충남 아산시 초사동 전답 경매 2025타경12282 [2]
토지 1468㎡ (444.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
128만 원49%
감정가 261만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 13만 원
- 이번에 안 팔리면
- 90만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 제101호 법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 16:18
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2025.8.25 목록 2-2025. 8. 25. 경매개시결정 목록 3-2021.11.26. 압류)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 128만 원에 낙찰된다고 보면128만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 13만 원 → 잔금 날 115만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.8입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.13만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.115만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 24일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.28까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.5까지
최저가 128만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.7까지
13만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.8 (화) 10:00
대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.18 기준| 소재지 | 충청남도 아산시 초사동 616-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 261만 원 | |
| 토지면적 | 1468㎡ (444.1평) | 128만 원(49%) | |
| 지목 | 전답 | 13만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.8.25 | 1억 234만 원 | |
| 2025.11.26 | 2025.8.25 목록 2-2025. 8. 25. 경매개시결정 목록 3-2021.11.26. 압류 | ||
| 채권자 | 한○○ | 채무자·소유자 | 임○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 90만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.29 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 261만 | 유찰 |
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 183만 | 유찰 |
| 2026.12.8 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 128만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 16:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.8.25 목록 2-2025. 8. 25. 경매개시결정 목록 3-2021.11.26. 압류배당요구종기 2025.11.26확인된 임차인 0명
| 현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 확인 불능이므로 점유관계 미상으로 보고함. 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.18)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-일괄매각 -농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) -공유자 우선매수는 1회에 한함(1회에 한하여 허용) -목록 3: 공부상 지목은 '전'이나, 현황 '인접한 사무소에서 마당' 으로 이용중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 임○○ |
| 압류권자 | 천○○ |
| 공유자 | 김○○, 박○○, 임○○, 조○○ |
| 교부권자 | 천○○, 국○○, 아○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 2억 7,676만 | 9,060만 | 35.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 93만 원입니다(감정가 261만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 261만 원| 면적 | 토지(전) 1002㎡ 토지(전) 466㎡ |
|---|---|
| 위치·환경 | 본건(2,3)은 충청남도 아산시 초사동에 소재하는 토지로서 '경찰대학 아산캠퍼스' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 전, 답, 임야 및 농가주택 등이 소재하는 순수 농경지대임. |
| 위치·환경 | 본건(1,4~6)은 충청남도 아산시 염치읍 쌍죽리 소재 '쌍죽2리마을회관' 북동측 및 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 전, 답, 임야, 농가주택 등이 소재하는 순수 농경지대임. |
| 교통 | 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 인근 도로변에 시내버스 승강장이 소재하며 근 거리에 '아산IC'가 소재하는 등 정류장까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등 을 고려할 때, 제반 교통상황은 보통임. |
| 교통 | 타인 토지를 통하여 본건까지 차량접근이 가능하고 인근 도로변에 시내버스 승강장이 소재하 는 등 정류장까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 제반 교통상 황은 보통임. |
| 기타 | 기호(1) : 본건 토지는 대체로 세장형의 평탄한 토지로서, 대부분 '전'으로 이용중이나 지상 일부에 '창고' 및 감나무 등 수목이 소재하고, 일부는 '도로'로 이용중인 것으로 추정됨. 기호(4,5) : 공히, 부정형의 대체로 평탄한 토지로서, '답'으로 이용중임. 기호(6) : 부정형 완경사의 토지로서, '전'으로 이용중임. |
| 기타 | 기호(2) : 부정형 완경사의 토지로서, 대부분 '전'으로 이용중이나, 일부 '임야'와의 경계가 불분명하여 측량절차가 필요함. 기호(3) : 부정형의 평탄한 토지로서, 지상 일부에 '퇴비' 등이 쌓여 있고 대부분은 인접한 사무소의 마당 등으로 이용중임. |
| 기타 | 기호(1) : 남측으로 포장된 세로에 접하고 서측으로는 본건 일부가 도로로 이용중임. 기호(4) : 지적도상 맹지임. 기호(5) : 지적도상은 맹지이나, 동측으로 일부 군유지를 통해 도로에 접근 가능함. 기호(6) : 북측으로 세로에 접함. |
| 기타 | 기호(2) : 지적도상 맹지로서, 인접 토지를 통하여 접근함. 기호(3) : 지적도상 북측으로 세로에 접하나, 현황은 인접한 토지를 통하여 접근함. |
| 용도지역 | 기호(2, 616-1번지) 계획관리지역, 성장관리계획구역(동지역09(일반형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제 한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3, 554-1번지) 계획관리지역, 성장관리계획구역(동지역09(일반형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제 한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 용도지역 | 기호(1, 37-2번지) 계획관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(4, 44-7번지) 보전관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(5, 21-3번지) 보전관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(6, 43-2번지) 보전관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 기호(1)의 지상 일부에는 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 지상에 창고 및 수목 등이 소재함. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | ① 기호(3)의 토지는 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 인접한 사무소에서 마당 등으로 이용 중임. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 아산시 전답 경매 물건인 2025타경12282은 초사동 616-1로, 대전지방법원 천안지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1468㎡(444.1평)입니다.
감정가 261만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 128만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 13만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.8.25 목록 2-2025. 8. 25. 경매개시결정 목록 3-2021.11.26. 압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 60장
현황조사 사진
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위치도·지적도
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감정평가 사진
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사진
사진자주 묻는 질문
- 2025타경12282 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 128만 원의 10%인 13만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 초사동 616-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 444.1평 기준으로 최저가는 1평당 0원, 감정가는 1평당 1만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 90만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
충청남도 아산시 초사동 616-1