충남 아산시 둔포면 대지 경매 2025타경12910
토지 1429㎡ (432.3평)
- 조사된 임차인 없음
14억 4,877만 원49%
감정가 29억 5,668만 원 · 2회 유찰
문제없음 2확인 필요 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1억 4,488만 원
- 이번에 안 팔리면
- 10억 1,414만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 제101호 법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 21:49
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 1가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2020.6.19 (근저당권))와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 14억 4,877만 원에 낙찰된다고 보면14억 4,877만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1억 4,488만 원 → 잔금 날 13억 390만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 4,488만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.13억 390만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 10일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.21까지
최저가 14억 4,877만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.23까지
1억 4,488만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.24 (화) 10:00
대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.19 기준| 소재지 | 충청남도 아산시 둔포면 석곡리 1772 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 29억 5,668만 원 | |
| 토지면적 | 1429㎡ (432.3평) | 14억 4,877만 원(49%) | |
| 지목 | 대지 | 1억 4,488만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.12.18 | 20억 3,586만 원 | |
| 2026.3.30 | 2020.6.19 (근저당권) | ||
| 채권자 | 천○○ | 채무자 / 소유자 | 안○○ / 감○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 10억 1,414만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.23 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 29억 5,668만 | 유찰 |
| 2026.7.28 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 20억 6,968만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 14억 4,877만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 16:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.6.19 (근저당권)배당요구종기 2026.3.30확인된 임차인 0명
| 현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 확인 불능이므로 점유관계 미상으로 보고함. 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.19)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각, 감정평가서 참조
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 주○○ |
| 채권자 | 천○○ |
| 채무자 | 안○○ |
| 소유자 | 감○○ |
| 압류권자 | 아○○ |
| 가등기권자 | 유○○ |
| 교부권자 | 북○○, 광○○, 아○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 2억 7,676만 | 9,060만 | 35.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 10억 5,849만 원입니다(감정가 29억 5,668만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 29억 5,668만 원| 면적 | 토지(대) 737㎡ 토지(대) 692㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 207만 원 |
| 위치·환경 | 충청남도 아산시 둔포면 석곡리 소재 "염작초등학교" 서측 인근에 연접(連接)하여 위치하며, 주위는 "중로변 성숙중인 상가지대"로서, 상업용 빌딩 및 셀프세차장, 나지들로 형성됨. 주변이 대규모 아파트단지들로 둘러싸여 있어서, 풍부한 배후지 여건이 조성되어 있음. |
| 교통 | 본건들까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨. |
| 기타 | < 지적형태 > 본건2개 필지 공(共)히, '장방형'. < 지 세 > 본건2개 필지 공(共)히, '평지(平地)'. < 이용상태 > 본건2개 필지 공(共)히, '상업나지(裸地)'. |
| 기타 | 본건2개 필지 공(共)히, 남측으로는 아스콘포장 중로1류( 폭20m~25m )에 접하고, 북측으로도 아스콘포장 중로3류( 폭12m~15m )에 접함. 기호2( 식곡리 1773 )는 여기에 첨가하여, 동측으로도 보도블럭포장 소로3류( 폭8m 미만 )에 접함. |
| 용도지역 | 본건2개 필지 공(共)히, < 용도지역 > '도시지역', '준주거지역' < 지구단위계획구역 > '아산테크노밸리'. < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), '상대보호구역'( 교육환경보호에관한법률 ), '비행안전6구역(전술)'( 군사기지및군사시설보호법 ), '일반산업단지'( 산업입지및개발에관한법률 ). |
| 기타 | 없 음. -- 토지 지적경계를 따라 울타리( 철판 )를 설치해 놓고, 출입구에 자물쇠를 채워 놓아, 밖에서는 울타리 내부가 보이지 않으나, 울타리 틈새를 통해 들여다 보면, '나지'상태인 것으로 추찰(推察)됨. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | < 임대관계 > " 미 상 " 임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 아산시 대지 경매 물건인 2025타경12910은 둔포면 1772로, 대전지방법원 천안지원 경매7계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1429㎡(432.3평)입니다.
감정가 29억 5,668만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 14억 4,877만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 1억 4,488만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.6.19 (근저당권)입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2025타경12910 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 14억 4,877만 원의 10%인 1억 4,488만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 둔포면 1772 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 432.3평 기준으로 최저가는 1평당 335만원, 감정가는 1평당 684만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 10억 1,414만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
충청남도 아산시 둔포면 석곡리 1772