2024타경15097 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 115억 2,025만 원의 10%인 11억 5,203만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 대전지방법원 홍성지원 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.

홍성읍 614-8 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 1661.6평 기준으로 최저가는 1평당 693만원, 감정가는 1평당 693만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

임차인 4명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 92억 1,620만 원(감정가의 80%)가 됩니다.

상가대전지방법원 홍성지원 경매2계 · 640-3233

충남 홍성군 홍성읍 상가 경매 2024타경15097

전용 5493㎡ (1661.6평) · 2015년 사용승인

2024타경15097부동산임의경매법원경매정보에서 보기

대항력 있는 임차인 없음

2026.11.17 (화) 10:00 입찰D-3

115억 2,025만 원100%

감정가 115억 2,025만 원 · 신건

문제없음 2확인 필요 2

입찰 날 들고 갈 돈: 11억 5,203만 원
이번에 안 팔리면: 92억 1,620만 원
입찰 장소: 대전지법 홍성지원 경매법정

확인할 것 2가지 보기

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 19:13

이 물건, 입찰해도 될까요?

큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2

낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2018.12.27 근저당)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.
네이버 부동산 등에서 주변 시세를 직접 확인하세요.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 4명이 있습니다.
이유 보기
모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기

경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.

총 얼마가 필요할까요?

최저가 115억 2,025만 원에 낙찰된다고 보면

115억 2,025만 원 + 세금·비용 (확인 필요)

입찰 날 11억 5,203만 원 → 잔금 날 103억 6,823만 원

자세한 금액 보기

입찰 날 · 11.17입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.11억 5,203만 원
잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.103억 6,823만 원
잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요

입찰 전에 할 일

입찰까지 3일 남았습니다

현장 가 보기지금
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
입찰가 정하기11.14까지
최저가 115억 2,025만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
보증금 준비하기11.16까지
11억 5,203만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
법원 가기11.17 (화) 10:00
대전지방법원 홍성지원 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.

자세한 근거 자료

위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.

물건 기본정보

법원 자료 2026.10.27 기준

소재지	충청남도 홍성군 홍성읍 월산리 614-8
용도	상가		115억 2,025만 원
전용면적	5493㎡ (1661.6평)		115억 2,025만 원(100%)
	–		11억 5,203만 원(10%)
경매개시	2024.1.9		15억 원
	2024.3.26		2018.12.27 근저당
채권자	정○○	채무자·소유자	강○○

쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 92억 1,620만 원까지 내려갑니다.

기일내역

대전지방법원 홍성지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.11.17 10:00	매각기일	경매법정	115억 2,025만	진행 예정
2026.11.24 14:00	매각결정기일	경매법정	–

이번에 낙찰되면

11.17낙찰
11.24
12.1결정 확정항고 기간 7일
12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
1월 하순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

쉽게 말하면세입자 4명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.

임차인 현황

말소기준권리 2018.12.27 근저당배당요구종기 2024.3.26

임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명

임차인	전입·사업자등록		보증금	월 차임	배당요구
강전애상가건물 · 리첸시	2022.6.24	–	미상	100만 원	–	없음
박미지임대차 · 아웨딩컨벤션 · 현황서상	2022.12.21	–	미상	30만 원	–	없음
이순자임대차 · 현황서상	2022.12.30	–	미상	150만 원	–	없음
장미란임차인 · 3층 · 상가건물	2023.7.13	–	미상	미상	–	없음

매각물건명세서(작성 2026.10.27) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.27)

명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다

2018.12.27 근저당말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

명세서 비고

- 일괄매각 - 제시외 건물, 설비, 수목 매각 포함(감정평가서상 ㉠~㉥) - 목록2. 지하1층~4층 '웨딩홀'로 이용 중 - 목록4. 1층~4층: '근린생활시설' 운휴 상태, 5층: '주택'(공실)임

구분	이해관계인
승계인	케○○
채권자	정○○, 아○○, 풀○○, 홍○○
근저당권부질권자	정○○
채무자겸소유자	강○○
임차인	장○○, 강○○, 이○○, 박○○
근저당권자	홍○○, 풀○○, 아○○, 윤○○, 정○○, 케○○
가압류권자	주○○, 농○○, 중○○, 김○○
압류권자	홍○○
교부권자	국○○
지상권자	홍○○
배당요구권자	주○○, 중○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

충남 상가 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	9건	3억 3,786만	1억 6,004만	34.6%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 39억 8,601만 원입니다(감정가 115억 2,025만 원 × 34.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

토지·건물 현황

감정가 115억 2,025만 원

면적	5493㎡
감정 단가	전용 1㎡당 210만 원
위치·환경	대상물건은 충청남도 홍성군 홍성읍 월산리 소재 "홍주종합경기장" 서측 인근에 위치하며, 주위는 로변으로 근린생활시설 및 관공서, 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있는 지대로서, 주위환경은 보통시됨.
교통	대상물건까지 제 차량 출입이 가능하며, 북측 인근에 간선도로 및 시내버스 승강장이 위치하 여, 제반 교통상황은 보통시됨.
기타	일련번호(1,3): 부정형 평지로서, 현황 "대(상업용 건부지)로 이용중임. 일련번호(5): 부정형 평지로서, 현황 "대"(상업용 부속토지)로 이용중임.
기타	일련번호(1): 북동측으로 왕복4차선 아스콘 포장도로에 접함. 일련번호(3,5): 서측으로 왕복2차선 아스콘 포장도로에 접함.
용도지역	일련번호(1): 도시지역, 자연녹지지역(2021-12-15), 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제 한구역(전부제한구역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(3): 도시지역, 자연녹지지역(2021-12-15), 대로2류(폭 30m~35m)(접합) 가축사육제 한구역(전부제한구역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천 구역<하천법>임. 일련번호(5): 도시지역, 자연녹지지역(2021-12-15), 대로2류(폭 30m~35m)(접합) 가축사육제 한구역(전부제한구역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기타	후면 "제시외 물건 감정평가명세표 및 사진용지" 참조.
기타	"토지·건물 감정평가명세표" 비고란 참조.
임대관계	- 임대관계: 미상임. - 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조.
건물	일련번호(2): 철근콘크리트조(철근) 콘크리트지붕 4층 문화 및 집회시설 및 제2종근린생활 시설 건물로서, 외벽: 석재붙임 및 강화유리, 스톤코트 마감 등. 내벽: 인테리어 및 벽지, 타일 마감 등. 바닥: 타일 및 카펫트 마감 등. 샷시: 페어글라스 샷시창임.
이용 상태	일련번호(2): 지1~4층: "웨딩홀"로 이용중임. 일련번호(4): 1~4층: "근린생활시설" (운휴) 상태임. 5층: "주택"(공실) 상태임.
설비	일련번호(2): 기본적인 위생설비 및 급.배수 설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러, E/V설비, 기타설비(정화조,공조시설) 등이 구비되어 있음. 일련번호(4): 기본적인 위생설비 및 급.배수 설비 등이 구비되어 있음.
기타	일련번호(3,4): 대상물건 건물 지상에 소재하고 있는 것으로 목측되는 미등기 제시외 건물 [별첨" 지적 및 건물개황도 기호(ㄱ), "사진용지"참조]은 개략적으로 실측 하고 구조, 사용자재, 부대설비, 용도, 현상 및 관리상태 등을 참작하여 원 가법으로 평가하되 감가수정은 관찰감가를 병용하였음. 일련번호(1~4): 대상물건 일련번호(1~4) 토지·건물 지상에 소재하고 있는 것으로 목측되는 제시외 구축물[후첨 "지적 및 건물개황도 기호(ㄴ)~(ㄹ)", "사진용지" 참조 ]은 용도, 현상, 및 관리상태 등을 참작하여 감정평가 하였는 바, 추후 경 매진행시 소유권 및 일괄 경매 여부에 대한 재확인이 요망됨.
기타	-.
임대관계	- 임대관계: 미상임. - 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조.

감정평가서 요항 그대로입니다.

쉽게 말하면2015년에 사용승인된 건물입니다(지상 4층).

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (일반)

건물 이름
사용승인일: 2015.10.15 (11년차)
주용도: 문화및집회시설 · 문화및집회시설/제2종근린생활시설
규모: 지상 4층 · 지하 1층
주차: 42대
승강기: 없음
구조: 일반철골구조
용적률 · 건폐율: 64.9% · 19.96%
대지 · 연면적: 5493㎡ · 5046.4㎡

이 물건 한눈에 보기

충남 홍성군 상가 경매 물건인 2024타경15097은 홍성읍 614-8로, 대전지방법원 홍성지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 5493㎡(1661.6평)입니다.

감정가 115억 2,025만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 11억 5,203만 원입니다.

말소기준권리는 2018.12.27 근저당입니다. 임차인 4명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 93장

현황조사 사진

위치도·지적도

감정평가 사진

사진

자주 묻는 질문

2024타경15097 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 115억 2,025만 원의 10%인 11억 5,203만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 대전지방법원 홍성지원 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
홍성읍 614-8 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 1661.6평 기준으로 최저가는 1평당 693만원, 감정가는 1평당 693만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 임차인 4명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 92억 1,620만 원(감정가의 80%)가 됩니다.

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위치

충청남도 홍성군 홍성읍 월산리 614-8

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.11
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.11

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.