충남 홍성군 서부면 근린시설 경매 2026타경15178
전용 86.4㎡ (26.1평) · 1996년 사용승인
- 조사된 임차인 없음
5억 1,825만 원100%
감정가 5억 1,825만 원 · 신건
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 5,182만 원
- 이번에 안 팔리면
- 4억 1,460만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 홍성지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 20:08
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2021.4.9 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자는 없고, 소유자가 쓰고 있는 것으로 보입니다.
이유 보기
돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 소유자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 5억 1,825만 원에 낙찰된다고 보면5억 1,825만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 5,182만 원 → 잔금 날 4억 6,642만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.17입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.5,182만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4억 6,642만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 3일 남았습니다- 현장 가 보기지금
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.14까지
최저가 5억 1,825만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.16까지
5,182만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.17 (화) 10:00
대전지방법원 홍성지원 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.12 기준| 소재지 | 충청남도 홍성군 서부면 남당리 515-4 도로명: 남당항로 232 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 5억 1,825만 원 | |
| 전용면적 | 86.4㎡ (26.1평) | 5억 1,825만 원(100%) | |
| – | 5,182만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.3.12 | 1억 8,103만 원 | |
| 2026.6.1 | 2021.4.9 근저당권 | ||
| 채권자 | 서○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 4억 1,460만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 홍성지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 5억 1,825만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.4.9 근저당권배당요구종기 2026.6.1확인된 임차인 0명
| - 본 부동산은 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만날 수 없어 상세 점유나 임대차내역은 미상임. - 별지 첨부 전입세대확인서와 같이 이용희(채무자겸소유자) 세대 전입신고되어 있음. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.12)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 일괄매각 - 제시외 건물(㉠~㉣) 매각포함, 이동식컨테이너 매각제외 - (2)번 토지는 2024.12.30. 지적재조사 완료되어 면적 증가되었으며 감정일 기준으로 현재 조정금 미납상태로 관할관청에 확인을 요함 - (1)번 건물은 공부상 남당리 515-4, 515-8로 기재되어 있으나 515-4번지로 합병됨
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 가압류권자 | 충○○, 소○○ |
| 교부권자 | 천○○, 국○○, 홍○○ |
| 배당요구권자 | 충○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 3억 3,786만 | 1억 6,004만 | 34.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 7,931만 원입니다(감정가 5억 1,825만 원 × 34.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 1,825만 원| 면적 | 조적조 슬래브지붕 단층 근린생활시설(사무실 및 연쇄점) 86.4㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 600만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 홍성군 서부면 남당리 소재 '남당교차로' 남측 인근에 위치하며 부근은 남당항 인근 각종 근린생활시설이 소재하는 상업지대로 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. |
| 기타 | 기호 2: 사다리형 토지로 상업용 건부지 기호 3: 부정형 토지로 상업나지 상태임. |
| 기타 | 공히 서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 기호 2(남당리 515-4) 계획관리지역(2022-02-10), 주거개발진흥지구(2018-04-16), 제2종지구단위계획구역(2018-04-16), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 3(남당리 515-3) 계획관리지역(2022-02-10), 주거개발진흥지구(2018-04-16), 제2종지구단위계획구역(2018-04-16) 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 기타 | - 기호 2 토지상 제시외건물 ㉠~㉣이 소재하는 바 도면 등에 의거 개략적인 면적을 산출하였으며, 구조, 사용자재, 시공의 정도 및 부대설비, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 감정평가하되, 감가수정은 관찰감가법을 병용하였음. - 기호 2 토지상 컨테이너 1동이 소재하나 이동 및 철거가 용이한바 감정평가에서 제외하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. |
| 기타 | - 기호 3 공부상 지목 ‘도로’ 이나 현황 상업나지상태임. |
| 임대관계 | - 본건 토지는 2024년 12월 30일 지적재조사 완료되어 면적 증가되었으며, 기준시점 현재 조정금 미납상태인 것으로 탐문조사(홍성군청 유선확인)되었으니 참고하시기 바람. - 기호 2,3 토지상 콘크리트포장 등은 경제적 가치가 희박하고 토지에 부합되어 토지와 함께 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. |
| 건물 | 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서 외벽: 판넬마감 등 내벽: 인테리어마감 등 창호: 새시창 등임. |
| 이용 상태 | 기존 '남당분식백반' 으로 이용했으나 현황 공실로 추정됨. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비 등 되어있으나 공실로 인하여 하자 여부는 미상임. |
| 기타 | - 기호 2 토지상 제시외건물 ㉠~㉣이 소재하는 바 도면 등에 의거 개략적인 면적을 산출하였으며, 구조, 사용자재, 시공의 정도 및 부대설비, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 감정평가하되, 감가수정은 관찰감가법을 병용하였음. |
| 기타 | - 기호 1 공부상 남당리 515-4, 515-8로 기재되어 있으나 515-4번지로 합병되었으니 참고하시기 바람. |
| 임대관계 | - 기호 1 건물은 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 내부구조 및 이용상태 등은 건축물관리대장상 건축물현황도 및 표준적 이용상황, 유사건물 탐문조사 등을 참조하였으며 누수, 설비 등의 하자 여부는 미상이오니 참고하시기 바람. - 기호 1 건물상 차양(출입구), 테라스 등은 건물에 포함하여 감정평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. - 간판 등으로 보아 기존 ‘남당분식백반’ 으로 이용했으나 현황 공실로 추정되며 구체적인 임대내역은 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면1996년에 사용승인된 건물입니다(지상 1층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1996.5.16 (30년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설 · 근린생활시설
- 규모
- 지상 1층
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 기타조적구조
- 용적률 · 건폐율
- 22.0464% · 22.0464%
- 대지 · 연면적
- 391.9㎡ · 86.4㎡
이 물건 한눈에 보기
충남 홍성군 근린시설 경매 물건인 2026타경15178은 서부면 515-4로, 대전지방법원 홍성지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 86.4㎡(26.1평)입니다.
감정가 5억 1,825만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 5,182만 원입니다.
말소기준권리는 2021.4.9 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 26장
자주 묻는 질문
- 2026타경15178 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 1,825만 원의 10%인 5,182만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 대전지방법원 홍성지원 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 서부면 515-4 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 26.1평 기준으로 최저가는 1평당 1,983만원, 감정가는 1평당 1,983만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 1,460만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
남당항로 232