지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
근린시설대전지방법원 홍성지원 경매4계 · 640-3237
충남 홍성군 홍성읍 근린시설 경매 2025타경1219
전용 205㎡ (62평) · 1970년 사용승인
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 지분매각
2026.11.24 (화) 10:00 입찰D-10
1억 7,103만 원49%
감정가 3억 4,904만 원 · 2회 유찰
확인 필요 2위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,710만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 1,972만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 홍성지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 19:23
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.확인 필요 2위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 2명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 55000000억 9,000만 원입니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 2명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 55000000억 9,000만 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다.
이유 보기
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 7,103만 원에 낙찰된다고 보면55000002억 6,103만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,710만 원 → 잔금 날 1억 5,393만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 55000000억 9,000만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,710만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 5,393만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.55000000억 9,000만 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 10일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.21까지
최저가 1억 7,103만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.23까지
1,710만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.24 (화) 10:00
대전지방법원 홍성지원 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.6.30 기준| 소재지 | 충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 301-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 3억 4,904만 원 | |
| 전용면적 | 205㎡ (62평) | 1억 7,103만 원(49%) | |
| – | 1,710만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.11.20 | 8,692만 원 | |
| 2026.2.9 | 2024.1.22 근저당권 | ||
| 채권자 | 김○○ | 채무자·소유자 | 인○○ |
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 1,972만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 홍성지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.15 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 3억 4,904만 | 유찰 |
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 2억 4,433만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 1억 7,103만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 3명 중 2명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.1.22 근저당권배당요구종기 2026.2.9임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 55000000억 9,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박문상점포 · 165.2900㎡2층전부 | 2006.2.10 | – | 5000000억 3,500만 원 | 100000억 200만 원 | 2026.1.14 | 있을 수 있음 |
| 송종운점포 · 1층66㎡72.7276㎡ | 2021.4.23 | 2021.7.2 | 50000000억 5,500만 원 | 200만 원 | 2025.12.4 | 있을 수 있음 |
| 진기호점포 | – | – | 1억 원 | 200만 원 | – | 확인 필요 |
| - 본 부동산은 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만날 수 없어 상세 점유나 임대차내역은 미상임. - 별지 첨부 전입세대열람, 상가건물임대차 내역과 같이 해당내역 없음. |
매각물건명세서(작성 2026.6.30) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.6.30)확인할 내용이 3건 있습니다
임차인 박문상대항력 있을 수 있음보증금 5000000억 3,500만 원. 전입 2006.2.10 · 배당요구 2026.1.14. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 송종운대항력 있을 수 있음보증금 50000000억 5,500만 원. 전입 2021.4.23 · 배당요구 2025.12.4. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2024.1.22 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
점유자 비고
박문상:상가건물임대차현황서는 없음,매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.송종운:매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
명세서 비고
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ)포함. -지분매각(단, 공유자 우선 매수는 1회에 한함) -매수인에게 대항할수 있는 임차인이 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 인○○ |
| 임차인 | 송○○, 박○○, 진○○ |
| 근저당권자 | 송○○, 김○○ |
| 공유자 | 인○○, 고○○ |
| 교부권자 | 국○○, 홍○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충남 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 3억 3,786만 | 1억 6,004만 | 34.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 2,077만 원입니다(감정가 3억 4,904만 원 × 34.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 4,904만 원| 면적 | 205㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 170만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 소재 "홍성군청" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 점포 및 음식점 등 각종 근린생활시설 등이 밀집하여 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 간선도로가 경유하고 있는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. |
| 기타 | (유사)가장형 평지로서 상업용 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 본건 북측으로 노폭 약 25m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 특화경관지구(2025-05-02), 지구단위계획구역, 대로3류 (폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경 보존지역(2009-07-23)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 침수위험지구<자연재해대책법 >, 하수처리구역<하수도법>임. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 없 음. |
| 건물 | 경량철골조 기타(조립식판넬)지붕 2층건으로서 외 벽: 몰탈위 페인팅, 판넬 마감 등, 내 벽: 타일 및 내부 인테리어 마감 등, 바 닥: 타일 마감 등임. |
| 이용 상태 | 근린생활시설로 이용중임. |
| 설비 | 보통의 위생 및 급배수시설 등을 갖춤. |
| 기타 | 후첨 "사진용지"와 같이 제시외건물㉠,㉡이 소재함. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 본건 1층은 근린생활시설 2개호(맨투맨, 공차), 2층은 전체 한의원으로 임대중에 있으며, 구체적인 임대차내역은 별도 확인이 필요할 것으로 판단됨. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면1970년에 사용승인된 건물입니다(지상 2층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1970.8.30 (56년차)
- 주용도
- 제1종근린생활시설 · 근린생활시설
- 규모
- 지상 2층
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 경량철골구조
- 용적률 · 건폐율
- 278.03% · 70.14%
- 대지 · 연면적
- 112㎡ · 311.4㎡
이 물건 한눈에 보기
충남 홍성군 근린시설 경매 물건인 2025타경1219은 홍성읍 301-1로, 대전지방법원 홍성지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 205㎡(62평)입니다.
감정가 3억 4,904만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 7,103만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 1,710만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.1.22 근저당권입니다. 임차인 3명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 55000000억 9,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경1219 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 7,103만 원의 10%인 1,710만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 대전지방법원 홍성지원 경매법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 1,972만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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10억 7,945만1억 8,142만17%11.17입찰 3일 전
위치
충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 301-1