지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
임야대전지방법원 천안지원 경매7계 · 041-620-3077
충남 아산시 초사동 임야 경매 2026타경10390
토지 12046㎡ (3643.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 분묘
2026.11.24 (화) 10:00 입찰D-10
9,838만 원49%
감정가 2억 77만 원 · 2회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 984만 원
- 이번에 안 팔리면
- 6,886만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 제101호 법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 22:19
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "지상의 제시외 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명, 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부 불분명함."
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.
이유 보기
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
분묘 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 9,838만 원에 낙찰된다고 보면9,838만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 984만 원 → 잔금 날 8,854만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.984만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.8,854만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 10일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.21까지
최저가 9,838만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.23까지
984만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.24 (화) 10:00
대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.27 기준| 소재지 | 충청남도 아산시 초사동 669-6 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 2억 77만 원 | |
| 토지면적 | 12046㎡ (3643.9평) | 9,838만 원(49%) | |
| 지목 | 임야 | 984만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.3.20 | 7,264만 원 | |
| 2026.6.22 | 2014.3.26 (담보가등기) | ||
| 채권자 | 김○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 6,886만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.15 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 2억 77만 | 유찰 |
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 1억 4,054만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 9,838만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 16:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2014.3.26 (담보가등기)배당요구종기 2026.6.22확인된 임차인 0명
| 현장에 출장하였으나 채무자(소유자) 등 점유자를 만나지 못하여 점유관계 확인 불능이므로 점유관계 미상으로 보고함. 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.27)확인할 내용이 2건 있습니다
매각으로 생기는 지상권명세서 기재지상의 제시외 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명, 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부 불분명함.
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2014.3.26 (담보가등기)말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 생기는 지상권
지상의 제시외 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명, 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부 불분명함.
명세서 비고
등기사항전부증명서상 소유권지분과 토지대상 공유지 연명부상 소유권 지분이 상이하나, 이는 토지대장 변경 신청을 안 한것으로 사료 되며, 소유권의 관계는 등기사항전부증명서상에 의하여 소유권 지분에 의하여 평가하였다고 감정평가서상 기재됨. 지상의 제시외 분묘 소재 및 지상의 제시외 건물 소유자 미상의 폐가 소재, 공유자 우선매수는 1회에 한함(1회에 한하여 허용).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 가압류권자 | 서○○, 충○○, 주○○, 와○○ |
| 압류권자 | 아○○ |
| 공유자 | 가○○ |
| 교부권자 | 아○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 충○○, 삼○○, 와○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충남 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 2억 7,676만 | 9,060만 | 35.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,187만 원입니다(감정가 2억 77만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 77만 원| 면적 | 토지(임야) 12046㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 2만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 아산시 초사동 소재 "경찰수사연수원" 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 전,답 등의 농경지와 임야 등으로 형성되어 있는 지역임. |
| 교통 | 지적도상 도로에 접해있으나, 본건 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 본건 북측 원거리에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 열악시 됨. |
| 기타 | 대체로 부정형의 토지로 자연림으로 이용 중임. |
| 기타 | 지적도상 소로한면에 접해있음. |
| 용도지역 | 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역전(일부제한구역800)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> |
| 기타 | 본건 토지 및 인근 토지 지상에 걸쳐 위성지도 상 분묘1기가 소재하는 것으로 관찰되며, 본건 토지 지상 일부에 소유자 미상의 폐가(건축물대장 미등재, 건물등기부등본 미등재)가 소재하나 공히 두 면적이 전체 면적 대비 미미하여 토지의 사용수익에 지장이 없다고 판단되는 바, 이에 구애됨이 없이 토지만을 정상 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. |
| 기타 | 본건 ‘등기사항전부증명서’상 소유권 지분과 ‘토지대장 공유지 연명부’상 소유권 지분이 상이하나, 이는 토지대장 변경 신청을 안 한 것으로 사료되며, 소유권 관계는 등기사항전부증명서를 우선 하므로 등기사항전부증명서상 소유권 지분에 의하여 평가하였음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 아산시 임야 경매 물건인 2026타경10390은 초사동 669-6로, 대전지방법원 천안지원 경매7계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 12046㎡(3643.9평)입니다.
감정가 2억 77만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 9,838만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 984만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2014.3.26 (담보가등기)입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 24장
자주 묻는 질문
- 2026타경10390 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9,838만 원의 10%인 984만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,886만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
충청남도 아산시 초사동 669-6