충남 예산군 덕산면 임야 경매 2025타경16148
토지 6578㎡ (1989.8평)
- 조사된 임차인 없음
- 맹지
- 분묘
1,489만 원34%
감정가 4,341만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 149만 원
- 다음 유찰 시
- 1,042만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 홍성지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 19:49
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.6 기준| 소재지 | 충청남도 예산군 덕산면 상가리 산5-123 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 4,341만 원 |
| 토지면적 | 6578㎡ (1989.8평) | 최저가 | 1,489만 원(34%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 149만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.27 | 청구금액 | 20억 원 |
| 배당요구종기 | 2026.2.19 | 말소기준권리 | 2019.5.7 근저당 |
| 채권자 | 중○○ | 채무자 / 소유자 | 주○○ / 정○○ |
기일내역
대전지방법원 홍성지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.4 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 4,341만 | 유찰 |
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 3,039만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 2,127만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 1,489만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4,341만 원| 면적 | 토지(임야) 6578㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 1만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 예산군 덕산면 상가리 소재 '상가리마을회관' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 제반 교통 여건은 다소 불편시됨. |
| 기타 | 대체로 사다리형의 완만한 경사지로 자연림의 임야임. |
| 기타 | 임야도상 맹지임. |
| 용도지역 | 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500M이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 도립공원<자연공원법>. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 본건 지상에 소유미상의 분묘1기가 소재하는 것으로 보임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.5.7 근저당배당요구종기 2026.2.19확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.6)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
지상 소재하는 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명함
- 맹지임 - 분묘 1기가 소재하며, 육안으로 확인되지 않는 분묘가 더 소재할 수 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 유○○ |
| 채권자 | 중○○ |
| 채무자 | 주○○ |
| 소유자 | 정○○ |
| 가압류권자 | 신○○ |
| 교부권자 | 예○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 2억 7,676만 | 9,060만 | 35.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1,554만 원입니다(감정가 4,341만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 예산군 임야 경매 물건인 2025타경16148은 덕산면 산5-123로, 대전지방법원 홍성지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 6578㎡(1989.8평)입니다.
감정가 4,341만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1,489만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 149만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2019.5.7 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 맹지, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 6장
자주 묻는 질문
- 2025타경16148 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1,489만 원의 10%인 149만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 대전지방법원 홍성지원 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 덕산면 산5-123 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1989.8평 기준으로 최저가는 1평당 1만원, 감정가는 1평당 2만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 맹지, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,042만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
충청남도 예산군 덕산면 상가리 산5-123