충남 천안시 서북구 불당동 아르떼보엠 근린시설 경매 2026타경10311
전용 59.22㎡ (17.9평) · 대지권 23.6368㎡ (7.2평) · 1층114호
- 조사된 임차인 없음
2억 9,547만 원49%
감정가 6억 300만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 2,955만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 683만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 제101호법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 22:16
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.14 기준| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 불당동 1293 아르떼보엠 1층114호도로명: 공원로 205 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 6억 300만 원 |
| 전용면적 | 59.22㎡ (17.9평) | 최저가 | 2억 9,547만 원(49%) |
| 대지권 | 23.6368㎡ (7.2평) | 입찰보증금 | 2,955만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.2.24 | 청구금액 | 5억 5,141만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.5.27 | 말소기준권리 | 2016.12.13 근저당권 |
| 채권자 | 천○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 제101호법정(3번출입구) | 6억 300만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 제101호법정(3번출입구) | 4억 2,210만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 제101호법정(3번출입구) | 2억 9,547만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 16:00 | 매각결정기일 | 제101호법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 300만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 59.22㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,018만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "갤러리아백화점" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 백화점 및 대형할인마트, 각종 근린생활시설 등으로 형성○어 있음. |
| 교통 | 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 간선도로, 천안아산역 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨. |
| 건물 | 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 내 제1층 제114호로서, 외벽 : 석재타일 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등, 창호 : 강화유리, 샷시 창호 구조 등임. |
| 이용 상태 | 본건은 일반건축물대장상 주용도는 소매점이나, 현장조사일 현재 "공실" 상태임. |
| 설비 | 기본적인 위생설비 및 급,배수설비, 소화전, 승강기설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 본건은 가장형의 토지로서, 현황 '주차장 및 상업용 건부지'로 이용중임. |
| 도로 | 본건 서측 및 북측으로 각각 중로에 남측으로 대로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 지구단위계획구역(아산배방지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 주차장, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2016.12.13 근저당권배당요구종기 2026.5.27확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음 2.전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.14)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 디○○ |
| 채권자 | 천○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 가압류권자 | 최○○, 롯○○, 주○○ |
| 압류권자 | 천○○ |
| 교부권자 | 천○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 3억 3,786만 | 1억 6,004만 | 34.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 864만 원입니다(감정가 6억 300만 원 × 34.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 천안시 서북구 근린시설 경매 물건인 2026타경10311은 불당동 아르떼보엠 1층114호로, 대전지방법원 천안지원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 59.22㎡(17.9평)이고 대지권은 23.6368㎡입니다.
감정가 6억 300만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 2억 9,547만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 제101호법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 2,955만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2016.12.13 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 8장
자주 묻는 질문
- 2026타경10311 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 9,547만 원의 10%인 2,955만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 아르떼보엠 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 17.9평 기준으로 최저가는 1평당 1,649만원, 감정가는 1평당 3,366만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 683만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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