2025타경11803 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 10억 9,295만 원의 10%인 1억 930만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.

염치읍 산13-1 평당 가격은 얼마인가요?

토지면적 32130평 기준으로 최저가는 1평당 3만원, 감정가는 1평당 7만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7억 6,507만 원(감정가의 34%)가 됩니다.

임야대전지방법원 천안지원 경매7계 · 041-620-3077

충남 아산시 염치읍 임야 경매 2025타경11803 [3]

토지 106215㎡ (32130평)

2025타경11803부동산임의경매법원경매정보에서 보기

조사된 임차인 없음

2026.11.24 (화) 10:00 입찰D-10

10억 9,295만 원49%

감정가 22억 3,052만 원 · 2회 유찰

문제없음 2확인 필요 1

입찰 날 들고 갈 돈: 1억 930만 원
이번에 안 팔리면: 7억 6,507만 원
입찰 장소: 대전지법 천안지원 제101호 법정(3번출입구)

확인할 것 1가지 보기

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 21:15

이 물건, 입찰해도 될까요?

큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 1가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 1

낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2004.12.10 (근저당권))와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.
네이버 부동산 등에서 주변 시세를 직접 확인하세요.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기

경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.

총 얼마가 필요할까요?

최저가 10억 9,295만 원에 낙찰된다고 보면

10억 9,295만 원 + 세금·비용 (확인 필요)

입찰 날 1억 930만 원 → 잔금 날 9억 8,366만 원

자세한 금액 보기

입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 930만 원
잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.9억 8,366만 원
잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요

입찰 전에 할 일

입찰까지 10일 남았습니다

현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
입찰가 정하기11.21까지
최저가 10억 9,295만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
보증금 준비하기11.23까지
1억 930만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
법원 가기11.24 (화) 10:00
대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.

자세한 근거 자료

위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.

물건 기본정보

법원 자료 2026.7.20 기준

소재지	충청남도 아산시 염치읍 대동리 산13-1
용도	임야		22억 3,052만 원
토지면적	106215㎡ (32130평)		10억 9,295만 원(49%)
지목	임야		1억 930만 원(10%)
경매개시	2025.6.4		9억 원
	2025.9.8		2004.12.10 (근저당권)
채권자	장○○	채무자 / 소유자	주○○ / 대○○

쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 7억 6,507만 원까지 내려갑니다.

기일내역

대전지방법원 천안지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.9.15 10:00	매각기일	제101호 법정(3번출입구)	22억 3,052만	유찰
2026.10.20 10:00	매각기일	제101호 법정(3번출입구)	15억 6,136만	유찰
2026.11.24 10:00	매각기일	제101호 법정(3번출입구)	10억 9,295만	진행 예정
2026.12.1 16:00	매각결정기일	제101호 법정(3번출입구)	–

이번에 낙찰되면

11.24낙찰
12.1
12.8결정 확정항고 기간 7일
1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 초배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.

임차인 현황

말소기준권리 2004.12.10 (근저당권)배당요구종기 2025.9.8

확인된 임차인 0명

	목적물 내 이해관계인의 부재로 임대관계 및 점유관계를 조사할 수 없음

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.20)

명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다

2004.12.10 (근저당권)말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

구분	이해관계인
채권자	장○○
채무자	주○○, 대○○
소유자	대○○, 어○○
임차인	박○○, (○○
근저당권자	재○○, 주○○, 김○○, 대○○, 황○○, 진○○, 소○○, 탕○○, 광○○, 웅○○, 삼○○, 홍○○, 이○○, 구○○, 예○○, 금○○, 삽○○, 행○○
가압류권자	주○○, 강○○, 배○○, 한○○, 이○○
교부권자	천○○, 아○○
배당요구권자	주○○, 이○○, 장○○, 최○○
점유자	김○○, 조○○
유치권자	호○○, 주○○, 휴○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

충남 토지 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	48건	2억 7,676만	9,060만	35.8%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7억 9,852만 원입니다(감정가 22억 3,052만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

토지·건물 현황

감정가 22억 3,052만 원

면적	토지(임야) 106215㎡
감정 단가	토지 1㎡당 2만 원
위치·환경	대상물건 기호(14)는 충청남도 아산시 염치읍 대동리 소재 '황골소류지' 북동측 인근에 소재하고 주위는 임야, 농경지 및 북동측 인근에 조성중인 아산탕정테크노일반산업단지 등으로 형성되어 있는바, 제반 주위환경은 보통입니다.
위치·환경	대상물건 기호(1,2,5,6,8,12)는 충청남도 천안시 동남구 신방동 소재‘새샘초등학교’북서측 근거리에 위치하고 주위는 근린생활시설, 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있는바, 제반 주위환경은 보통입니다.
위치·환경	대상물건 기호(4,11,15∼21)은 충청남도 아산시 배방읍 수철리 소재 ‘수철저수지’ 남서측 근거리에 위치하고 주위는 임야, 농경지 등으로 형성되어 있는바, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통	대상물건까지 차량접근 불가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 대중교통사정은 다소 불편합니다.
교통	대상물건 기호(1,2,5,6,8,12)까지 차량출입 가능하고, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 교통상황은 보통입니다.
교통	대상물건 및 인근까지 차량출입 가능하고, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 교통상황은 보통입니다.
기타	기호(1): 사다리형의 완경사지로 '상업용건부지'로 이용중입니다. 기호(2): 부정형의 완경사지로 '도로'로 이용중입니다. 기호(5): 부정형의 완경사지로 '도로'로 이용중입니다. 기호(6): 부정형의 완경사지로 '도로'로 이용중입니다. 기호(8): 부정형의 완경사지로 '도로'로 이용중입니다. 기호(12): 부정형의 완경사지로 '도로'로 이용중입니다.
기타	부정형의 급경사지로서, 임야(자연림)로 이용중입니다.
기타	기호(4,11,15): 3필 일단의 부정형의 완경사지로서, '종교시설건부지'로 이용중입니다. 기호(16): 부정형의 완경사지로서, '도로 등'로 이용중입니다. 기호(17): 부정형의 완경사지로서, '자연림'으로 이용중입니다. 기호(18): 부정형의 급경사지로서, '자연림 등'으로 이용중입니다. 기호(19): 부정형의 완경사지로서, '전(휴경지)'로 이용중입니다. 기호(20): 부정형의 완경사지로서, '토지임야'로 이용중입니다. 기호(21): 부정형의 완경사지로서, '자연림'으로 이용중입니다.
기타	맹지입니다.
기타	기호(1): 남측으로 폭 약 4M 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(2,5,6,8,12): 폭 약 4M 내외의 포장도로입니다.
기타	기호(4,11,15): 북동측 폭 약 3~4M 내외의 콘크리트포장 진입로를 이용중입니다. 기호(16): 폭 약 4M 내외의 콘크리트포장 도로입니다. 기호(17): 남동측 폭 약 3~4M 내외의 콘크리트포장 진입로를 이용중입니다. 기호(18): 북측 폭 약 3~4M 내외의 콘크리트포장 진입로를 이용중입니다. 기호(19): 맹지입니다. 기호(20): 남동측 폭 약 3~4M 내외의 콘크리트포장 진입로를 이용중입니다. 기호(21): 북측 폭 약 3~4M 내외의 콘크리트포장 진입로를 이용중입니다.
용도지역	기호(4): 계획관리지역, 농림지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호(11): 계획관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호(15): 계획관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호(16): 계획관리지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호(17): 계획관리지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호(18): 계획관리지역, 농림지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역800및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역800및지방자치단체600)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호(19): 계획관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역800및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호(20): 생산관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호(21): 계획관리지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>
용도지역	기호(1): 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 지구단위계획구역(천안 신방신흥) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(천안 신방신흥)<도시개발법> 기호(2): 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(5): 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(6): 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(8): 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(12): 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 지구단위계획구역(천안 신방신흥) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(천안 신방신흥)<도시개발법>, 준보전산지<산지관리법>
용도지역	계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(염치13(일반형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지(2024-07-12)<산지관리법>, 임업용산지(2024-07-12)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>
기타	없습니다.
기타	없습니다.
기타	■ 대상물건 기호(1) 토지 지상에 별지 ‘지적 및 건물개황도’, ‘사진용지’와 같이 제시외 건물 (ㄱ~ㄷ)이 소재하고 있습니다. ■ 대상물건 기호(1) 토지 지상에 별지 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시외 기계기구(수변전설비)/기호①이 소재하고 있습니다.
기타	없습니다.
기타	없습니다.
기타	없습니다.
임대관계	임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타:없습니다.
임대관계	임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.
임대관계	임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.
건물	기호(22): 일반철골구조 평슬래브지붕 지하1층, 지상3층으로, 외벽: 석재붙이기 등 마감 내벽: 석재붙이기 등 마감 창호: 샤시창호입니다.
건물	기호(3): 강파이프구조 기타지붕(철판) 단층으로, 외벽: 통유리 및 비닐사이딩 등 마감 내벽: 타일, 벽지 등 마감 창호: 샤시창호입니다. 기호(7): 철근콘크리트구조 스라브지붕 및 철판지붕으로, 내, 외벽: 몰탈위페인트 등 마감 창호: 샤시창호입니다. 기호(9): 철근콘크리트조 및 철골조 철판지붕 3층으로, 외벽: 통유리 및 비닐사이딩 등 마감 내벽: 타일, 몰탈위페인트, 인테리어 등 마감 창호: 샤시창호입니다. 기호(10): 강파이프구조 및 벽돌구조 철판 및 스라브지붕 단층으로, 외벽: 통유리 및 비닐사이딩 등 마감 내벽: 타일, 몰탈위페인트, 인테리어 등 마감 창호: 샤시창호입니다. 기호(13): 철근콘크리트 및 강파이프조, 철골조 철판지붕 단층으로, 외벽: 통유리 및 비닐사이딩 등 마감 내벽: 타일, 몰탈위페인트, 인테리어 등 마감 창호: 샤시창호입니다.
이용 상태	기호(22): 종교시설(교회)로 이용중입니다. *별지 '사진용지'와 같이 Heaven's 보석교회 웰다잉 생체보석 디지털아카이브관 '내부공사중'입니다.
이용 상태	기호(3,7,9,10,13): 보석교회로 이용중입니다.
설비	기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 천정형냉난방설비 등이 구비되어 있습니다.
설비	기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 구비되어 있습니다.
기타	별지 '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 p.6∼8'을 참조하시기 바랍니다.
기타	별지 '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 p.32∼34'를 참조하시기 바랍니다.
기타	■ 기호(22) 공부상 소재지는 ’배방읍 수철리 102-5, 101-2, 102-11, 101-1번지‘이나 2022년 02월 07일 토지합병으로 ’배방읍 수철리 102-5, 101-2, 101-1번지‘입니다.
기타	■ 대상물건 기호(7) 건물 1층(18㎡)은 ‘소재불명’으로 평가에서 제외하였습니다. ■ 대상물건 기호(13) 건물 지층은 등기사항전부증명서상 면적(247.05㎡)과 일반건축물대장상 면적(274.05㎡)이 상이하여 현황과 일치하는 일반건축물대장을 기준으로 평가하였습니다.
임대관계	임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.
임대관계	임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

감정평가서 요항 그대로입니다.

이 물건 한눈에 보기

충남 아산시 임야 경매 물건인 2025타경11803은 염치읍 산13-1로, 대전지방법원 천안지원 경매7계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 106215㎡(32130평)입니다.

감정가 22억 3,052만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 10억 9,295만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 1억 930만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2004.12.10 (근저당권)입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 156장

현황조사 사진

위치도·지적도

감정평가 사진

사진

자주 묻는 질문

2025타경11803 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 10억 9,295만 원의 10%인 1억 930만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
염치읍 산13-1 평당 가격은 얼마인가요?: 토지면적 32130평 기준으로 최저가는 1평당 3만원, 감정가는 1평당 7만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7억 6,507만 원(감정가의 34%)가 됩니다.

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전답2025타경12282
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5,363만5,363만100%
11.16입찰 2일 전
전답2025타경12580
아산시 배방읍 917
토지 1000㎡ (302.5평)
유찰 4회농지취득자격증명 필요
2억 8,800만6,915만24%
11.16입찰 2일 전
도로2026타경10100
아산시 도고면 446-15
토지 936㎡ (283.1평)
유찰 1회
9,906만6,934만70%
11.16입찰 2일 전

위치

충청남도 아산시 염치읍 대동리 산13-1

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.11
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.11

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