충남 아산시 둔포면 단독주택 경매 2025타경591
토지 373㎡ (112.8평) · 건물 227.66㎡ (68.9평)
- 조사된 임차인 없음
2억 2,523만 원49%
감정가 4억 5,964만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,252만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 5,766만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 제101호 법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-12 21:16
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
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명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "해당사항없음"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
경매전문가에게 30분 전화로 물어보기전문가 보고서 99,000원 - 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 집을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 실제로 쓰고 있는 사람이 있다면 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 390,000원 - 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
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매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 2,523만 원에 낙찰된다고 보면2억 2,523만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,252만 원 → 잔금 날 2억 270만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.23입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,252만 원
- 잔금 날 · 2월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 270만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 39일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기12.13까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.20까지
최저가 2억 2,523만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.22까지
2,252만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.23 (수) 10:00
대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
남은 확인 3가지, 맡기실 수 있습니다
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입금 뒤 1영업일 · 12.21까지 신청 (D-37)
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전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(2,252만 원)의 0.4%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.11 기준| 소재지 | 충청남도 아산시 둔포면 산전리 334 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 단독주택 | 4억 5,964만 원 | |
| 토지면적 | 373㎡ (112.8평) | 2억 2,523만 원(49%) | |
| 건물 연면적 | 227.66㎡ (68.9평) | 2,252만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.7.2 | 3억 5,892만 원 | |
| 2025.10.10 | 2020.1.2 근저당권 | ||
| 채권자 | 송○○ | 채무자·소유자 | 성○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 5,766만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.2.25 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 4억 5,964만 | 유찰 |
| 2026.4.1 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 3억 2,175만 | 유찰 |
| 2026.12.23 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 2억 2,523만 | 진행 예정 |
| 2026.12.30 16:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.23낙찰
- 12.30
- 1.6결정 확정항고 기간 7일
- 2월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 3월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.1.2 근저당권배당요구종기 2025.10.10확인된 임차인 0명
| 전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서에 등재된 내용이 없으므로 점유관계 미상으로 보고하고, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.11)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
1. 일괄매각. 2. 제시외 태양광발전설비 매각 포함. LPG 탱크 및 부대시설 철거 용이하고, 소유관계 불분명하여 매각 제외함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 주○○ |
| 채권자 | 송○○ |
| 채무자겸소유자 | 성○○ |
| 근저당권자 | 전○○ |
| 교부권자 | 국○○, 아○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 4억 2,708만 | 2억 428만 | 45.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 914만 원입니다(감정가 4억 5,964만 원 × 45.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 5,964만 원| 면적 | 토지(대) 313㎡ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택 1층 123.28㎡ 2층 104.38㎡ 토지(도로) 60㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 123만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 아산시 둔포면 산전리 소재 ‘관대초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모의 단독주택 단지와 농촌주택, 농경지, 일부 공장 등으로 형성되어 있는 지역으로서 제반 주거환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 도보권 내에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 편의는 보통임. |
| 기타 | 기호(1,3) 토지 공히 부정형의 토지로서 인접 도로와 대체로 등고 평탄하며, 기호(1) : 단독주택 부지, 기호(3) : 현황 도로로 이용 중임. |
| 기타 | 기호(1) 토지의 북서측으로 노폭 약 4∼5미터(기호3 토지 포함) 정도의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 기호(1) : 계획관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다. 기호(3) : 계획관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층으로서 (사용승인일 : 2019.12.20.) - 외벽: 벽돌 치장쌓기, 드라이비트 및 철판 등 마감, - 내벽: 벽지 및 일부 타일 붙임 등 마감, - 창호: 하이새시 창호임. |
| 이용 상태 | 1,2층 공히 단독주택으로 이용 중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 태양광 발전 설비 등이 되어 있음. |
| 기타 | 철파이프조 판넬지붕 1층 태양광발전설비 약 19.7㎡ |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 아산시 단독주택 경매 물건인 2025타경591은 둔포면 334로, 대전지방법원 천안지원 경매5계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 373㎡(112.8평), 건물 연면적은 227.66㎡(68.9평)입니다.
감정가 4억 5,964만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 2억 2,523만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 23일(수) 오전 10시 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 2,252만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.1.2 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 22장
자주 묻는 질문
- 2025타경591 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 2,523만 원의 10%인 2,252만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 23일(수) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 12월 30일(수)입니다.
- 둔포면 334 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 112.8평 기준으로 최저가는 1평당 200만원, 감정가는 1평당 407만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 5,766만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
충청남도 아산시 둔포면 산전리 334