충남 홍성군 홍성읍 근린시설 경매 2025타경1166
전용 291㎡ (88평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
2억 6,670만 원24%
감정가 11억 1,077만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 2,667만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 8,669만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 홍성지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 19:19
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.16 기준| 소재지 | 충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 384-4 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 11억 1,077만 원 |
| 전용면적 | 291㎡ (88평) | 최저가 | 2억 6,670만 원(24%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 2,667만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.22 | 청구금액 | 7억 3,366만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.12.10 | 말소기준권리 | 2022.7.11 근저당 |
| 채권자 | 규○○ | 채무자·소유자 | 윤○○ |
기일내역
대전지방법원 홍성지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.30 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 11억 1,077만 | 유찰 |
| 2026.8.4 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 7억 7,754만 | 유찰 |
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 5억 4,428만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 3억 8,099만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 2억 6,670만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 11억 1,077만 원| 면적 | 291㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 382만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 소재 "홍주초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 점포, 주상용 건물 등이 주로 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 부정형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 본건 남동측 및 북서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 특화경관지구(2025-05-02), 지구단위계획구역, 소로3류 (폭8m 미만)(2018-02-28)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역 사문화환경보존지역(2009-07-23)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 침수위험지구<자연 재해대책법>,하수처리구역<하수도법>임. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 지하 1층 ~ 지상 4층 건물로서, 외 벽: 외장타일 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽: 콘크리트, 벽지 및 일부 타일 마감 등, 바 닥: 콘크리트, 장판지 및 일부 타일 마감 등, 창 호: 샷시 및 목재 창호 마감 등임. |
| 이용 상태 | 1층: 근린생활시설(공실) 2층: 근린생활시설(공실) 3층: 여관, 주택 (공실(내부철거) 상태임) 4층: 여관(공실 상태임) 지1층: 유흥음식점. |
| 설비 | 보통의 위생 및 급배수설비, 난방설비(4층) 등을 갖춤. |
| 기타 | 후첨 "사진용지"와 같이 제시외 계단실 등이 소재함. |
| 기타 | 본건 공부상 "오관리 384-4, 384-3" 양지상에 소재하나, 현황은 "오관리 384-4" 단일 지상에 소재하고 있는 것으로 목측되었으며, 본건 2, 3층은 내부 구조 및 인테리어 등이 철거된 상태임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.7.11 근저당배당요구종기 2025.12.10임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금(확인된 것) 500만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 길○한조사된 | 1979.1.20 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 박○숙점포 · 지하층전부 | 2019.11.20 | – | 500만 원 | 50만 원 | 2025.11.10 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | - 본 부동산은 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만날 수 없어 상세 점유나 임대차내역은 미상임. - 별지 첨부 상가건물임대차 내역과 같이 박○숙 임차등록되어 있어 일응 임차인으로 등재함. - 해당 번지에 대해 별지 첨부 전입세대열람 내역과 같이 길○한(아문길29번길 72-15) 세대 전입신고되어 있으나 해당 도로명주소에 대해 실지번은 옆지번인 `홍성읍 오관리 384-3`이어 점유자로 등재하지않음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.16) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.16)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
길○한: 전입주소는 지번주소 '홍성읍 오관리 384-3'임박○숙: 사업자등록현황서 미제출
- 일괄매각 - 본건 건물은 공부상 "오관리 384-4, 384-3" 양 지상에 소재하나, 현황은 "오관리 384-4" 단일 지상에 소재하는 것으로 목측되었음 - 본건 2층, 3층은 내부 구조 및 인테리어 등이 철거된 상태로 철거폐기물이 적치되어 있음(공실)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 규○○ |
| 채무자겸소유자 | 윤○○ |
| 임차인 | 박○○ |
| 교부권자 | 국○○, 홍○○ |
| 점유자 | 길○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 3억 3,786만 | 1억 6,004만 | 34.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 8,433만 원입니다(감정가 11억 1,077만 원 × 34.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 홍성군 근린시설 경매 물건인 2025타경1166은 홍성읍 384-4로, 대전지방법원 홍성지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 291㎡(88평)입니다.
감정가 11억 1,077만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 2억 6,670만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 2,667만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.7.11 근저당입니다. 임차인 2명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 확인된 것만 500만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 30장
자주 묻는 질문
- 2025타경1166 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 6,670만 원의 10%인 2,667만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 대전지방법원 홍성지원 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 홍성읍 384-4 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 88평 기준으로 최저가는 1평당 303만원, 감정가는 1평당 1,262만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 8,669만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 384-4