충남 홍성군 홍성읍 홍성법조타운 근린시설 경매 2026타경40
전용 70.62㎡ (21.4평) · 대지권 42.6㎡ (12.9평) · 3층306호
- 대항력 있는 임차인 없음
4,787만 원49%
감정가 9,770만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 479만 원
- 다음 유찰 시
- 3,351만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 홍성지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 19:55
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.3 기준| 소재지 | 충청남도 홍성군 홍성읍 월산리 847-4 홍성법조타운 3층306호도로명: 법원로 41 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 9,770만 원 |
| 전용면적 | 70.62㎡ (21.4평) | 최저가 | 4,787만 원(49%) |
| 대지권 | 42.6㎡ (12.9평) | 입찰보증금 | 479만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.2.4 | 청구금액 | 3,445만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.4.27 | 말소기준권리 | 2017.5.24 근저당 |
| 채권자 | 홍○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
대전지방법원 홍성지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 9,770만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 6,839만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 4,787만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 9,770만 원| 면적 | 철근콘크리트조 70.62㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 138만 원 |
| 위치·환경 | 본 건은 충청남도 홍성군 홍성읍 월산리에 소재하는 "대전지방법원 홍성지청" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상가, 관공서, 아파트단지 등이 혼재하는 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건 상가동까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사황은 양호한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하2~지상6층 건 중 제3층 제306호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감등 창 호 : 샷시창호 등. |
| 이용 상태 | 사무소(상호명 : 애터미)로 이용 중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 주차설비 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 가장형의 평탄한 토지로서, 상업용건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 북측 및 동측으로 각각 아스팔트포장도로를 이용 중임. |
| 용도지역 | 토지이용계획확인서 상, 용도지역은 일반상업지역임. (자세한 사항은, 의견서, 토지이용계획확인서 등 참조) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | - 임대관계 미상임. - 기타 : 본건 내부는 관계인의 부재로 직접 확인하지 못하였음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2017.5.24 근저당배당요구종기 2026.4.27임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 전○희점포 · 70.62 | 2018.3.9 | 2026.2.10 | 1,000만 원 | 20만 원 | 2026.3.11 | 없음 |
| 현황조사 | - 본 부동산은 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만날 수 없어 상세 점유나 임대차내역은 미상임. - 별지 첨부 상가건물임대차 내역과 같이 전○희가 임차등록되어 있어 일응 임차인으로 등재함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.3) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.3)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 홍○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 전○○ |
| 가압류권자 | 충○○, 롯○○, 메○○ |
| 교부권자 | 홍○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 충○○, 신○○, 권○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 3억 3,786만 | 1억 6,004만 | 34.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3,380만 원입니다(감정가 9,770만 원 × 34.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 홍성군 근린시설 경매 물건인 2026타경40은 홍성읍 홍성법조타운 3층306호로, 대전지방법원 홍성지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 70.62㎡(21.4평)이고 대지권은 42.6㎡입니다.
감정가 9,770만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 4,787만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 479만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2017.5.24 근저당입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2026타경40 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4,787만 원의 10%인 479만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 대전지방법원 홍성지원 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 홍성법조타운 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 21.4평 기준으로 최저가는 1평당 224만원, 감정가는 1평당 457만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,351만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
홍성군 경매 전체 보기
1억 7,032만2,863만17%11.17입찰 4일 전
9,700만4,753만49%11.17입찰 4일 전
8,800만8,800만100%11.17입찰 4일 전- 8,800만8,800만100%11.17입찰 4일 전
10억 7,945만1억 8,142만17%11.17입찰 4일 전
11억 1,077만2억 6,670만24%11.17입찰 4일 전