충남 천안시 동남구 북면 임야 경매 2025타경779
토지 141177㎡ (42706평)
- 조사된 임차인 없음
- 맹지
- 분묘
6억 1,482만 원24%
감정가 25억 3,557만 원 · 3회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 6,148만 원
- 이번에 안 팔리면
- 4억 3,037만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 제101호 법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 20:59
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "1. 목록 ① 을구 9번 지상권설정등기(2004. 4. 14. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨2. 목록 ③ 을구 1번 구분지상권설정등기(2004. 8. 31. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "목록 ① 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?맹지 관련 내용이 있습니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.
이유 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 6억 1,482만 원에 낙찰된다고 보면6억 1,482만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 6,148만 원 → 잔금 날 5억 5,333만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.18입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.6,148만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.5억 5,333만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 4일 남았습니다- 현장 가 보기지금
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.15까지
최저가 6억 1,482만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.17까지
6,148만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.18 (수) 10:00
대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.8 기준| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 북면 운용리 산134 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 25억 3,557만 원 | |
| 토지면적 | 141177㎡ (42706평) | 6억 1,482만 원(24%) | |
| 지목 | 임야 | 6,148만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.11.7 | 4억 6,675만 원 | |
| 2026.2.11 | 2018.12.21 근저당권 | ||
| 채권자 | 충○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 24%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 4억 3,037만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.5 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 17억 9,247만 | 유찰 |
| 2026.9.9 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 12억 5,473만 | 유찰 |
| 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 8억 7,831만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 6억 1,482만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 16:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.12.21 근저당권배당요구종기 2026.2.11확인된 임차인 0명
| 현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.8)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 목록 ① 을구 9번 지상권설정등기(2004. 4. 14. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨2. 목록 ③ 을구 1번 구분지상권설정등기(2004. 8. 31. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
목록 ① 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명
1. 일괄매각. 각 맹지이며 정확한 위치 및 경계는 측량 등을 통하여 확인이 필요함. 2. 목록 ① 일부 ‘터널도로’공사 중이며 일부 ‘철탑’이 소재함. 토지이용계획확인서상 ‘접도구역 및 하천구역’에 일부 저촉되나 그 면적이 미미함. 분묘 수기 존재하며 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 3. 목록 ② 토지이용계획확인서상 ‘도로구역 및 접도구역’에 저촉. 4. 목록 ③ 토지이용계획확인서상 ‘도로구역 및 접도구역’에 저촉되나 그 면적이 미미함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 주○○ |
| 채권자 | 충○○, 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 근저당권자 | 강○○, 파○○ |
| 가압류권자 | 김○○, 신○○, 주○○ |
| 가등기권자 | 파○○ |
| 교부권자 | 천○○, 국○○ |
| 지상권자 | 한○○, 충○○ |
| 가처분권자 | 신○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 2억 7,676만 | 9,060만 | 35.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9억 773만 원입니다(감정가 25억 3,557만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 25억 3,557만 원| 면적 | 토지(임야) 137612㎡ 토지(임야) 505㎡ 토지(임야) 3060㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 2만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 천안시 동남구 북면 소재 '북면납안1리마을회관" 북동측 인근에 소재하며 주위는 임야,농경지,주택등이 소재하는 지역임. |
| 교통 | 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. |
| 기타 | 기호(1,2,3) 부정형토지로 "자연림"으로 이용중임. |
| 기타 | 기호(1,2,3) 지적도상 "맹지"임. |
| 용도지역 | 기호(1) 농림지역 , 보전관리지역 , 대로2류(폭 30m~35m)(대로2-18)(저촉) , 지방2급하천(저촉) 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 도로구역(세종안성)<도로법>, 접도구역<도로법>, 접도구역(세종안성)<도로법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 초지<초지법>, 하천구역(병천천)<하천법> <추가기재>해당지번 중 709m²전원개발사업구역(전원개발촉진법) 국가지리정보 보완관리규정에 의거 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다 기호(2) 농림지역 , 보전관리지역 , 대로2류(폭 30m~35m)(대로2-18)(저촉) 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(세종안성)<도로법>, 접도구역(세종안성)<도로법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 기호(3) 농림지역 , 보전관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(57호선)<도로법>, 접도구역<도로법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) |
| 기타 | 기호(1) 지상위 "철탑"과 "제시외 분묘"가 소재하며 지적도를 참고할 것. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 기호(1)은 일부 "터널도로"로 공사중임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 천안시 동남구 임야 경매 물건인 2025타경779은 북면 산134로, 대전지방법원 천안지원 경매5계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 141177㎡(42706평)입니다.
감정가 25억 3,557만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 6억 1,482만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 6,148만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2018.12.21 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "1. 목록 ① 을구 9번 지상권설정등기(2004. 4. 14. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨2. 목록 ③ 을구 1번 구분지상권설정등기(2004. 8. 31. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨" 매각물건명세서에는 맹지, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 40장
자주 묻는 질문
- 2025타경779 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6억 1,482만 원의 10%인 6,148만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 북면 산134 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 42706평 기준으로 최저가는 1평당 1만원, 감정가는 1평당 6만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 맹지, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 3,037만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
충청남도 천안시 동남구 북면 운용리 산134