충남 예산군 신암면 공장 경매 2025타경16226
토지 3967㎡ (1200평) · 건물 2368.85㎡ (716.6평)
- 대항력 있는 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
6억 3,702만 원49%
감정가 13억 4만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 6,370만 원
- 이번에 안 팔리면
- 4억 4,592만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 홍성지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 16:04
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2016.1.27 근저당)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 3명이 있습니다.
이유 보기
모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 6억 3,702만 원에 낙찰된다고 보면6억 3,702만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 6,370만 원 → 잔금 날 5억 7,332만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.8입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.6,370만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.5억 7,332만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 24일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.28까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.5까지
최저가 6억 3,702만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.7까지
6,370만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.8 (화) 10:00
대전지방법원 홍성지원 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.18 기준| 소재지 | 충청남도 예산군 신암면 계촌리 438-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 13억 4만 원 | |
| 토지면적 | 3967㎡ (1200평) | 6억 3,702만 원(49%) | |
| 건물 연면적 | 2368.85㎡ (716.6평) | 6,370만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.1.5 | 4억 2,210만 원 | |
| 2026.3.24 | 2016.1.27 근저당 | ||
| 채권자 | 영○○ | 채무자 / 소유자 | 김○○ / 농○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 4억 4,592만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 홍성지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.29 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 13억 4만 | 유찰 |
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 9억 1,003만 | 유찰 |
| 2026.12.8 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 6억 3,702만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 3명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2016.1.27 근저당배당요구종기 2026.3.24임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 농업회사법인리치팜주식회사미확인 | 2017.2.2 | – | 미상 | 50만 원 | – | 없음 |
| 농업회사법인부강농산주식회사미확인 | 2021.8.2 | – | 미상 | 10만 원 | – | 없음 |
| 홍남의미확인 · 점유자 임차인 | 2018.5.15 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| - 본 부동산은 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만날 수 없어 상세 점유나 임대차내역은 미상임. - 별지 첨부 전입세대열람 내역과 같이 홍남의 세대 전입신고되어 있어 일응 점유자로 등재함. - 별지 첨부 상가건물임대차 내역과 같이 농업회사법인부강농산주식회사, 농업회사법인 리치팜 주식회사가 임차등록되어 있어 일응 임차인으로 등재함. |
매각물건명세서(작성 2026.8.18) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.18)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구목록 제2016-11호 총 14점 중 3점(8.크레인적재기, 12.냉방설비, 14.수변전설비)은 매각포함, 11점은 소재불명으로 매각 제외(감정평가서 참조). 제시외 건물 포함 - 이동식창고, 컨테이너 매각대상에서 제외 - 토지 공부상 '답'이나 현황 '동물 및 식물관련시설 건부지'로 이용중임 - 건물 공부상 '버섯재배사'에서 '곤충사육사'로 용도 변경, 현황 '운휴 중' - 건물 상수도 대체용수로서 인접지번상의 관정을 이용중임 - 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 영○○ |
| 채무자 | 김○○ |
| 소유자 | 농○○ |
| 임차인 | 홍○○, 농○○ |
| 근저당권자 | 휴○○, 이○○ |
| 가압류권자 | 서○○, 온○○ |
| 압류권자 | 예○○ |
| 배당요구권자 | 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 13억 4만 원| 면적 | 토지(답) 3967㎡ 일반철골구조 판넬지붕 단층 동.식물관련시설(버섯재배사) 2368.85㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 55만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 예산군 신암면 계촌리 소재 "계촌리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택, 동.식물관련시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. |
| 기타 | 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 기준시점 현재 "동.식물 관련시설 건부지"로 이용 중임. |
| 기타 | 본건 남동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재하며, 현황 공장 출입구는 본건 북서측으로 구거 및 인접지번을 경유하여 차량 출입이 가능한 상태임. |
| 용도지역 | 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. |
| 기타 | 별지 "건물 감정평가요항표" 참조바람. |
| 기타 | 본건 토지의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "답기타(동물 및 식물관련시설 건부지)"로 이용 중임. |
| 임대관계 | 임대관계 미상이며, 기타 별지 "건물 감정평가요항표" 참조바람. |
| 건물 | 기호 2 : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, 외벽 : 샌드위치판넬 마감 등. 내벽 : 샌드위차판넬 마감 등. 바닥 : 칼라하드너 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. |
| 이용 상태 | 일반건축물대장상 2021.12.30.자로 "버섯재배사"에서 "곤충사육사"로 용도변경 되었으며, 현황 "운휴 중" 상태임. |
| 설비 | 일반적인 전기설비 등이 구비되어 있으며, 상수도 대체용수로서 의뢰목록 외 인접지번상의 관정을 이용하고 있는 것으로 탐문조사 되었음. |
| 기타 | 별지 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 본건 기호 1 토지 지상에 본건 기호 2 건물의 부합물 내지 종물로 판단되는 제시외 ㉠차양, ㉡다용도실이 소재하여 별도 평가하였음. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | - 임대관계 미상임. - 본건 지상에 소재하는 기계기구는 「공장저당법」에 의거하여 작성된 기계기구 목록(제2016-11호)에 한해 평가하였으며, 조사시점 현재 "농업회사법인리치팜주식회사"는 운휴 중인 상태로서 기계기구의 물적특성상 정상작동 여부 등의 육안 확인이 지난하여 정상 상태임을 상정하여 감정평가하였는바, 입찰 전 정상 작동 여부 및 하자유무 등은 재확인을 요함. - 기계기구 목록(제2016-11호)상의 일부는 용도변경시 이전 또는 폐기처분 등으로 현황 "소재불명"으로서 본 평가에서 제외하였음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 예산군 공장 경매 물건인 2025타경16226은 신암면 438-1로, 대전지방법원 홍성지원 경매3계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 3967㎡(1200평), 건물 연면적은 2368.85㎡(716.6평)입니다.
감정가 13억 4만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 6억 3,702만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 6,370만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2016.1.27 근저당입니다. 임차인 3명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 32장
자주 묻는 질문
- 2025타경16226 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6억 3,702만 원의 10%인 6,370만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 대전지방법원 홍성지원 경매법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 신암면 438-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 716.6평 기준으로 최저가는 1평당 89만원, 감정가는 1평당 181만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 4,592만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
충청남도 예산군 신암면 계촌리 438-1