충남 예산군 고덕면 전답 경매 2026타경15069
토지 575㎡ (173.9평)
- 임차인 대항력 확인 필요
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
958만 원49%
감정가 1,955만 원 · 2회 유찰
확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 96만 원
- 이번에 안 팔리면
- 671만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 홍성지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 20:02
이 물건, 입찰해도 될까요?
직접 확인할 것이 3가지 있습니다.확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?확인이 필요합니다.
이유 보기
세입자 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.
이유 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 958만 원에 낙찰된다고 보면958만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 96만 원 → 잔금 날 862만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.96만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.862만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 10일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.21까지
최저가 958만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.23까지
96만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.24 (화) 10:00
대전지방법원 홍성지원 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.5 기준| 소재지 | 충청남도 예산군 고덕면 상몽리 654-6 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 1,955만 원 | |
| 토지면적 | 575㎡ (173.9평) | 958만 원(49%) | |
| 지목 | 전답 | 96만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.1.26 | 1,233만 원 | |
| 2026.4.20 | 2021.11.2 압류 | ||
| 채권자 | 윤○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 671만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 홍성지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.15 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 1,955만 | 유찰 |
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 1,369만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 958만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.11.2 압류배당요구종기 2026.4.20임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 구정모과수원 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| - 본 부동산에 방문하여 상몽1길 161-10 거주자 구정모를 만나 문의한바, 임대차계약없이 오래전부터 사용중이라함. |
매각물건명세서(작성 2026.8.5) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.5)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 농지취득자격증명서 제출 요(미 제출시 보증금 몰수) - 공부상 '전'이나, 현황'과수원'으로 이용중이며, 지상 소재 사과나무 등 수목 약 80주는 매각 제외 -지적도상 맹지임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 윤○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 구○○ |
| 가압류권자 | 신○○, 주○○ |
| 압류권자 | 도○○, 국○○ |
| 교부권자 | 국○○, 구○○, 도○○, 의○○ |
| 배당요구권자 | 박○○, 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 2억 7,676만 | 9,060만 | 35.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 700만 원입니다(감정가 1,955만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 1,955만 원| 면적 | 토지(전) 575㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 3만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 예산군 고덕면 상몽리 소재 '상몽2리마을회관' 남서측 근거리에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위는 농가주택, 농경지, 과수원, 임야 등이 소재하는 지대로서 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 농기계의 진출입이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 일련번호 1) : 부정형 완경사로서, 과수원으로 이용중임. |
| 기타 | 일련번호 1) : 지적도상 맹지임. |
| 용도지역 | 일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(600m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 기타 | 후첨 '사진용지' 참조. |
| 기타 | 본건은 공부상 '전'으로 등재되어 있으나, 현황 '과수원'으로 이용중임. |
| 임대관계 | 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 예산군 전답 경매 물건인 2026타경15069은 고덕면 654-6로, 대전지방법원 홍성지원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 575㎡(173.9평)입니다.
감정가 1,955만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 958만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 96만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.11.2 압류입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 6장
자주 묻는 질문
- 2026타경15069 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 958만 원의 10%인 96만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 대전지방법원 홍성지원 경매법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 고덕면 654-6 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 173.9평 기준으로 최저가는 1평당 6만원, 감정가는 1평당 11만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 671만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
충청남도 예산군 고덕면 상몽리 654-6