법정지상권
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전답대전지방법원 홍성지원 경매4계 · 640-3237
충남 예산군 덕산면 전답 경매 2026타경15076
토지 2489㎡ (752.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 법정지상권
- 농지취득자격증명 필요
2026.11.24 (화) 10:00 입찰D-11
2억 3,782만 원49%
감정가 4억 8,536만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 2,378만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 6,648만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 홍성지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 20:02
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.5 기준| 소재지 | 충청남도 예산군 덕산면 신평리 64-3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 4억 8,536만 원 |
| 토지면적 | 2489㎡ (752.9평) | 최저가 | 2억 3,782만 원(49%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 2,378만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.1.29 | 청구금액 | 2억 3,517만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.4.20 | 말소기준권리 | 2019.12.26 근저당권 |
| 채권자 | 천○○ | 채무자 / 소유자 | 편○○ / 김○○ |
기일내역
대전지방법원 홍성지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.15 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 4억 8,536만 | 유찰 |
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 3억 3,975만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 2억 3,782만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 8,536만 원| 면적 | 토지(전) 2489㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 20만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 예산군 덕산면 신평리 소재 "덕산복합문화체육센터" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 경지정리농경지 및 농가주택이 주로 소재하고 로변을 따라 중소규모의 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 답 및 일부 건부지 및 도로로 이용중임. |
| 기타 | 본건 북측으로 노폭 약 2m 내외의 비포장도로가 통과하고 있으며, 외곽공도와 연결되어 있음. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지 ,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구(덕산)<온천법>임. |
| 기타 | 후첨 "사진용지"와 같이 본건 북측 일부 지상에 소유자미상의 제시외건물이 소재함. |
| 기타 | 본건 공부상 지목은 "전"이나, 현황 답 및 건부지, 도로로 이용중임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.12.26 근저당권배당요구종기 2026.4.20확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임. - 별지 첨부 전입세대열람(수암산로 144-16) 내역과 같이 해당내역 없음. - 별지 첨부 전입세대열람(수암산로 144-13, 144-20)을 의뢰하였으나 본 사건 부동산에 소재하고 있지않아 점유자로 등재하지 않음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.5)확인할 내용이 2건 있습니다
매각으로 생기는 지상권명세서 기재-제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2019.12.26 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 생기는 지상권
-제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
명세서 비고
-현황 '답 및 일부 건부지및 도로'로 이용중임 -북측 지상에 인접지에 걸쳐서 소재하는 소유자 미상의 제시외 건물 매각 제외(법정지상권 성립여부는 불분명) -농지취득자격증명서 제출 요(미 제출시 보증금 몰수)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 천○○ |
| 채무자 | 편○○ |
| 소유자 | 김○○, 이○○ |
| 근저당권자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충남 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 2억 7,676만 | 9,060만 | 35.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 7,376만 원입니다(감정가 4억 8,536만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 예산군 전답 경매 물건인 2026타경15076은 덕산면 64-3로, 대전지방법원 홍성지원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2489㎡(752.9평)입니다.
감정가 4억 8,536만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 2억 3,782만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 2,378만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2019.12.26 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 법정지상권, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2026타경15076 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 3,782만 원의 10%인 2,378만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 대전지방법원 홍성지원 경매법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 덕산면 64-3 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 752.9평 기준으로 최저가는 1평당 32만원, 감정가는 1평당 64만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 법정지상권, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 6,648만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
충청남도 예산군 덕산면 신평리 64-3