충남 천안시 서북구 불당동 아르떼보엠 근린시설 경매 2026타경10313
전용 38.28㎡ (11.6평) · 대지권 15.2789㎡ (4.6평) · 지층비104호
- 임차인 대항력 확인 필요
1억 2,074만 원34%
감정가 3억 5,200만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 1,207만 원
- 다음 유찰 시
- 8,452만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 제101호 법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 22:16
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.22 기준| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 불당동 1293 아르떼보엠 지층비104호도로명: 공원로 205 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 3억 5,200만 원 |
| 전용면적 | 38.28㎡ (11.6평) | 최저가 | 1억 2,074만 원(34%) |
| 대지권 | 15.2789㎡ (4.6평) | 입찰보증금 | 1,207만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.2.24 | 청구금액 | 3억 330만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.6.1 | 말소기준권리 | 2016.12.13 (근저당권) |
| 채권자 | 천○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.28 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 3억 5,200만 | 유찰 |
| 2026.9.15 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 2억 4,640만 | 유찰 |
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 1억 7,248만 | 유찰 |
| 2026.12.29 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 1억 2,074만 | 진행 예정 |
| 2027.1.5 16:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.29낙찰
- 1.5매각허가결정
- 1.12결정 확정항고 기간 7일
- 2월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 3월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 5,200만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 38.28㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 920만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 '천안월봉중학교' 서측 근거리에 위치하 며, 주변은 아파트단지, 백화점 및 대형할인마트, 근린생활시설 등이 혼재하는 혼재하 는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 천안아산역 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상2층 건물 내 제지층 제비104호로서 (사용승인일자: 2016년 12월 01일) 외벽:석재타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호: 샷시 및 페어글라스 등임. |
| 이용 상태 | 본건은 집합건축물대장상의 용도는 휴게음식점이나, 현황‘공실’상태임. |
| 설비 | 위생 및 급배수시설, 승강기, 소화전설비 등을 갖추고 있음. |
| 토지 형태 | 인접지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서 가격조사일 현재 '주차장 및 근린생활시설' 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 서측 및 북측으로 노폭 약 20미터, 남측으로 노폭 약 30미터의 포장도로에 각각 접 하고 있음. |
| 용도지역 | 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 지구단위계획구역(아산배방지구), 대로3류(폭 25m ~30m)(접합), 주차장, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 중점경관관리구역 임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대내역은 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2016.12.13 (근저당권)배당요구종기 2026.6.1임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○호주거 · 건물전부 · 전세권 자 | – | – | 5,000만 원 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 1.현지에 방문하였으나 공실로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음 2.전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.22) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.22)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
집합건축물대장상 용도는 휴게음식점이나 현황은 공실.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 천○○ |
| 소유자 | 이○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 전세권자 | 김○○ |
| 교부권자 | 국○○, 천○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 3억 3,786만 | 1억 6,004만 | 34.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 2,179만 원입니다(감정가 3억 5,200만 원 × 34.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 천안시 서북구 근린시설 경매 물건인 2026타경10313은 불당동 아르떼보엠 지층비104호로, 대전지방법원 천안지원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 38.28㎡(11.6평)이고 대지권은 15.2789㎡입니다.
감정가 3억 5,200만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 2,074만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 29일(화) 오전 10시 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 1,207만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2016.12.13 (근저당권)입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2026타경10313 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 2,074만 원의 10%인 1,207만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 29일(화) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 1월 5일(화)입니다.
- 아르떼보엠 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 11.6평 기준으로 최저가는 1평당 1,043만원, 감정가는 1평당 3,040만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,452만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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