충남 홍성군 서부면 임야 경매 2026타경15102
토지 19374㎡ (5860.6평)
- 조사된 임차인 없음
- 맹지
- 분묘
2억 1,311만 원100%
감정가 2억 1,311만 원 · 신건
문제없음 1확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,131만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 7,049만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 홍성지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 20:04
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2016.3.29 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?맹지 관련 내용이 있습니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.
이유 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 1,311만 원에 낙찰된다고 보면2억 1,311만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,131만 원 → 잔금 날 1억 9,180만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.17입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,131만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 9,180만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 3일 남았습니다- 현장 가 보기지금
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.14까지
최저가 2억 1,311만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.16까지
2,131만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.17 (화) 10:00
대전지방법원 홍성지원 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.1 기준| 소재지 | 충청남도 홍성군 서부면 남당리 217-6 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 2억 1,311만 원 | |
| 토지면적 | 19374㎡ (5860.6평) | 2억 1,311만 원(100%) | |
| 지목 | 임야 | 2,131만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.2.13 | 9,362만 원 | |
| 2026.5.11 | 2016.3.29 근저당권 | ||
| 채권자 | 신○○ | 채무자 / 소유자 | 양○○ / 신○○ |
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 1억 7,049만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 홍성지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 2억 1,311만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2016.3.29 근저당권배당요구종기 2026.5.11확인된 임차인 0명
| - 소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.1)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 공부상 "맹지"임 - 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있으며, 이를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 신○○ |
| 채무자 | 양○○ |
| 소유자 | 신○○ |
| 교부권자 | 홍○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 2억 7,676만 | 9,060만 | 35.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,629만 원입니다(감정가 2억 1,311만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 1,311만 원| 면적 | 토지(임야) 19374㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 1만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 홍성군 서부면 남당리 소재 "남당리 어민회관" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 자연림 및 농경지가 주로 소재하고 농가주택 및 숙박시설 등이 간헐적으로 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 불가하고, 근거리에 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중교통이용여건은 다소 불편시됨. |
| 기타 | 남서측으로 하향경사진 부정형의 토지로서 자연림 상태임. |
| 기타 | 지적상 맹지이나, 인접필지를 통해 접근 가능함. |
| 용도지역 | 농림지역(2022-02-10), 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡이상), 말, 양, 염소, 젖소, 사슴)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>임. |
| 기타 | 제시외분묘 1기가 소재하는 것으로 추정되나, 잡풀이 무성하여 육안으로 확인하는 것이 곤란한 상태였으므로 참고하시기 바람. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 홍성군 임야 경매 물건인 2026타경15102은 서부면 217-6로, 대전지방법원 홍성지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 19374㎡(5860.6평)입니다.
감정가 2억 1,311만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 2,131만 원입니다.
말소기준권리는 2016.3.29 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 맹지, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 8장
자주 묻는 질문
- 2026타경15102 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 1,311만 원의 10%인 2,131만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 대전지방법원 홍성지원 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 서부면 217-6 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 5860.6평 기준으로 최저가는 1평당 4만원, 감정가는 1평당 4만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 맹지, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 7,049만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
충청남도 홍성군 서부면 남당리 217-6