충남 천안시 서북구 백석동 전답 경매 2025타경522 [2]
토지 610㎡ (184.5평)
- 조사된 임차인 없음
7억 8,141만 원70%
감정가 11억 1,630만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 7,814만 원
- 이번에 안 팔리면
- 5억 4,699만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 제101호 법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 20:52
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "해당사항없음"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 7억 8,141만 원에 낙찰된다고 보면7억 8,141만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 7,814만 원 → 잔금 날 7억 327만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.18입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.7,814만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.7억 327만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 4일 남았습니다- 현장 가 보기지금
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.15까지
최저가 7억 8,141만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.17까지
7,814만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.18 (수) 10:00
대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.13 기준| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 백석동 589-42 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 11억 1,630만 원 | |
| 토지면적 | 610㎡ (184.5평) | 7억 8,141만 원(70%) | |
| 지목 | 전답 | 7,814만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.5.28 | 12억 6,492만 원 | |
| 2025.9.2 | 2023.8.16 근저당권 | ||
| 채권자 | 천○○ | 채무자·소유자 | 강○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 5억 4,699만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.2.25 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 11억 1,630만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 7억 8,141만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 16:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.8.16 근저당권배당요구종기 2025.9.2확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.13)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
현황 '나지'임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 파○○ |
| 채권자 | 천○○ |
| 채무자겸소유자 | 강○○ |
| 근저당권자 | 구○○ |
| 공유자 | 박○○, 서○○, 손○○, 윤○○, 이○○ |
| 가등기권자 | 정○○ |
| 교부권자 | 국○○, 천○○, 아○○ |
| 지상권자 | 천○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 2억 7,676만 | 9,060만 | 35.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 9,964만 원입니다(감정가 11억 1,630만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 11억 1,630만 원| 면적 | 토지(과수원) 610㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 183만 원 |
| 위치·환경 | 본건 기호 (2)(3)은 충청남도 아산시 음봉면 송촌리 37 소재 ‘동암저수지’ 북측 근거리에 위치하는 토지로, 부근은 주택, 공장, 농경지 및 임야의 혼합지로 부근 환경 보통임. |
| 위치·환경 | 본건 기호(4)는 충청남도 천안시 서북구 백석동 591 소재 '한들문화센터' 남측 근거리에 위치하며,부근은 아파트단지, 공장 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건 기호 (2)(3)까지 차량 출입 가능하고, 인근에 간선도로 및 시내 버스 정류소가 소재 하여 대중 교통 사정은 보통임. |
| 교통 | 본건 기호 (4)까지 차량 출입이 용이하며 부근에 버스정류소가 소재하여 대중 교통 사정 은 보통임. |
| 기타 | 기호 (2) 사다리형의 토지로 인근 필지와 등고 평탄하며 주택 부지임. 기호 (3) 현황 도로이며 공유지분임. |
| 기타 | 기호(4) 대체로 사다리형의 토지로 평탄하게 조성하였으며 나지로 이용중임. |
| 기타 | 기호(4) 본건 북서측 및 남서측으로 세로에 접함. |
| 기타 | 기호 (2) 남측으로 로폭 약 4 - 5m의 포장 도로에 접함. 기호 (3) 현황 도로임. |
| 용도지역 | 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역 가축사육제한구역(타법에의한일부제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률> |
| 용도지역 | 기호 (2) 농림지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률>, 농업보호구역<농지법> 기호 (3) 농림지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률>, 농업보호구역<농지법> <추가기재> 경게 중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대 관계 미상임. 기호(3)충청남도 아산시 음봉면 송촌리 5-5는 공유지분으로 위치 확인이 곤란하며, 강미성 외 공유지분 중 강미성 지분만의 평가로서, 그 지분 위치가 특정되지 않아 전체 면적을 기준으로 한 평균 단가에, 전체 면적에 해당지분을 승한 지분 면적만을 사정 평가 하였음. 농림지역 395㎡ 강미성 지분 갑구 19번 421200분의 36880, 갑구 20번 421200분의 3525 전부 (421200분의 40405) 강미성 지분이 395㎡ x 40405/421200=37.89㎡ |
| 임대관계 | 임대관계는 마상임. |
| 건물 | 기호(1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층으로 (사용승인일 : 2022.03.28.) 외벽은 드라이비트 마감 내벽은 벽지 및 타일 마감 창호는 샤시 마감 |
| 이용 상태 | 기호(1) 1층 주택 -방1, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실1 2층 주택 -방2, 가족실, 욕실 겸 화장실 외 |
| 설비 | 위생설비, LPG 가스 개별 난방 설비, 급배수설비 되어있음. |
| 기타 | (ㄱ) 철근콘크리트조 수영장 약 52㎡ (ㄴ) 철파이프조 및 목재데크 휴게실 약 6㎡ |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 1. 임대 관계 미상임. 2. 본건 기호(1) 건물 전·후면 테라스와 기호(2) 지상에 소재하는 바닥포장, 대문, 담장, 조경, 수목 등은 일반적인 거래관행을 고려하여 토지 및 건물에 포함하여 평가하였음. 3. 제시외 건물 (ㄱ)(ㄴ)은 개략적으로 면적을 측정하고 평가하여 작성하였으니 경매 진행 및 참여시 재확인 하시기 바람. 4. 본건은 담장이 높고 이웃 주민에 의하면 사람이 살지 않으며 정문에 자물쇠가 잠겨 있어서 채권기관에 연락을 하였으나 채무자와 연락이 안되어 들어가지 못하고 이웃집의 사다리를 빌려서 조사를 하였기에 제시외 건물을 개략적으로 조사할 수 밖에 없었으므로 경매 진행 및 참여시 유의 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 천안시 서북구 전답 경매 물건인 2025타경522은 백석동 589-42로, 대전지방법원 천안지원 경매5계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 610㎡(184.5평)입니다.
감정가 11억 1,630만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 7억 8,141만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 7,814만 원입니다.
말소기준권리는 2023.8.16 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 42장
자주 묻는 질문
- 2025타경522 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7억 8,141만 원의 10%인 7,814만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 백석동 589-42 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 184.5평 기준으로 최저가는 1평당 423만원, 감정가는 1평당 605만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 4,699만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
천안시 서북구 경매 전체 보기
2억 200만1억 4,140만70%11.16입찰 2일 전- 2억 5,900만1억 8,130만70%11.16입찰 2일 전
4억 1,900만2억 531만49%11.16입찰 2일 전- 3억 5,700만2억 4,990만70%11.16입찰 2일 전
- 3억 9,400만2억 7,580만70%11.16입찰 2일 전
3억 9,500만2억 7,650만70%11.16입찰 2일 전
위치
충청남도 천안시 서북구 백석동 589-42