2024타경729 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 1억 4,269만 원의 10%인 1,427만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 대전지방법원 홍성지원 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.

금마면 632-9 평당 가격은 얼마인가요?

건물면적 53.7평 기준으로 최저가는 1평당 266만원, 감정가는 1평당 266만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

83%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,426만 원(감정가의 17%)가 됩니다.

창고대전지방법원 홍성지원 경매2계 · 640-3233

충남 홍성군 금마면 창고 경매 2024타경729

토지 710㎡ (214.8평) · 건물 177.45㎡ (53.7평) · 1997년 사용승인

2024타경729부동산임의경매법원경매정보에서 보기

대항력 있는 임차인 없음
농지취득자격증명 필요

2026.11.17 (화) 10:00 입찰D-3

1억 4,269만 원100%

감정가 1억 4,269만 원 · 신건

문제없음 1확인 필요 3

입찰 날 들고 갈 돈: 1,427만 원
이번에 안 팔리면: 2,426만 원
입찰 장소: 대전지법 홍성지원 경매법정

확인할 것 3가지 보기

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 19:11

이 물건, 입찰해도 될까요?

큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3

낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2017.3.24 목록(1~3) : 2017.03.24. 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.
네이버 부동산 등에서 주변 시세를 직접 확인하세요.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기

경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.

총 얼마가 필요할까요?

최저가 1억 4,269만 원에 낙찰된다고 보면

1억 4,269만 원 + 세금·비용 (확인 필요)

입찰 날 1,427만 원 → 잔금 날 1억 2,842만 원

자세한 금액 보기

입찰 날 · 11.17입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,427만 원
잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 2,842만 원
잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요

입찰 전에 할 일

입찰까지 3일 남았습니다

현장 가 보기지금
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
입찰가 정하기11.14까지
최저가 1억 4,269만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
보증금 준비하기11.16까지
1,427만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
법원 가기11.17 (화) 10:00
대전지방법원 홍성지원 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.

자세한 근거 자료

위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.

물건 기본정보

법원 자료 2026.10.12 기준

소재지	충청남도 홍성군 금마면 봉서리 632-9
용도	창고		1억 4,269만 원
토지면적	710㎡ (214.8평)		1억 4,269만 원(100%)
건물 연면적	177.45㎡ (53.7평)		1,427만 원(10%)
경매개시	2024.2.26		10억 4,400만 원
	2024.5.13		2017.3.24 목록(1~3) : 2017.03.24. 근저당권
채권자	유○○	채무자 / 소유자	농○○ / 윤○○

쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 2,426만 원까지 내려갑니다.

기일내역

대전지방법원 홍성지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2024.8.20 10:00	매각기일	경매법정	17억 700만	유찰
2024.9.24 10:00	매각기일	경매법정	11억 9,490만	유찰
2024.10.29 10:00	매각기일	경매법정	8억 3,643만	유찰
2026.11.17 10:00	매각기일	경매법정	1억 4,269만	진행 예정
2026.11.24 14:00	매각결정기일	경매법정	–

이번에 낙찰되면

11.17낙찰
11.24
12.1결정 확정항고 기간 7일
12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
1월 하순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.

임차인 현황

말소기준권리 2017.3.24 목록(1~3) : 2017.03.24. 근저당권배당요구종기 2024.5.13

임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명

임차인	전입·사업자등록		보증금	월 차임	배당요구
이은정미확인	2022.10.27	–	미상	미상	–	없음

	- 소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임.

매각물건명세서(작성 2026.10.12) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.12)

명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다

2017.3.24 목록(1~3) : 2017.03.24. 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

점유자 비고

이은정: 이 사건 채무자 및 소유자 전길수의 동거인으로 등재

명세서 비고

- 일괄매각(기계기구목록 포함) - 목록(3) : 현황 "답/기타등"으로 이용 중 - 목록(3): 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수) - 목록(1) 위 지상에 소재하는 이동식 컨테이너 1식 매각 제외 - "공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계.기구 목록 제2017-12호"의 레미콘, 판넬공사 등은 목록(2) 건물에 포함평가하였으며, 색채선별기 등 일부는 소재불명이며, 일부품목은 훼손된 상태임 - 목록(1)의 인접필지인 405-5번지 건물 및 옥외계단(철구조물)이 본건 목록(1) 토지의 경계선상에 걸쳐 소재

구분	이해관계인
채권자	유○○
채무자	농○○
소유자	윤○○, 전○○
채무자겸소유자	농○○
근저당권자	농○○, 신○○
가압류권자	신○○, 농○○, (○○
교부권자	홍○○
배당요구권자	농○○
점유자	이○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

토지·건물 현황

감정가 1억 4,269만 원

면적	토지(창고용지) 555㎡ 조적조 스레트지붕 단층 일반창고 177.45㎡ 토지(답) 155㎡
감정 단가	건물 1㎡당 80만 원
위치·환경	본건은 충청남도 홍성시 금마면 봉서리 소재 "봉서보건진로쇼" 남서측 인근에 위치하며, 주 위는 전, 답 등의 농경지, 자연림, 농가주택 등으로 형성되어 있는 농촌 지대로서, 주위환경 은 보통임.
교통	본건 인근까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보 통시 됨.
기타	기호(1,4): 대체로 세장형의 평지로서 현황 "건부지 등"으로 이용중임. 기호(3): 대체로 부정형의 평지로서 현황 "답기타 등"으로 이용중임.
기타	기호(1,3): 본건 남측으로 로폭 약 7-8m의 포장도로와 접함. 기호(4): 본건 남측으로 로폭 약 7-8m의 포장도로가 소재하며 북측으로 로폭 약 2-3m의 비포 장도로가 소재함.
용도지역	기호(1,3):계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 기호(4):농림지역 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법>
임대관계	임대관계는 미상이며 기타사항 없음.
건물	기호(2) : 조적조 스레트지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 철판 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등임. 기호(5) : 일반철골조 EPS준불연판넬지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 판넬 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등임.
이용 상태	기호(2): 창고로 이용중임. 기호(5): 공장(정미소)으로 이용중임.
설비	전기설비 등 되어있으나 정상작동 유무는 미상임.
기타	제시외 건물 1식이 소재함.
기타	-
임대관계	임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

감정평가서 요항 그대로입니다.

쉽게 말하면1997년에 사용승인된 건물입니다(지상 1층).

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (일반)

건물 이름
사용승인일: 1997.7.29 (29년차)
주용도: 창고시설
규모: 지상 1층
주차: 없음
승강기: 없음
구조: 기타조적구조
용적률 · 건폐율: 31.9729% · 31.9729%
대지 · 연면적: 555㎡ · 177.45㎡

이 물건 한눈에 보기

충남 홍성군 창고 경매 물건인 2024타경729은 금마면 632-9로, 대전지방법원 홍성지원 경매2계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 710㎡(214.8평), 건물 연면적은 177.45㎡(53.7평)입니다.

감정가 1억 4,269만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 1,427만 원입니다.

말소기준권리는 2017.3.24 목록(1~3) : 2017.03.24. 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 55장

현황조사 사진

사진

위치도·지적도

감정평가 사진

사진

내부구조도

자주 묻는 질문

2024타경729 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 1억 4,269만 원의 10%인 1,427만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 대전지방법원 홍성지원 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
금마면 632-9 평당 가격은 얼마인가요?: 건물면적 53.7평 기준으로 최저가는 1평당 266만원, 감정가는 1평당 266만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 83%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,426만 원(감정가의 17%)가 됩니다.

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위치

충청남도 홍성군 금마면 봉서리 632-9

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.11
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.11

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.