충남 예산군 대술면 창고 경매 2025타경1270
토지 3065㎡ (927.2평) · 건물 1455.63㎡ (440.3평) · 2021년 사용승인
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
3억 1,837만 원70%
감정가 4억 5,481만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 6,367만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 홍성지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 19:28
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2020.6.23 목록1,2번: 2020.06.23. 근저당 목록3번: 2021.10.07. 근저당 목록4,5번: 2023.10.12. 근저당)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 실제로 쓰고 있는 사람이 있다면 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 3억 1,837만 원에 낙찰된다고 보면3억 1,837만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 6,367만 원 → 잔금 날 2억 5,470만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.22입찰보증금최저가의 20%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.6,367만 원
- 잔금 날 · 2월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 5,470만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 38일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기12.12까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.19까지
최저가 3억 1,837만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.21까지
6,367만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.22 (화) 10:00
대전지방법원 홍성지원 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.4 기준| 소재지 | 충청남도 예산군 대술면 방산리 94 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 창고 | 4억 5,481만 원 | |
| 토지면적 | 3065㎡ (927.2평) | 3억 1,837만 원(70%) | |
| 건물 연면적 | 1455.63㎡ (440.3평) | 6,367만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.12.31 | 3억 4,988만 원 | |
| 2026.3.23 | 2020.6.23 목록1,2번: 2020.06.23. 근저당 목록3번: 2021.10.07. 근저당 목록4,5번: 2023.10.12. 근저당 | ||
| 채권자 | 예○○ | 채무자 / 소유자 | 이○○ / 김○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다.
기일내역
대전지방법원 홍성지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.4 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 4억 5,481만 | 유찰 |
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 3억 1,837만 | 001 |
| 2026.9.22 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정 | – | 003 |
| 2026.10.23 17:00 | 매각기일 | 경매2계 사무실 | – | 010 |
| 2026.12.22 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 3억 1,837만 | 진행 예정 |
| 2026.12.29 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.22낙찰
- 12.29
- 1.5결정 확정항고 기간 7일
- 2월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 3월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.6.23 목록1,2번: 2020.06.23. 근저당 목록3번: 2021.10.07. 근저당 목록4,5번: 2023.10.12. 근저당배당요구종기 2026.3.23확인된 임차인 0명
| - 본 부동산은 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만날 수 없어 상세 점유나 임대차내역은 미상임. - 별지 첨부 전입세대열람 내역과 같이 해당내역 없음. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.4)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 일괄매각 - 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% - 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) - 제시외 건물(㉠창고,㉡창고) 매각포함 - 제시외 건물(㉢창고) 매각제외 - 목록1,2,4번 토지는 공부상 "답"이나 현황 "축사부지 및 창고부지"로 이용중
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 예○○ |
| 소유자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 가압류권자 | 김○○, 한○○, 충○○, 농○○, 예○○, 신○○ |
| 교부권자 | 국○○, 예○○ |
| 배당요구권자 | 신○○, 충○○, 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 4억 5,481만 원| 면적 | 토지(답) 2272㎡ 토지(답) 344㎡ 강파이프구조 강파이프구조지붕 단층 동.식물관련시설 1층 785.7㎡ 1층 433.69㎡ 1층 157.5㎡ 토지(답) 449㎡ 경량철골,블럭조 샌드위치판넬스레트지붕 단층 동.식물관련시설 1층 78.74㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 31만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 예산군 대술면 방산리 소재 ‘방산저수지’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 농가주택, 임야 등이 혼재하는 산간농경지대로서, 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 운행횟수 등으로 보아 교통사정은 보통시됨. |
| 기타 | 인접필지 대비 평지 부정형의 토지로서, 기호(1,2)는 축사부지, 기호(4)는 창고부지로 이용중임. |
| 기타 | 기호(1,2,4)의 북측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트포장도로에 접하고 있음. |
| 용도지역 | 일련번호(1) :생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2) :생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(4) :생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 기타 | 기호(2) 및 기호(4) 지상 제시외건물이 소재하므로, 경매진행시 참고바람. (후첨 '지적개황도' 참조) |
| 기타 | 공부상 답이나, 기호(1,2)는 답축사, 기호(4)는 답창고로 이용중임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상이며, 기타사항으로, -. 본건 토지 기호(1,4) 북측으로 일부 현황 도로로 이용중이며, 이를 감안하여 감정평가하였으므로, 경매진행시 참고바람. |
| 건물 | 기호(3)은 강파이프구조 강파이프구조지붕 단층 동.식물관련시설로서, 내,외 벽 : 윈치 커튼 마감 등, 바 닥 : 모르타르 마감 등으로, 관리상태는 보통시됨. 기호(5)는 경량철골 샌드위치판넬지붕 창고로서 내,외 벽 : 샌드위치판넬 등 마감, 바 닥 : 장판깔기 등 마감, 창 호 : 하이새시 등 마감으로, 관리상태는 다소 불량시됨. |
| 이용 상태 | 기호(3)은 축사, 기호(5)는 창고로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 전기설비 등을 갖추고 있음. |
| 기타 | 기호(2) 및 기호(4) 지상 제시외건물(㉠,㉡,㉢)이 소재하므로, 경매진행시 참고바람. (후첨 '지적개황도' 참조) |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상이며, 기타사항으로, 별도의 경제적 가치가 희박한 것으로 판단되는 가추 등은 기호(5) 건물에 포함하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2021년에 사용승인된 건물입니다(지상 1층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2021.7.19 (5년차)
- 주용도
- 동물및식물관련시설 · 동.식물관련시설
- 규모
- 지상 1층
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 강파이프구조
- 용적률 · 건폐율
- 52.63% · 52.63%
- 대지 · 연면적
- 2616㎡ · 1376.89㎡
이 물건 한눈에 보기
충남 예산군 창고 경매 물건인 2025타경1270은 대술면 94로, 대전지방법원 홍성지원 경매2계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 3065㎡(927.2평), 건물 연면적은 1455.63㎡(440.3평)입니다.
감정가 4억 5,481만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 3억 1,837만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 22일(화) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 6,367만 원입니다.
말소기준권리는 2020.6.23 목록1,2번: 2020.06.23. 근저당 목록3번: 2021.10.07. 근저당 목록4,5번: 2023.10.12. 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2025타경1270 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 1,837만 원의 10%인 6,367만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 22일(화) 오전 10시, 대전지방법원 홍성지원 경매법정입니다. 매각결정은 12월 29일(화)입니다.
- 대술면 94 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 440.3평 기준으로 최저가는 1평당 72만원, 감정가는 1평당 103만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 1,837만 원(감정가의 70%)가 됩니다.
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위치
충청남도 예산군 대술면 방산리 94