대항력 있는 임차인
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
공장대전지방법원 천안지원 경매2계 · 620-3072
충남 천안시 동남구 북면 공장 경매 2026타경10222
토지 2552㎡ (772평) · 건물 360㎡ (108.9평) · 1997년 사용승인
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 대항력 있는 임차인
- 농지취득자격증명 필요
2026.11.30 (월) 10:00 입찰D-16
7,853만 원70%
감정가 1억 1,219만 원 · 1회 유찰
확인 필요 2위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 785만 원
- 이번에 안 팔리면
- 5,497만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 제101호 법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 22:13
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.확인 필요 2위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 14명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 14명 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 7,853만 원에 낙찰된다고 보면7,853만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 785만 원 → 잔금 날 7,068만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.30입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.785만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.7,068만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 16일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.20까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.27까지
최저가 7,853만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.29까지
785만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.30 (월) 10:00
대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.29 기준| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 북면 오곡리 292-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 1억 1,219만 원 | |
| 토지면적 | 2552㎡ (772평) | 7,853만 원(70%) | |
| 건물 연면적 | 360㎡ (108.9평) | 785만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.2.9 | 2,664만 원 | |
| 2026.5.13 | 2026.2.9 경매개시결정 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 최○○ |
쉽게 말하면농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 5,497만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 1억 1,219만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 7,853만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 16:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 14명 중 14명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2026.2.9 경매개시결정배당요구종기 2026.5.13임차인 14명, 대항력 있을 수 있는 임차인 14명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| A○○주거 · 미상 | 2022.11.4 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| KYAWPAING주거 · 미상 | 2025.6.24 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| NAYZAW WIN주거 · 미상 | 2022.11.4 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| NYUNTWIN주거 · 미상 | 2025.7.7 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| S○○주거 · 미상 | 2022.12.1 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| TUNMAW주거 · 미상 | 2025.6.26 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| TUN TUNWIN주거 · 미상 | 2023.11.9 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| WAI HEIN주거 · 미상 | 2022.11.25 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| WAI LIN주거 · 미상 | 2024.2.26 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| W○○주거 · 미상 | 2024.3.8 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| Z○○주거 · 미상 | 2025.6.24 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| ZAW TUNHLAING주거 · 미상 | 2023.6.22 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 정선경점포 · B동 | 2021.7.29 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 최승대주거 · 미상 | 2021.9.24 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 1.현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 출입구 옆에 안내문을 붙여 놓았음 2.목적물이 창고 등으로 이용되고 있는 것으로 보이나 전입세대확인서와 주민등록등본에 채무자(소유자) 세대가 아닌 최승대 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 등록함 3.외국인체류확인서에 AUNG MIN SOE, NAY ZAW WIN, SOE THU, ZAW TUN HLAING, TUN TUN WIN, WAI HEIN, WAI LIN, WAI YAN OO, ZAW MYO KYAW, NYUNT WIN, KYAW PAING, HTET LIN TUN, TUN MAW이 각 등재되어 있어 임차인으로 각 등록함 4.상가건물임대차 현황서에는 임차인으로 정선경이 등재되어 있어 임차인으로 등록함 |
매각물건명세서(작성 2026.9.29) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.29)확인할 내용이 15건 있습니다
임차인 A○○대항력 있을 수 있음전입 2022.11.4 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 KYAWPAING대항력 있을 수 있음전입 2025.6.24 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 NAYZAW WIN대항력 있을 수 있음전입 2022.11.4 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 NYUNTWIN대항력 있을 수 있음전입 2025.7.7 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 S○○대항력 있을 수 있음전입 2022.12.1 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 TUNMAW대항력 있을 수 있음전입 2025.6.26 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 TUN TUNWIN대항력 있을 수 있음전입 2023.11.9 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 WAI HEIN대항력 있을 수 있음전입 2022.11.25 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 WAI LIN대항력 있을 수 있음전입 2024.2.26 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 W○○대항력 있을 수 있음전입 2024.3.8 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 Z○○대항력 있을 수 있음전입 2025.6.24 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 ZAW TUNHLAING대항력 있을 수 있음전입 2023.6.22 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 정선경대항력 있을 수 있음전입 2021.7.29 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 최승대대항력 있을 수 있음전입 2021.9.24 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
대항력 있는 임차인주의명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
2026.2.9 경매개시결정말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
일괄매각, 공유자 우선매수는 1회에 한함 제시외 건물(감정평가서 상 ㉠,㉡,㉢,㉣)매각 제외, 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 목록②,③,④ 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 대항력 여지 있는 임대차 관계 미상의 임차인들 있음.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 최○○ |
| 임차인 | 최○○, A○○, N○○, S○○, Z○○, T○○, W○○, K○○, H○○, 정○○ |
| 가압류권자 | 한○○ |
| 공유자 | 최○○ |
| 교부권자 | 천○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 1,219만 원| 면적 | 철골조 철판지붕 단층 동물관련시설 1층 360㎡ 토지(답) 605㎡ 토지(답) 856㎡ 토지(답) 1091㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 31만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충난ㅁ 천안시 동남구 북면 오곡리 소재 "위례초등학교" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 농지 및 산지를 중심으로 농가주택 등이 위치하고 있음. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치함. |
| 기타 | 부정형의 토지로 농지로 이용중임. |
| 기타 | 북측으로 포장된 농로에 접해 있음. |
| 용도지역 | 계획관리지역 , 성장관리계획구역(북면9(관리형)), 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(위례초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> |
| 기타 | 지상에 제시 외 건물(비닐하우스)가 소재함. |
| 기타 | 없음 |
| 임대관계 | 구체적인 임대차 관계등은 미상임. |
| 건물 | 철골조 철판지붕의 단층 건물로 내벽 및 외벽 : 판낼 마감 등 |
| 이용 상태 | 꿀법관련 작업장으로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 전기설비이 설치되어 있음. |
| 기타 | 종물로서의 제시 외 건물이 존재함. |
| 기타 | 없음 |
| 임대관계 | 구체적인 임대차 관계등은 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면1997년에 사용승인된 건물입니다(지상 1층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1997.10.21 (29년차)
- 주용도
- 동물및식물관련시설 · 동물관련시설
- 규모
- 지상 1층
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반철골구조
- 용적률 · 건폐율
- 14.11% · 14.11%
- 대지 · 연면적
- 2552㎡ · 360㎡
이 물건 한눈에 보기
충남 천안시 동남구 공장 경매 물건인 2026타경10222은 북면 292-2로, 대전지방법원 천안지원 경매2계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 2552㎡(772평), 건물 연면적은 360㎡(108.9평)입니다.
감정가 1억 1,219만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 7,853만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 785만 원입니다.
말소기준권리는 2026.2.9 경매개시결정입니다. 임차인 14명 중 14명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 30장
자주 묻는 질문
- 2026타경10222 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7,853만 원의 10%인 785만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 북면 292-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 108.9평 기준으로 최저가는 1평당 72만원, 감정가는 1평당 103만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,497만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
충청남도 천안시 동남구 북면 오곡리 292-2