충남 예산군 덕산면 전답 경매 2025타경16210
토지 3414㎡ (1032.7평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
1억 3,892만 원34%
감정가 4억 501만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 1,389만 원
- 다음 유찰 시
- 9,724만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 홍성지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 19:51
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.1 기준| 소재지 | 충청남도 예산군 덕산면 대치리 53-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 4억 501만 원 |
| 토지면적 | 3414㎡ (1032.7평) | 최저가 | 1억 3,892만 원(34%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 1,389만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.12.17 | 청구금액 | 1억 9,833만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.3.9 | 말소기준권리 | 2023.8.28 근저당권 |
| 채권자 | 광○○ | 채무자·소유자 | 채○○ |
기일내역
대전지방법원 홍성지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.11 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 4억 501만 | 유찰 |
| 2026.9.15 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 2억 8,350만 | 유찰 |
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 1억 9,845만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 1억 3,892만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 501만 원| 면적 | 토지(전) 2784㎡ 토지(전) 330㎡ 토지(전) 300㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 12만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 예산군 덕산면 대치리 소재 "대치리1구마을회관" 동측 인근에 위치하고, 주위는 펜션, 소규모아파트, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성된 국도주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통시 됨. |
| 기타 | 기호 1): 부정형의 평지로서, 현황 '휴경지' 및 일부 '도로'로 이용중임. 기호 2): 부정형의 평지로서, 현황 '휴경지' 상태임. 기호 3): 사다리의 평지로서, 현황 '휴경지' 상태임. |
| 기타 | 기호 1): 본건 동측으로 본건이 일부인 노폭 약 4M 내외의 포장도로에 접함. 기호 2),3): 공히 지적상 맹지이나, 인접지인 본건 기호 1)를 이용하여 진출입이 가능함. |
| 용도지역 | 기호 1)~3): 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양, 사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.8.28 근저당권배당요구종기 2026.3.9확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임. - 별지 첨부 전입세대열람 내역과 같이 해당내역 없음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.1)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-일괄매각. -목록 1은 현황 일부가'도로'로 이용중이며, 제시외건물(컨테이너 1동)은 매각 제외 -목록1~3은 현황 '휴경지'로 농지취득자격증명서 제출 요(미제출시 보증금 미반환)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 광○○ |
| 채무자겸소유자 | 채○○ |
| 근저당권자 | 최○○ |
| 가압류권자 | 경○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 교부권자 | 국○○, 평○○, 예○○ |
| 배당요구권자 | 근○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 2억 7,676만 | 9,060만 | 35.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 4,499만 원입니다(감정가 4억 501만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 예산군 전답 경매 물건인 2025타경16210은 덕산면 53-1로, 대전지방법원 홍성지원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 3414㎡(1032.7평)입니다.
감정가 4억 501만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 3,892만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 1,389만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.8.28 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 8장
자주 묻는 질문
- 2025타경16210 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 3,892만 원의 10%인 1,389만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 대전지방법원 홍성지원 경매법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 덕산면 53-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1032.7평 기준으로 최저가는 1평당 13만원, 감정가는 1평당 39만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9,724만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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