충남 홍성군 서부면 공장 경매 2025타경15623
토지 29660㎡ (8972.2평) · 건물 4046.55㎡ (1224.1평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
14억 2,563만 원24%
감정가 59억 3,764만 원 · 4회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2억 8,513만 원
- 이번에 안 팔리면
- 9억 9,794만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 홍성지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 15:59
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 2명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 2명 있습니다.
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- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
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매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 14억 2,563만 원에 낙찰된다고 보면14억 2,563만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2억 8,513만 원 → 잔금 날 11억 4,050만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.8입찰보증금최저가의 20%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2억 8,513만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.11억 4,050만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 24일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.28까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.5까지
최저가 14억 2,563만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.7까지
2억 8,513만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.8 (화) 10:00
대전지방법원 홍성지원 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.1 기준| 소재지 | 충청남도 홍성군 서부면 광리 4-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 59억 3,764만 원 | |
| 토지면적 | 29660㎡ (8972.2평) | 14억 2,563만 원(24%) | |
| 건물 연면적 | 4046.55㎡ (1224.1평) | 2억 8,513만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.3.25 | 44억 4,000만 원 | |
| 2025.6.16 | 2021.5.25 근저당 | ||
| 채권자 | 중○○ | 채무자·소유자 | 쉘○○ |
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 24%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 9억 9,794만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 홍성지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.9 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 59억 3,764만 | 유찰 |
| 2026.1.13 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 41억 5,635만 | 유찰 |
| 2026.2.24 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 29억 945만 | 유찰 |
| 2026.7.21 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 20억 3,661만 | 001 |
| 2026.7.28 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정 | – | 003 |
| 2026.9.2 17:00 | 매각기일 | 경매3계 사무실 | – | 010 |
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 20억 3,661만 | 유찰 |
| 2026.12.8 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 14억 2,563만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 13명 중 2명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.5.25 근저당배당요구종기 2025.6.16임차인 13명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김계석공장 · 주1동전부 · 임차인 점포 | 2024.11.29 | 2025.6.16 | 1,000만 원 | 50만 원 | 2025.6.16 | 없음 |
| 김완식미확인 | 2023.8.9 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 박응래점유자 | 2025.2.26 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 임향미점포 · 전부 | 2022.5.31 | 2025.6.12 | 5,000만 원 | 10만 원 | 2025.6.16 | 없음 |
| 주식회사공장 | 2022.7.28 | – | 2,000만 원 | 미상 | – | 없음 |
| 모듈파점포 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 크임차인 · 전부 | 2022.7.28 | 2025.6.12 | 2,000만 원 | 미상 | 2025.6.16 | 없음 |
| 주식회 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사스페이스코리미확인 | 2022.10.31 | – | 500만 원 | 50만 원 | – | 없음 |
| 아미확인 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 홍병희점유자 | 2009.6.16 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 홍성군6차산미확인 | 2017.3.8 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 업협동조합임차인 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| - 채무자겸소유자 박응래의 구술에 의하면 현재 공장은 임차인 주식회사 모듈파크가 사용중이고 일부는 임차인 김계석도 같이 임차사용중이라하며 홍성군6차산업협동조합, 주식회사 스페이스코리아는 나간지 꽤 되었다고 함. - 별지 첨부 전입세대열람 내역과 같이 홍병희, 김완식, 박응래 세대 전입신고되어 있어 일응 점유자로 등재함. - 별지 첨부 상가건물임대차 내역과 같이 김계석, 주식회사 모듈파크, 홍성군6차산업협동조합, 주식회사 스페이스코리아, 임향미가 임차등록되어 있어 일응 임차인로 등재함. |
매각물건명세서(작성 2026.10.1) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.1)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
임향미:확정일자는 2024. 5. 22.자 재계약임. 재계약시 차임은 없음주식회사 모듈파크:- 확정일자는 2023.05.17.자 재계약임
- 일괄매각, 제시외 건물 포함 - 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% - 목록1 지상에 제작 중인 컨테이너 소재하나 매각 제외 - 목록14,15 지목은 '공장용지'이나, 현황 '도로'임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 중○○ |
| 채무자겸소유자 | 쉘○○ |
| 임차인 | 김○○, 주○○, 임○○, 홍○○ |
| 근저당권자 | 기○○ |
| 가압류권자 | 기○○, 롯○○, 중○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 교부권자 | 홍○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 기○○, 근○○ |
| 점유자 | 홍○○, 김○○, 박○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 59억 3,764만 원| 면적 | 토지(공장용지) 17822㎡ 일반철골구조 기타(우레탄판넬)지붕 단층 공장 281.34㎡ 부속건물 벽돌구조 기타(우레탄판넬)지붕 단층 화장실 59.72㎡ 일반철골구조 기타(우레탄판넬)지붕 단층공장 281.34㎡ 일반철골구조 우레탄판넬지붕 단층 공장 281.34㎡ 일반철골구조 기타(우레탄판넬)지붕 단층공장 403.89㎡ 일반철골구조 기타(우레탄판넬)지붕 단층공장 403.89㎡ 토지(대) 2360㎡ 일반철골구조 기타(우레탄판넬)지붕 단층 제1종근린생활시설 485.89㎡ 토지(공장용지) 1242㎡ 일반철골주고 기타(우레탄판넬)지붕 단층 제1종 근린생활시설 제2종근린생활시설 350.18㎡ 토지(공장용지) 4455㎡ 일반철골구조 기타(우레탄판넬)지붕 단층 공장 1498.96㎡ 토지(공장용지) 2754㎡ 토지(공장용지) 777㎡ 토지(공장용지) 250㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 147만 원 |
| 기타 | 본건은 충청남도 홍성군 서부면 광리 소재 ""광리교차로"" 동남측 인근에 소재하는 공장으로서, 주위는 소규모 창고, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. |
| 기타 | 가. 형태 및 이용상황 본건 토지 상호 인접한 부정형의 평지로서, 기호 1),7),11),13) : 공히 공장용지로 이용 중임. 기호 9) : 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 기호 14),15) : 현황 ""도로""로 이용 중임. 나. 도로상태 현황 ""진입도로""로 이용 중인 본건 토지 기호 14),15)를 이용하여 본건 남동측으로 노폭 약 8M 내외의 간선도로와 접함. 다. 토지이용계획 및 공법상제한사항 기호 1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 기호 7): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 9),11),13)~15): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
| 기타 | 기호 2),3),5),6) 및 12): 일반철골구조 기타(우레탄판넬)지붕 단층 건으로서, 외벽 : 샌드위치판넬 마감 등 내벽 : 샌드위치판넬 마감 등 바닥 : 세멘몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샛시 창호 마감 등 용도 : 공장으로 이용 중임. 기호 4): 일반철골구조 우레탄판넬지붕 단층 건으로서, 외벽 : 샌드위치판넬 마감 등 내벽 : 샌드위치판넬 마감 등 바닥 : 세멘몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샛시 창호 마감 등 용도 : 창고 등으로 이용 중임. 기호 8): 일반철골구조 기타(우레탄판넬)지붕 단층 건으로서, 외벽 : 샌드위치판넬 마감 등 내벽 : 샌드위치판넬위 타일 및 인테리어 마감 등 바닥 : 세멘몰탈위 데코타일, 바닥코트 마감 등 창호 : 샛시 창호 마감 등 용도 : 현황 ""공실""임. 기호 10): 일반철골구조 기타(우레탄판넬)지붕 단층 건으로서, 외벽 : 샌드위치판넬 마감 등 내벽 : 샌드위치판넬위 타일 및 인테리어 마감 등 바닥 : 세멘몰탈위 타일, 바닥코트 마감 등 창호 : 샛시 창호 마감 등 용도 : 음식점 등으로 이용 중임. 기호 10): 세멘벽돌조 기타(우레탄판넬)지붕 단층 건으로서, 외벽 : 적별돌치장쌓기 마감 등 내벽 : 세멘몰탈위 타일 및 인테리어 마감 등 바닥 : 세멘몰탈위 타일 마감 등 창호 : 샛시 창호 마감 등 용도 : 화장실로 이용 중임. |
| 기타 | 본건 기계기구는 수변전설비이며, 관리상태는 보통임. |
| 기타 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 홍성군 공장 경매 물건인 2025타경15623은 서부면 4-1로, 대전지방법원 홍성지원 경매3계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 29660㎡(8972.2평), 건물 연면적은 4046.55㎡(1224.1평)입니다.
감정가 59억 3,764만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 14억 2,563만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 2억 8,513만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.5.25 근저당입니다. 임차인 13명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 39장
자주 묻는 질문
- 2025타경15623 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 14억 2,563만 원의 10%인 2억 8,513만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 대전지방법원 홍성지원 경매법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 서부면 4-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 1224.1평 기준으로 최저가는 1평당 116만원, 감정가는 1평당 485만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9억 9,794만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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