상가대전지방법원 홍성지원 경매2계 · 640-3233
충남 홍성군 홍성읍 상가 경매 2025타경15658 [2]
전용 1100㎡ (332.8평)
- 조사된 임차인 없음
2026.11.17 (화) 10:00 입찰D-4
1억 8,142만 원17%
감정가 10억 7,945만 원 · 5회 유찰
- 입찰보증금
- 1,814만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 2,700만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 홍성지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 19:30
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.16 기준| 소재지 | 충청남도 홍성군 홍성읍 옥암리 263-5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 상가 | 감정가 | 10억 7,945만 원 |
| 전용면적 | 1100㎡ (332.8평) | 최저가 | 1억 8,142만 원(17%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 1,814만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.4.14 | 청구금액 | 17억 5,000만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.7.7 | 말소기준권리 | 2012.3.12 근저당 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
대전지방법원 홍성지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.14 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 10억 7,945만 | 유찰 |
| 2026.6.30 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 7억 5,561만 | 유찰 |
| 2026.8.4 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 5억 2,893만 | 유찰 |
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 3억 7,025만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 2억 5,918만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 1억 8,142만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 10억 7,945만 원| 면적 | 1100㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 98만 원 |
| 위치·환경 | 일련번호(1,6,7,8,9,11)은 충청남도 홍성군 구항면 마온리 소재 '청송아파트' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 주거나지, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 일련번호(2,4,5)는 충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 소재 '홍주중학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 공히 본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 일련번호(1): 부정형의 평탄한 토지로서 도로로 이용중임. 일련번호(2,4,5): 공히 인접도로 대비 다소 저지상태의 사다리 및 가장형의 토지로서 경계 구분없이 일단의 형태로 주거용 및 창고용 건부지로 이용중임. 일련번호(6,9,11): 공히 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형의 평지로서, 3필 1단의 형태로 자동차관련시설(운전학원)로 조성된 잡종지 등의 상태임. 일련번호(7,8): 공히 사다리형의 완경사 토지이며, 토지임야 상태임. |
| 기타 | 일련번호(1): 동측으로 5~6m 정도의 아스팔트 포장도로와 연결되어 있음. 일련번호(2,4,5): 공히 남동측으로 2차선 아스팔트 포장도로를 이용중임. 일련번호(6,9,11): 지적도상 맹지이나 일련번호(1)을 통해 진출입 가능함. 일련번호(7): 지적도상 맹지이나, 일련번호(1, 9)를 통해 접근 가능함. 일련번호(8): 지적상 맹지임. |
| 용도지역 | 일련번호(1,6,7,8,9): 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소 (700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(2,4,5): 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 (전부제한구역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-02-0 8)<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>, 일련번호(11): 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. |
| 기타 | 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참고바람. |
| 기타 | 일련번호(7, 8)은 공부상 지목이 '대' 및 '잡종지'이나, 현황은 활잡목이 자생하는 '토지임야' 상태이고, 일련번호(11)은 공부상 지목이 '임야'이나, 현황은 대부분 자동차관련시설(운전학원)의 '잡종지' 상태임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 일련번호(3): 철골조 철판지붕 단층 건으로서, 외 벽: 세멘몰탈위 페인팅, 판넬잇기 등 마감, 내 벽: 세멘몰탈위 페인팅, 벽지, 타일, 우레탄판넬잇기 등 마감, 창호 및 도어: 지하는 목재 창호이며, 1층은 행거도어임. 일련번호(10): 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로서, 외 벽: 샌드위치판넬잇기 등 마감, 내 벽: 미장합판 및 일부 타일 등 마감, 창 호: 하이샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 일련번호(3): 1층은 냉동창고, 지하층은 창고 및 기계실임. 일련번호(10): 자동차관련시설(운전학원 사무실)임. |
| 설비 | 일련번호(3): 냉동설비를 갖춤. 일련번호(10): 급·배수설비, 위생설비 등을 갖춤. |
| 기타 | 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참고바람. |
| 기타 | 일련번호(3)의 공부상 점포 용도이나, 현황 지하층은 창고 및 기계실, 1층은 냉동창고임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2012.3.12 근저당배당요구종기 2025.7.7확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.16)확인할 내용이 1건 있습니다
매각으로 생기는 지상권명세서 기재매각외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명함
2012.3.12 근저당말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 생기는 지상권
매각외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명함
명세서 비고
- 일괄매각(목록 2, 3, 4, 5번) - 제시외 건물(㉩~㉭, ㉠', ㉣') 매각 포함 - 제시외 건물( ㉡', ㉢') 매각 제외
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 김○○, 주○○ |
| 가압류권자 | 홍○○, 대○○ |
| 압류권자 | 홍○○ |
| 교부권자 | 홍○○, 국○○ |
| 지상권자 | 홍○○ |
| 점유자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충남 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 3억 3,786만 | 1억 6,004만 | 34.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 7,349만 원입니다(감정가 10억 7,945만 원 × 34.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 홍성군 상가 경매 물건인 2025타경15658은 홍성읍 263-5로, 대전지방법원 홍성지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 1100㎡(332.8평)입니다.
감정가 10억 7,945만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 1억 8,142만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 1,814만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2012.3.12 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 49장
현황조사 사진
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현황조사 사진
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위치도·지적도
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사진자주 묻는 질문
- 2025타경15658 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 8,142만 원의 10%인 1,814만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 대전지방법원 홍성지원 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 홍성읍 263-5 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 332.8평 기준으로 최저가는 1평당 55만원, 감정가는 1평당 324만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 2,700만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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위치
충청남도 홍성군 홍성읍 옥암리 263-5