충남 홍성군 금마면 공장 경매 2024타경729 [2]
토지 2895㎡ (875.7평) · 건물 996.36㎡ (301.4평) · 2022년 사용승인
- 조사된 임차인 없음
21억 7,214만 원100%
감정가 21억 7,214만 원 · 신건
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2억 1,721만 원
- 이번에 안 팔리면
- 17억 3,771만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 홍성지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 19:11
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2023.2.16 목록(4~5) : 2023.02.16. 근저당권 목록(6) : 2018.11.29. 근저당권 목록(7) : 2019.09.09. 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 21억 7,214만 원에 낙찰된다고 보면21억 7,214만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2억 1,721만 원 → 잔금 날 19억 5,493만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.17입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2억 1,721만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.19억 5,493만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 3일 남았습니다- 현장 가 보기지금
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.14까지
최저가 21억 7,214만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.16까지
2억 1,721만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.17 (화) 10:00
대전지방법원 홍성지원 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.12 기준| 소재지 | 충청남도 홍성군 금마면 인산리 340-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 21억 7,214만 원 | |
| 토지면적 | 2895㎡ (875.7평) | 21억 7,214만 원(100%) | |
| 건물 연면적 | 996.36㎡ (301.4평) | 2억 1,721만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2024.2.26 | 10억 4,400만 원 | |
| 2024.5.13 | 2023.2.16 목록(4~5) : 2023.02.16. 근저당권 목록(6) : 2018.11.29. 근저당권 목록(7) : 2019.09.09. 근저당권 | ||
| 채권자 | 유○○ | 채무자 / 소유자 | 농○○ / 윤○○ |
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 17억 3,771만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 홍성지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 21억 7,214만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.2.16 목록(4~5) : 2023.02.16. 근저당권 목록(6) : 2018.11.29. 근저당권 목록(7) : 2019.09.09. 근저당권배당요구종기 2024.5.13확인된 임차인 0명
| - 소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.12)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 일괄매각 - 목록(7) 부동산은 현황상 1동으로 되어 있음 - 인산리 340-1 지상 소재 제시외 건물(㉠계사, ㉡주택, ㉢공장, ㉣관정) 매각 포함, 이동식 컨테이너 매각제외 - 인산리 340-2 지상 소재 제시외 건물(㉠차양) 및 수목 매각 포함 - 제시외 기계기구( ㉤사이로, ㉥곡물건조기, ㉦계근대)매각 포함(정상작동여부는 별도 확인 요함)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자 | 농○○ |
| 소유자 | 윤○○, 전○○ |
| 채무자겸소유자 | 농○○ |
| 근저당권자 | 농○○, 신○○ |
| 가압류권자 | 신○○, 농○○, (○○ |
| 교부권자 | 홍○○ |
| 배당요구권자 | 농○○ |
| 점유자 | 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 21억 7,214만 원| 면적 | 토지(공장용지) 2895㎡ 일반철골조 이피에스준불연판넬지붕 단층공장 996.36㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 218만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 홍성시 금마면 봉서리 소재 "봉서보건진로쇼" 남서측 인근에 위치하며, 주 위는 전, 답 등의 농경지, 자연림, 농가주택 등으로 형성되어 있는 농촌 지대로서, 주위환경 은 보통임. |
| 교통 | 본건 인근까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보 통시 됨. |
| 기타 | 기호(1,4): 대체로 세장형의 평지로서 현황 "건부지 등"으로 이용중임. 기호(3): 대체로 부정형의 평지로서 현황 "답기타 등"으로 이용중임. |
| 기타 | 기호(1,3): 본건 남측으로 로폭 약 7-8m의 포장도로와 접함. 기호(4): 본건 남측으로 로폭 약 7-8m의 포장도로가 소재하며 북측으로 로폭 약 2-3m의 비포 장도로가 소재함. |
| 용도지역 | 기호(1,3):계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 기호(4):농림지역 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법> |
| 임대관계 | 임대관계는 미상이며 기타사항 없음. |
| 건물 | 기호(2) : 조적조 스레트지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 철판 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등임. 기호(5) : 일반철골조 EPS준불연판넬지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 판넬 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등임. |
| 이용 상태 | 기호(2): 창고로 이용중임. 기호(5): 공장(정미소)으로 이용중임. |
| 설비 | 전기설비 등 되어있으나 정상작동 유무는 미상임. |
| 기타 | 제시외 건물 1식이 소재함. |
| 기타 | - |
| 임대관계 | 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2022년에 사용승인된 건물입니다(지상 1층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2022.8.18 (4년차)
- 주용도
- 공장
- 규모
- 지상 1층
- 세대·호수
- 1호
- 주차
- 3대 (세대당 3.00대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반철골구조
- 용적률 · 건폐율
- 34.42% · 34.42%
- 대지 · 연면적
- 2895㎡ · 996.36㎡
이 물건 한눈에 보기
충남 홍성군 공장 경매 물건인 2024타경729은 금마면 340-2로, 대전지방법원 홍성지원 경매2계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 2895㎡(875.7평), 건물 연면적은 996.36㎡(301.4평)입니다.
감정가 21억 7,214만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 2억 1,721만 원입니다.
말소기준권리는 2023.2.16 목록(4~5) : 2023.02.16. 근저당권 목록(6) : 2018.11.29. 근저당권 목록(7) : 2019.09.09. 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 55장
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
사진
위치도·지적도
위치도·지적도
위치도·지적도
위치도·지적도
위치도·지적도
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
사진
내부구조도
내부구조도
내부구조도자주 묻는 질문
- 2024타경729 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 21억 7,214만 원의 10%인 2억 1,721만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 대전지방법원 홍성지원 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 금마면 340-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 301.4평 기준으로 최저가는 1평당 721만원, 감정가는 1평당 721만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 17억 3,771만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
홍성군 경매 전체 보기
2,401만1,681만70%11.17입찰 3일 전- 3,113만2,179만70%11.17입찰 3일 전
1억 4,269만1억 4,269만100%11.17입찰 3일 전
3,380만811만24%12.8입찰 24일 전- 5,924만1,422만24%12.8입찰 24일 전
27억 3,421만13억 3,976만49%12.8입찰 24일 전
위치
충청남도 홍성군 금마면 인산리 340-2