충남 천안시 서북구 입장면 근린시설 경매 2024타경1780
전용 302㎡ (91.4평)
- 대항력 있는 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
2억 5,431만 원49%
감정가 5억 1,900만 원 · 5회 유찰
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,543만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 7,802만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 제101호 법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 20:49
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2021.2.10 (근저당권))와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.
이유 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 5,431만 원에 낙찰된다고 보면2억 5,431만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,543만 원 → 잔금 날 2억 2,888만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,543만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 2,888만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 10일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.21까지
최저가 2억 5,431만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.23까지
2,543만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.24 (화) 10:00
대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.31 기준| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 입장면 호당리 89-3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 5억 1,900만 원 | |
| 전용면적 | 302㎡ (91.4평) | 2억 5,431만 원(49%) | |
| – | 2,543만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2024.3.22 | 3억 1,614만 원 | |
| 2024.6.24 | 2021.2.10 (근저당권) | ||
| 채권자 | 천○○ | 채무자 / 소유자 | 주○○ / 윤○○ |
쉽게 말하면지금까지 5번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 7,802만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.19 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 5억 1,900만 | 유찰 |
| 2026.6.23 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 3억 6,330만 | 유찰 |
| 2026.7.28 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 2억 5,431만 | 유찰 |
| 2026.9.15 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 5억 1,900만 | 유찰 |
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 3억 6,330만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 2억 5,431만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 16:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.2.10 (근저당권)배당요구종기 2024.6.24임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 심경애주거 · 미상 | 2021.2.22 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현장 이해관계인 부재로 점유관계조사 불능임. |
매각물건명세서(작성 2026.8.31) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.31)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각, 목록 2 지적도상 맹지, 목록 1.5.6은 지목 전, 목록5 현황 도로. 2026.3.4.자 입장면 사실조회회신에 의하면 목록 1.5.6.농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 미반환)목록5에 대하여 원상회복여부에 대한 행정관서 확인 필요. 목록 1은 등기사항전부증명서상 717㎡이나 토지대장상 302㎡이며, 목록 5 호당리 89-10번지 342㎡, 목록 6 호당리 89-11번지 73㎡로 분할. 목록 2는 건축허가를 득한 상태. 감정평가서 참조. 2026. 8. 28.자 신청채권자가 제출한 본인 명의의 건축허가권 포기 및 협조의사 표시 제출소명서 제출됨.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 천○○ |
| 채무자 | 주○○ |
| 소유자 | 윤○○, 주○○ |
| 임차인 | 심○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 천○○, 국○○ |
| 지상권자 | 천○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 3억 3,786만 | 1억 6,004만 | 34.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 7,957만 원입니다(감정가 5억 1,900만 원 × 34.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 1,900만 원| 면적 | 302㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 172만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 천안시 서북구 입장면 호당리 소재 "호당1리 마을회관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연부락, 전원주택단지, 임야 등으로 형성된 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 간선도로 및 노선버스 정류장과의 거리 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 기호(1) : 대체로 사다리형 토지로서, "전"으로 이용 중임. 기호(1-1) : 부정형의 토지로서, 폭 약 5-6m 내외 포장된 도로로 이용 중임. 기호(1-2) : 부정형의 토지로서, "전"으로 이용 중임. 기호(2) : 사다리형 토지로서, "주거나지"임. 기호(3) : 부정형의 토지로서, "상업용건부지"로 이용 중임. |
| 기타 | 기호(1) : 서측 및 북측으로 폭 약 5-6m 내외 포장도로에 접함. 기호(1-1) : 본건이 폭 약 5-6m 내외 포장된 도로임. 기호(1-2) : 서측으로 폭 약 5m 내외 포장도로에 접함. 기호(2) : 지적도상 맹지임. 기호(3) : 서측 및 남측으로 폭 약 4-5m 내외 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 기호(1, 1-1, 1-2, 2, 3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(입장면27(일반형)), 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. |
| 기타 | 별도의 특이사항 없음. |
| 기타 | 기호(1) 토지의 귀 제시목록, 등기사항전부증명서상 면적은 717㎡이나, 토지대장상 302㎡이며, 기호(1-1) 호당리 89-10번지[342㎡], 기호(1-2) 호당리 89-11번지[73㎡]로 분할된 상태임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상이며, 별도의 특이사항 없음. |
| 건물 | 기호(4) : 블록구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌, 몰탈위 페인트 마감 내벽 : 벽지도배, 타일 등 마감 바닥 : 장판깔기, 타일 등 마감 창호 : 새시창호임. |
| 이용 상태 | 기호(4) : 일반건축물대장 상 제2종근린생활시설(일반음식점)로, 평가시점 현재 공실상태임. |
| 설비 | 기호(4) : 위생 및 급배수설비, 화목보일러(기름겸용)에 의한 난방설비 등이 있음. |
| 기타 | 기호(4) 건물의 부합물 및 종물로 사료되는 베란다, 외부 계단 등이 소재함. |
| 기타 | 특이사항 없음. |
| 임대관계 | 구체적인 임대관계는 미상이며, 별도의 특이사항 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 천안시 서북구 근린시설 경매 물건인 2024타경1780은 입장면 89-3로, 대전지방법원 천안지원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 302㎡(91.4평)입니다.
감정가 5억 1,900만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 2억 5,431만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 2,543만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.2.10 (근저당권)입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 25장
자주 묻는 질문
- 2024타경1780 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 5,431만 원의 10%인 2,543만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 입장면 89-3 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 91.4평 기준으로 최저가는 1평당 278만원, 감정가는 1평당 568만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 7,802만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
충청남도 천안시 서북구 입장면 호당리 89-3