2025타경582 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 23억 3,244만 원의 10%인 2억 3,324만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 23일(수) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 12월 30일(수)입니다.

염치읍 70-4 평당 가격은 얼마인가요?

건물면적 929.3평 기준으로 최저가는 1평당 251만원, 감정가는 1평당 512만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

임차인 4명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 16억 3,271만 원(감정가의 34%)가 됩니다.

창고대전지방법원 천안지원 경매5계 ·

충남 아산시 염치읍 창고 경매 2025타경582

토지 12660㎡ (3829.7평) · 건물 3072㎡ (929.3평)

2025타경582부동산임의경매법원경매정보에서 보기

대항력 있는 임차인 없음

2026.12.23 (수) 10:00 입찰D-39

23억 3,244만 원49%

감정가 47억 6,008만 원 · 신건

문제없음 1확인 필요 2위험 1

입찰 날 들고 갈 돈: 2억 3,324만 원
이번에 안 팔리면: 16억 3,271만 원
입찰 장소: 대전지법 천안지원 제101호 법정(3번출입구)

확인할 것 3가지 보기

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 16:11

이 물건, 입찰해도 될까요?

꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 2위험 1

낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "해당사항없음"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.
네이버 부동산 등에서 주변 시세를 직접 확인하세요.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 4명이 있습니다.
이유 보기
모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기

경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.

총 얼마가 필요할까요?

최저가 23억 3,244만 원에 낙찰된다고 보면

23억 3,244만 원 + 세금·비용 (확인 필요)

입찰 날 2억 3,324만 원 → 잔금 날 20억 9,920만 원

자세한 금액 보기

입찰 날 · 12.23입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2억 3,324만 원
잔금 날 · 2월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.20억 9,920만 원
잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요

입찰 전에 할 일

입찰까지 39일 남았습니다

현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
대출 상담 받기12.13까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
입찰가 정하기12.20까지
최저가 23억 3,244만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
보증금 준비하기12.22까지
2억 3,324만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
법원 가기12.23 (수) 10:00
대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.

자세한 근거 자료

위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.

물건 기본정보

법원 자료 2026.11.12 기준

소재지	충청남도 아산시 염치읍 서원리 70-4
용도	창고		47억 6,008만 원
토지면적	12660㎡ (3829.7평)		23억 3,244만 원(49%)
건물 연면적	3072㎡ (929.3평)		2억 3,324만 원(10%)
경매개시	2025.6.26		18억 5,004만 원
	2025.9.29		2018.2.9 근저당권
채권자	주○○	채무자·소유자	김○○

쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 16억 3,271만 원까지 내려갑니다.

기일내역

대전지방법원 천안지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.4.1 10:00	매각기일	제101호 법정(3번출입구)	47억 6,908만	유찰
2026.6.17 10:00	매각기일	제101호 법정(3번출입구)	47억 6,008만	유찰
2026.8.5 10:00	매각기일	제101호 법정(3번출입구)	33억 3,206만	유찰
2026.12.23 10:00	매각기일	제101호 법정(3번출입구)	23억 3,244만	진행 예정
2026.12.30 16:00	매각결정기일	제101호 법정(3번출입구)	–

이번에 낙찰되면

12.23낙찰
12.30
1.6결정 확정항고 기간 7일
2월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
3월 초배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

쉽게 말하면세입자 4명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.

임차인 현황

말소기준권리 2018.2.9 근저당권배당요구종기 2025.9.29

임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명

임차인	전입·사업자등록		보증금	월 차임	배당요구
장중훈기타	2022.5.23	–	미상	미상	–	없음
장현준주식회사농부의마음기타 · 전부 · 임차인 공장	2022.9.21	2022.12.14	1억 원	1,300만 원	2025.9.24	없음
사벤투스파트너기타	2024.9.4	–	미상	미상	–	없음
스주식회사에버그린헤세드위즈기타	2023.10.12	–	미상	미상	–	없음

	현장에 임하였으나 아무도 만날 수 없고 달리 점유관계를 확인할 수 없어 점유관계 미상으로 보고함

매각물건명세서(작성 2026.9.17) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.12)

확인할 내용이 2건 있습니다

매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재해당사항없음

매각으로 생기는 지상권명세서 기재해당사항없음

2018.2.9 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항없음

매각으로 생기는 지상권

해당사항없음

점유자 비고

주식회사 농부의 마음:신청서상 확정일자이며 공증인이 부여함.

명세서 비고

1. 일괄매각(별지 부동산 표시 제시외 3-1 내지 3-5 매각 포함). 2. 목록 ② 지상 소재 타인 소유 추정 LPG 저장소, 목록 ③ 제시외 물건(감정평가서상 ㉥) 타인소유 원형 철제 사이로 2기 및 설치와 해체 용이한 사이로 1기 각 매각 제외(감정평가서 참고). 3. 목록 ③의 제시외 수변전설비(감정평가서상 ㉤) 타인소유로 매각 제외하였으나 매각 제외 신청한 주) 농○○이 2026. 9. 17. 이를 철회하여 매각 포함. 해당 수변전설비가 인접 ‘동리 70-12’ 지상에 소재한 것으로 보이나 정확한 위치는 측량 확인이 필요함. 4. 목록 ③④는 목록 ①에 소재하나 상호 고저 차로 도보 및 차량 등으로 직접 오갈 수 없고 인접 '동리 70-10 도로' 등을 이용해 오갈 수 있음. 5. 제시외 3-3 펌프실(감정평가서상 ㉢)은 건축물대장상 증축되었음.

구분	이해관계인
승계인	유○○
채권자	주○○
소유자	김○○, 박○○, 황○○
채무자겸소유자	김○○
임차인	주○○, 장○○
근저당권자	박○○
교부권자	아○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

토지·건물 현황

감정가 47억 6,008만 원

면적	토지(공장용지) 9984㎡ 토지(창고용지) 2676㎡ 1동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 창고시설 1층 2700㎡ 2동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 창고시설 1층 336㎡ 경량철골구조 판넬지붕 단층 운동시설 1층 36㎡
감정 단가	건물 1㎡당 155만 원
위치·환경	본건은 충청남도 아산시 염치읍 서원리 소재 'KCC글라스 아산공장' 남동측 인근에 소재하며, 부근은 공장 및 창고, 임야 등이 혼재하는 공장지대임.
교통	본건까지 차량접근 가능하며, 인근 간선도로(아산로 등) 변에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨.
기타	- 기호 1: 부정형의 서하향 경사지를 축대 등으로 평탄조성한 토지로 공업용건물 부지로 이용중임. - 기호 2: 부정형의 서하향의 완경사지로 공업나지 내지는 자연림 상태임.
기타	- 기호 1: 서측으로 세로의 콘크리트 포장도로에 접함. - 기호 2: 지적상 맹지로 기호 1 등의 인접토지를 이용하여 접근가능함.
용도지역	- 본건 모두 계획관리지역, 성장관리계획구역(염치09(일반형)), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역800)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며, - 기호 1은 추가로, <추가기재> ""경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다."" 임.
기타	건물 감정평가요항표 (4)항 참고.
기타	해당사항 없음.
임대관계	건물 감정평가요항표 (6)항 참고.
건물	기호 3은 일반철골구조 기타지붕(판넬) 등 단층 건물(건축물대장상 사용승인일 2008. 10. 27.)로서, - 내외벽: H빔 기둥 및 판넬 마감 - 바닥: 시멘트 몰탈 마감 등 - 창호: PVC 샷시 창호임. 기호 4는 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물(건축물대장상 사용승인일 2008. 10. 27.)로서, - 외벽: 판넬 마감, - 내벽: 타일 마감, 몰탈위 페인팅 마감 등 - 바닥: 타일 마감 등 - 천정: 텍스타일 마감 등 - 창호: PVC 이중창호임. 기호 5는 일반철골구조 기타지붕(판넬) 등 단층 건물(건축물대장상 사용승인일 2014. 9. 26.)로서, - 외벽: 판넬 마감 - 내벽: 타일마감, 목재붙임, 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등 - 바닥: 타일 마감 등 - 창호: PVC 샷시 창호임.
이용 상태	- 기호 3: 공장(창고, 공장, 펌프실)으로 이용중임. - 기호 4: 공장(사무실, 식당 등)으로 이용중임. - 기호 5: 공장(샤워실, 화장실)로 이용중임.
설비	기본적인 위생설비, 급배수설비 등을 갖추고 있음.
기타	다음 물건이 소재함('지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조) - 기호 ㉠ 관정 우물구경 150㎜, 우물심도 100m 1식 - 기호 ㉡ 물탱크실 판넬조 판넬지붕 9㎡ - 기호 ㉢ 공장(펌프실) 경량철골구조 판넬지붕 36㎡ - 기호 ㉣ 창고 판넬조 판넬지붕 8㎡ - 기호 ㉤ 수변전설비 (외장) 판넬조 3*2m 1식(항공사진에 의하면 70-12 토지상에 소재함). - 기호 ㉥ 사이로 1식
기타	- 기호 3: 건물면적에 있어서 등기사항증명서 상 2,700㎡이나 건축물대장상 2,736㎡임(2014. 9. 26. 증축된 36㎡은 기호 ㉢으로 평가함). - 기호 3~5: 등기사항증명서 이용상황은 창고시설, 운동시설이나, 건축물대장상 기재는 다음과 같으며, 현황 건축물대장상의 기재가 보다 실제 이용상황에 부합함. - 기호 3: 공장(창고), 공장, 공장(펌프실) - 기호 4: 공장(사무실, 식당) - 기호 5: 공장(샤워실, 화장실)
임대관계	- 임대관계는 미상임. - 기호 3 및 기호 4 건물은 공부상 기호 1 지상에 소재하나, 기호 3 건물이 상대적으로 고지에, 기호 4 건물이 상대적으로 저지에 소재하여, 고저차로 인해 도보 및 차량 등으로 직접 오고갈 수 없고, 인접한 서원리 70-10 도로 등을 이용하여 오고갈 수 있음. - 점유자의 부재 및 폐문으로 이용상황은 외부 관찰에 기초하여 제시하고, 내부구조도는 외부 조사결과와 건축물대장상의 도면을 기준으로 제시함.

감정평가서 요항 그대로입니다.

이 물건 한눈에 보기

충남 아산시 창고 경매 물건인 2025타경582은 염치읍 70-4로, 대전지방법원 천안지원 경매5계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 12660㎡(3829.7평), 건물 연면적은 3072㎡(929.3평)입니다.

감정가 47억 6,008만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 12월 23일(수) 오전 10시 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 2억 3,324만 원입니다.

말소기준권리는 2018.2.9 근저당권입니다. 임차인 4명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"

사진

현황조사·감정평가 사진 48장

현황조사 사진

위치도·지적도

감정평가 사진

자주 묻는 질문

2025타경582 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 23억 3,244만 원의 10%인 2억 3,324만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 12월 23일(수) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 12월 30일(수)입니다.
염치읍 70-4 평당 가격은 얼마인가요?: 건물면적 929.3평 기준으로 최저가는 1평당 251만원, 감정가는 1평당 512만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 임차인 4명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 16억 3,271만 원(감정가의 34%)가 됩니다.

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임야2025타경11803 [3]
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유찰 4회농지취득자격증명 필요
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11.16입찰 2일 전
도로2026타경10100
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토지 936㎡ (283.1평)
유찰 1회
9,906만6,934만70%
11.16입찰 2일 전

위치

충청남도 아산시 염치읍 서원리 70-4

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.13
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.13

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.