충남 예산군 덕산면 전답 경매 2026타경15082
토지 6354㎡ (1922.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
8,095만 원49%
감정가 1억 6,520만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 810만 원
- 다음 유찰 시
- 5,667만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 홍성지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 20:03
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.28 기준| 소재지 | 충청남도 예산군 덕산면 상가리 261 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 1억 6,520만 원 |
| 토지면적 | 6354㎡ (1922.1평) | 최저가 | 8,095만 원(49%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 810만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.2.20 | 청구금액 | 7,505만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.5.12 | 말소기준권리 | 2014.12.18 근저당 |
| 채권자 | 내○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
대전지방법원 홍성지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 1억 6,520만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 1억 1,564만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 8,095만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 6,520만 원| 면적 | 토지(답) 2493㎡ 토지(전) 3861㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 3만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 예산군 덕산면 상가리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 농경지 및 임야 위주로 형성된「도립공원 구역」내 토지로서, 남서측 인근에「남연군묘」가 소재함. |
| 교통 | 산간농경지대 내에 위치하여 교통상황은 다소 불편한 편임. |
| 기타 | 기호1,2: 부정형의 토지로서,「전」으로 이용 중임. |
| 기타 | 기호1: 지적도상 맹지임. 기호2: 지적도상 1~2미터 도로부지와 접하나, 현황 맹지에 가까운 토지임. |
| 용도지역 | 기호1,2: 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴, 염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리)), 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호), 공원자연환경지구, 도립공원, 역사문화환경보존지역. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 기호1 토지의 제시목록 상의 지목은「답」이나, 현황은「전」으로 이용 중임. |
| 임대관계 | 본건의 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2014.12.18 근저당배당요구종기 2026.5.12확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.28)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 일괄매각 - 농지취득자격증명 제○요(미제출시 보증금 미반환) - 목록 1번 토지는 공부상 "답"이나 현황 "전"으로 이용중 - 목록 1번 토지는 "맹지"임 - 목록 2번 토지는 공부상 1~2m 도로부지와 접하나 현황 "맹지에 가까운 토지"임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 내○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 가압류권자 | 농○○, 덕○○ |
| 교부권자 | 예○○ |
| 지상권자 | 내○○ |
| 배당요구권자 | 농○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 2억 7,676만 | 9,060만 | 35.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,914만 원입니다(감정가 1억 6,520만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 예산군 전답 경매 물건인 2026타경15082은 덕산면 261로, 대전지방법원 홍성지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 6354㎡(1922.1평)입니다.
감정가 1억 6,520만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 8,095만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 810만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2014.12.18 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 7장
자주 묻는 질문
- 2026타경15082 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8,095만 원의 10%인 810만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 대전지방법원 홍성지원 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 덕산면 261 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1922.1평 기준으로 최저가는 1평당 4만원, 감정가는 1평당 9만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,667만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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