1.2. 2020. 8. 7.(근저당권)-3.4.5. | ||
| 채권자 | 도○○ | 채무자·소유자 | 채○○ |
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 8,904만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.19 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 7억 8,734만 | 유찰 |
| 2026.6.23 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 5억 5,114만 | 유찰 |
| 2026.7.28 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 3억 8,580만 | 001 |
| 2026.8.4 16:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | – | 003 |
| 2026.9.2 16:00 | 매각기일 | 민사신청과 경매7계 사무실 | – | 010 |
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 3억 8,580만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 2억 7,006만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 16:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2012.2.28 (근저당권)-1.2. 2020. 8. 7.(근저당권)-3.4.5.배당요구종기 2025.4.21확인된 임차인 0명
| 점유관계 확인하고자 현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.15)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 목록1.2 지상의 제시외 건물(강파이프 구조 기타지붕) 매각포함. 목록2 공부상 지목은 전이나 현황은 목장용지. 2026. 3. 20.자 둔포면 사실조회회신에 의하면 농지취득자격증명신청시 농지를 경작 목적으로 취득할 경우 원상복구 필요하며, 축사 운영 목적이면 원상복구 불필요함. 목록2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 전용허가 여부는 아산시청에 확인이 필요하며 농지전용허가를 받지 않고 변경된 경우 원상회복명령 대상임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 도○○ |
| 채무자겸소유자 | 채○○ |
| 지상권자 | 도○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 7억 8,734만 원| 면적 | 토지(목장용지) 660㎡ 토지(전) 3925㎡ 강파이프구조 기타(갈바륨)지붕 1층 동.식물관련시설 1층 1035.94㎡ 강파이프구조 기타(갈바륨)지붕 1층 동.식물관련시설 1층 405㎡ 경량철골구조 기타지붕 1층 동.식물관련시설 1층 135㎡ 1층 9.48㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 50만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 아산시 둔포면 소재 아산제2테크노밸리 일반산업단지 동측 근거리에 위치하며, 주변은 농경지, 농가 등으로 형성된 농촌지대임. |
| 교통 | 본건까지 소형 차량 접근이 가능하고, 대중 교통사정은 보통 이하임. |
| 기타 | 2필지 일단의 부정형 토지로서 남측 인접 도로 보다 낮은 축사부지임. |
| 기타 | 서측으로 소폭의 비포장 농로에 접함. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 일부 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역800 및 지방자치단체600), 경계중복에 따라 용도지역이 중복발급될 수 있으니 관련실과 확인요망. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 기호(2)는 공부상 지목이 전이나, 현황은 목장용지임. |
| 임대관계 | 기호(1,2)는 일단지로 축사용 건축물 부지임. |
| 건물 | 본 건물은 2020년 6월 22일 사용승인된 강파이프구조 기타(갈바륨)지붕 단층 동식물관련시설(우사, 퇴비사, 소독창고) 건물로 외벽은 일부 천막 및 일부 노출, 바닥은 시멘트몰탈마감임. |
| 이용 상태 | 기호(3,4): 동식물관련시설(우사) 기호(5): 동식물관련시설(퇴비사, 소독창고) |
| 설비 | 급배수설비 되어있음. |
| 기타 | 강파이프구조 기타지붕 동.식물관련시설(약576㎡)이 소재함. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2020년에 사용승인된 건물입니다(지상 1층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2020.6.22 (6년차)
- 주용도
- 동물및식물관련시설 · 동.식물관련시설
- 규모
- 지상 1층 · 3개 동
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 강파이프구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 1585.42㎡
이 물건 한눈에 보기
충남 아산시 공장 경매 물건인 2025타경10385은 둔포면 217-8로, 대전지방법원 천안지원 경매7계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 4585㎡(1387평), 건물 연면적은 1585.42㎡(479.6평)입니다.
감정가 7억 8,734만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 2억 7,006만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 2,701만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2012.2.28 (근저당권)-1.2. 2020. 8. 7.(근저당권)-3.4.5.입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경10385 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 7,006만 원의 10%인 2,701만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 둔포면 217-8 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 479.6평 기준으로 최저가는 1평당 56만원, 감정가는 1평당 164만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 8,904만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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