충남 예산군 덕산면 임야 경매 2026타경15080
토지 1542㎡ (466.5평)
- 조사된 임차인 없음
1억 3,540만 원34%
감정가 3억 9,475만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 1,354만 원
- 다음 유찰 시
- 9,478만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 홍성지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 20:02
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.2 기준| 소재지 | 충청남도 예산군 덕산면 신평리 317-5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 3억 9,475만 원 |
| 토지면적 | 1542㎡ (466.5평) | 최저가 | 1억 3,540만 원(34%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 1,354만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.1.29 | 청구금액 | 2억 6,160만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.4.20 | 말소기준권리 | 2019.2.11 근저당권 |
| 채권자 | 에○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
대전지방법원 홍성지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.11 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 3억 9,475만 | 유찰 |
| 2026.9.15 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 2억 7,633만 | 유찰 |
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 1억 9,343만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 1억 3,540만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 9,475만 원| 면적 | 토지(임야) 1542㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 26만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 예산군 덕산면 신평리 소재 '덕산향교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지여건은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 제 차량 접근이 용이하며, 대중교통인 버스승강장이 인근에 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통시됨. |
| 기타 | 사다리형의 완만한 경지사로 건축허가를 득한 이행지로 일부 법면이며, 지상에 소나무, 잡목 등이 생장하고 있음. |
| 기타 | 남측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500M이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 온천지구(덕산)<온천법>, 역사문화환경보존지역<충청남도지정문화재보호조례>. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 현황 건축허가를 득한 이행지 및 일부 법면임. |
| 임대관계 | 해당사항 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.2.11 근저당권배당요구종기 2026.4.20확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.2)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-건축허가를 득한 후 현황 '토목공사중'인 토지로, 구체적인 허가사항등은 관계관청에 문의 바람 -토지 일부는 법면이며, 활잡목등 매각 포함. -남측 지상 옹벽에 '경매진행중'이라고 적힌 현수막이 있음.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 에○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 가압류권자 | 최○○, 대○○, 신○○ |
| 압류권자 | 수○○, 대○○, 예○○, 청○○, 국○○ |
| 교부권자 | 수○○, 국○○, 예○○, 대○○, 청○○ |
| 배당요구권자 | 대○○, 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 2억 7,676만 | 9,060만 | 35.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 4,132만 원입니다(감정가 3억 9,475만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 예산군 임야 경매 물건인 2026타경15080은 덕산면 317-5로, 대전지방법원 홍성지원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1542㎡(466.5평)입니다.
감정가 3억 9,475만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 3,540만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 1,354만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2019.2.11 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2026타경15080 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 3,540만 원의 10%인 1,354만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 대전지방법원 홍성지원 경매법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 덕산면 317-5 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 466.5평 기준으로 최저가는 1평당 29만원, 감정가는 1평당 85만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9,478만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
충청남도 예산군 덕산면 신평리 317-5