경매2026타경10302충남 천안시 서북구 불당동 불당아리스타팰리스 오피스텔
매각기일 2026.12.8 (화) 10:00D-23
- 감정가
- 1억 1,400만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 798만 원
- 면적
- 전용 20.73㎡ (6.3평)
- 다음 회차 최저가
- 5,586만 원
- 조사된 임차인 없음
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 문제없음 | 없습니다. | 법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 최저가가 시세 평균보다 +905만 원 높습니다. | 같은 건물 같은 면적이 최근 1년 동안 평균 7,075만 원(10건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 7,980만 원은 그 113%입니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 조사된 세입자는 없습니다. | 돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.29 기준| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 불당동 1483 불당아리스타팰리스 3층 320호도로명: 불당23로 73-30 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 오피스텔 | 1억 1,400만 원전용 평당 1,818만 원 | |
| 전용면적 | 20.73㎡ (6.3평) | 7,980만 원(70%)전용 평당 1,273만 원 | |
| 4.0161㎡ (1.2평) | 798만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.2.24(264일 지남) | 8,084만 원 | |
| 2026.5.28(171일 지남) | 2020.8.28 근저당권 | ||
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
대전지방법원 천안지원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.11.3 10:00 | 1억 1,400만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.12.8 10:00 | 7,980만 원(70%) | 이번 입찰D-23 |
| 3차 | 2027.1.19 | 5,586만 원(49%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.3.2 | 3,910만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소제101호 법정(3번출입구)|매각결정기일2026.12.15
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 5,586만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 10개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 대상은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "불무초등학교" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 각종 상가, 업무시설, 체육시설 등으로 형성된 번화한 상가지대로서 제반 입지여건은 양호합니다.
- 교통
- 대상까지 차량 접근 가능하며, 노선버스정류장이 인근에 소재하고 간선도로와의 연계성 등 제반교통상황은 무난시됩니다.
- 건물
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상 15층 건물 내 제3층 제320호로서 (사용승인일자 : 2018년 8월 29일) 외벽 : 석재타일, 몰탈위 페인트, 페어글라스 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : 새시창호입니다.
- 이용 상태
- 오피스텔(건축물현황도면상 거실겸침실1, 화장실1, 현관)입니다.
- 설비
- 기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지 및 소화전설비, 스프링클러, 승강기설비, 지하주 차장시설, 난방설비(지역난방) 등 되어 있습니다.
- 토지 형태
- 인접토지 등과 등고평탄한 대체로 정사각형의 상업 및 업무용건부지입니다.
- 도로
- 동측 광대로, 서측 중로에 접하고 있으며 도로의 포장 및 계통의 상태는 보통입니다.
- 용도지역
- 도시지역(천안도시지역)
- 일반상업지역
- 지구단위계획구역(아산탕정지구)
- 광로3류(폭 40m~ 50m)(접합)
- 중로2류(폭 15m~20m)(탕23)(접합)
- 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 택지개발지구<택지개발촉진법>
- 중점경관관리구역
- 기타
- 특이사항 없습니다.
- 임대관계
- 임대관계는 미상입니다.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2020.8.28 근저당권배당요구종기 2026.5.28확인된 임차인 0명
현황조사서 원문 · 조사 2026.3.3
| 붙임 사진과 같음 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.29)| 2020.8.28 근저당권 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 명세서 비고 | 없음 | ||
| 이해관계인 | 채권자 유○○ · 채무자겸소유자 주○○ · 가압류권자 삼○○ · 교부권자 천○○, 국○○ | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 7,980만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.8최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.798만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.7,182만 원
- 예상 대출 범위 · 잔금 날흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.5,586만 ~ 6,384만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 밀린 관리비 · 입찰 전공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.7,980만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 23일
- 현장 가 보기집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.28까지
- 입찰가 정하기최저가 7,980만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.5까지
- 보증금 준비하기798만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.7까지
- 법원 가기대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.8 (화) 10:00
보고서
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| 점유자 확인 · 사진 · 영상 | – | – | – | ✓ |
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(798만 원)의 1.2%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2018년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 7,075만 원 최근 1년 10건
- 감정가
- 1억 1,400만 원 시세의 161%
- 최저가
- 7,980만 원 시세의 113%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 불당아리스타팰리스 | 20.73㎡ (6.3평) | 3층 | 6,000만 |
| 2026.10.9 | 불당아리스타팰리스 | 20.73㎡ (6.3평) | 7층 | 6,000만 |
| 2026.10.4 | 불당아리스타팰리스 | 20.73㎡ (6.3평) | 4층 | 6,000만 |
| 2026.10.1 | 불당아리스타팰리스 | 20.73㎡ (6.3평) | 7층 | 6,000만 |
| 2026.9.7 | 불당아리스타팰리스 | 20.73㎡ (6.3평) | 9층 | 5,750만 |
| 2026.9.3 | 불당아리스타팰리스 | 20.73㎡ (6.3평) | 2층 | 6,000만 |
| 2026.5.1 | 불당아리스타팰리스 | 20.73㎡ (6.3평) | 3층 | 5,500만 |
| 2026.1.12 | 불당아리스타팰리스 | 20.73㎡ (6.3평) | 5층 | 1억 1,100만 |
| 2026.1.12 | 불당아리스타팰리스 | 20.73㎡ (6.3평) | 5층 | 1억 1,100만 |
| 2025.12.10 | 불당아리스타팰리스 | 20.73㎡ (6.3평) | 10층 | 7,300만 |
| 2025.2.5 | 불당아리스타팰리스 | 20.73㎡ (6.3평) | 10층 | 7,800만 |
| 2024.12.26 | 불당아리스타팰리스 | 20.73㎡ (6.3평) | 13층 | 6,000만 |
| 2024.12.26 | 불당아리스타팰리스 | 20.73㎡ (6.3평) | 13층 | 6,000만 |
최근 전월세 10건
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.6 | 20.73㎡ (6.3평) | 300만 | 50만 |
| 2026.11.5 | 20.73㎡ (6.3평) | 500만 | 48만 |
| 2026.11.2 | 20.73㎡ (6.3평) | 500만 | 50만 |
| 2026.10.22 | 20.73㎡ (6.3평) | 500만 | 47만 |
| 2026.10.19 | 20.73㎡ (6.3평) | 300만 | 48만 |
| 2026.10.15 | 20.73㎡ (6.3평) | 3,000만 | 53만 |
| 2026.10.15 | 20.73㎡ (6.3평) | 500만 | 50만 |
| 2026.10.13 | 20.73㎡ (6.3평) | 500만 | 50만 |
| 2026.10.12 | 20.73㎡ (6.3평) | 300만 | 48만 |
| 2026.10.12 | 20.73㎡ (6.3평) | 210만 | 45만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
쉽게 말하면같은 건물 같은 면적이 최근 1년 평균 7,075만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 높습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 불당아리스타팰리스
- 사용승인일
- 2018.8.29 (8년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설,근린생활시설
- 규모
- 지상 15층 · 지하 5층
- 세대·호수
- 755호
- 주차
- 549대 (세대당 0.73대)
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 771.91% · 63.95%
- 대지 · 연면적
- 3,450.7㎡ (1,043.8평) · 41,249.64㎡ (12,478평)
쉽게 말하면2018년에 사용승인된 건물입니다(지상 15층).
이 물건 한눈에 보기
충남 천안시 서북구 오피스텔 경매 물건인 2026타경10302은 불당동 불당아리스타팰리스 3층 320호로, 대전지방법원 천안지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 20.73㎡(6.3평)이고 대지권은 4.0161㎡(1.2평)입니다.
감정가 1억 1,400만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 7,980만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 798만 원입니다.
말소기준권리는 2020.8.28 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
2026타경10302 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 7,980만 원의 10%인 798만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
불당아리스타팰리스 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 6.3평 기준으로 최저가는 1평당 1,273만원, 감정가는 1평당 1,818만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,586만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
불당아리스타팰리스 4건 더 진행 중| 사건번호 | 동·호 | 면적 | 감정가 | 최저가 | 입찰일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026타경69 | 6층608호 | 전용 23.67㎡ (7.2평) | 1억 200만 | 4,998만49% | 11.17 |
| 2026타경69(2) | 8층804호 | 전용 23.67㎡ (7.2평) | 1억 200만 | 4,998만49% | 11.17 |
| 2026타경208(2) | 5층548호 | 전용 20.73㎡ (6.3평) | 8,100만 | 5,670만70% | 11.24 |
| 2026타경208 | 4층444호 | 전용 23.67㎡ (7.2평) | 9,300만 | 6,510만70% | 11.24 |
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위치
불당23로 73-30