충남 홍성군 홍성읍 근린시설 경매 2021타경520
전용 437.9㎡ (132.5평) · 2005년 사용승인
- 대항력 있을 수 있는 임차인
13억 3,289만 원70%
감정가 19억 413만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1억 3,329만 원
- 이번에 안 팔리면
- 9억 3,303만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 홍성지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 19:09
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 300000001000000억 2,048만 원입니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.
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배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 300000001000000억 2,048만 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 13억 3,289만 원에 낙찰된다고 보면300000001000013억 5,680만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1억 3,329만 원 → 잔금 날 11억 9,960만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 300000001000000억 2,048만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.8입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 3,329만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.11억 9,960만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.300000001000000억 2,048만 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 24일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.28까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.5까지
최저가 13억 3,289만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.7까지
1억 3,329만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.8 (화) 10:00
대전지방법원 홍성지원 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2025.5.20 기준| 소재지 | 충청남도 홍성군 홍성읍 월산리 895-5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 19억 413만 원 | |
| 전용면적 | 437.9㎡ (132.5평) | 13억 3,289만 원(70%) | |
| – | 1억 3,329만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2021.2.17 | 5억 5,293만 원 | |
| 2021.5.6 | 2006.4.24 근저당권 | ||
| 채권자 | 인○○ | 채무자·소유자 | 유○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 9억 3,303만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 홍성지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2022.12.20 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 19억 413만 | 유찰 |
| 2026.12.8 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 13억 3,289만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 2명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2006.4.24 근저당권배당요구종기 2021.5.6임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 300000001000000억 2,048만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 가율회계법인미래산업개발주식회사사무실 · 본건2번부동산4층,5층4층300.94㎡3층 · 임차인 미확인 | 2008.4.8 | 2021.4.28 | 200000000억 5,600만 원 | 200000억 120만 원 | 2021.4.28 | 없음 |
| 이인화정찬호최상훈병원 · 본건2번부동산1층일부3층 · 임차인 미확인 약국 기타 | 2006.4.11 | 2006.5.30 | 300000001000000억 2,048만 원 | 70000010500005010억 8,176만 원 | 2021.4.8 | 있을 수 있음 |
| - 본 부동산은 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만날 수 없어 상세 점유나 임대차내역은 미상임. - 별지 첨부 전입세대열람 내역과 같이 해당내역 없음. - 별지 첨부 상가건물임대차 내역과 같이 미래산업개발 주식회사, 정찬호, 가율회계법인이 임차등록되어있어 임차인으로 등재함. |
매각물건명세서(작성 2026.10.20) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2025.5.20)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
가율회계법인: 가율회계법인이 제출한 2021. 4. 28.자 권리신고 및 배당요구신청서에 기재된 내용을 바탕으로 작성되었고, 기재 내용은 임대인 유승훈, 임차인 서용욱간 작성된 2005. 10. 12.자 임대차계약서 내용이며, 임대인 유승훈, 임차인 가율회계법인의 2012. 9. 25.자 임대차계약서에 의하여 위 보증금을 승계하였음.가율회계법인: 상가건물임대차 현황서상 임대차기간 [2012.10.25.~2014.10.24.], 사업자등록신청일자 [2021.4.28.]이인화: 상가건물임대차 현황서상 임대차기간 [2006.3.17.~2008.3.17.], 사업자등록신청일자 [2006.4.11.]최상훈: 상가건물임대차 현황서상 임대차기간 [2006.3.17.~2008.3.17.], 사업자등록신청일자 [2006.3.20.]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 2,3,4,5층 공실상태임 - 1층은 공부상 '소매점'이나 현황은 '의원' 및 '약국'임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 인○○, 에○○ |
| 채무자겸소유자 | 유○○ |
| 저당권부질권자 | 주○○ |
| 임차인 | 이○○, 최○○, 가○○, 미○○, 정○○ |
| 근저당권자 | 에○○, 동○○, 인○○ |
| 가압류권자 | 쌍○○, 유○○, 농○○, 주○○, 신○○, 서○○, 비○○, 하○○ |
| 압류권자 | 인○○ |
| 교부권자 | 홍○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 농○○, 유○○ |
| 임차권자 | 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 3억 3,786만 | 1억 6,004만 | 34.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6억 5,883만 원입니다(감정가 19억 413만 원 × 34.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 19억 413만 원| 면적 | 437.9㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 435만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 충청남도 홍성군 홍성읍 월산리 소재 "대전지방법원 홍성지원" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 월산 택지개발지구 내의 노선 상가지대로서, 업무용 빌딩, 근린상가 등으로 형성되어 있고, 인근으로는 대전지방법원 홍성지원, KBS홍성방송센터 등이 입지하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량진입 무난하며, 제반 편의시설 및 노선버스 정류장 등으로의 거리 및 접근성 등으로 보아 대중교통 사정은 보통임. |
| 기타 | 정방형의 평탄한 토지이며, 상업용 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 북측 및 동측으로 폭 약 20m 및 8m 정도의 포장도로에 양면이 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(접합), 중로1류(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역 (도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | ■ 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 및 화강석 치장 마감, 내벽 : 몰탈위 무늬코팅 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샷시틀위 강화유리 구조임. |
| 이용 상태 | 근린생활시설 용도임. |
| 설비 | 급.배수설비, 위생설비, 소방설비, 전기.통신설비, 승강기설비 등 되어 있음. |
| 기타 | 별첨.지적 및 건물개황도 참조 |
| 기타 | 공부상 1층 ‘소매점’은 현황 ‘의원’ 및 ‘약국’ 용도임. |
| 임대관계 | <임대관계> 미상임. <기타> 제시외건물은 구조, 규모, 이용도 등으로 보아 사용·수익·처분상 큰 지장 없을 것으로 사료됨. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2005년에 사용승인된 건물입니다(지상 5층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2005.10.14 (21년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설/제1종근린생활시설/제2종근린생활시설
- 규모
- 지상 5층
- 주차
- 8대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 328.0337% · 68.7234%
- 대지 · 연면적
- 437.9㎡ · 1436.46㎡
이 물건 한눈에 보기
충남 홍성군 근린시설 경매 물건인 2021타경520은 홍성읍 895-5로, 대전지방법원 홍성지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 437.9㎡(132.5평)입니다.
감정가 19억 413만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 13억 3,289만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 1억 3,329만 원입니다.
말소기준권리는 2006.4.24 근저당권입니다. 임차인 2명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 300000001000000억 2,048만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 42장
자주 묻는 질문
- 2021타경520 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 13억 3,289만 원의 10%인 1억 3,329만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 대전지방법원 홍성지원 경매법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 홍성읍 895-5 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 132.5평 기준으로 최저가는 1평당 1,006만원, 감정가는 1평당 1,437만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9억 3,303만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
충청남도 홍성군 홍성읍 월산리 895-5