지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
전답청주지방법원 경매4계 · 043) 249-7304
충북 보은군 내북면 전답 경매 2023타경56824
토지 724㎡ (219평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 농지취득자격증명 필요
- 분묘
2026.12.2 (수) 10:00 입찰D-18
1,444만 원70%
감정가 2,063만 원 · 1회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 144만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1,011만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 법정동 121호 (경매법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 12:43
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "목록 1 - 지상에 소유자 미상의 분묘 1기 소재하고 이를 위하여 분표기지권 성립 여지 있음."
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 그 밖에 2가지가 더 있습니다.
이유 보기
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
분묘 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1,444만 원에 낙찰된다고 보면1,444만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 144만 원 → 잔금 날 1,300만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.2입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.144만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1,300만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 18일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.22까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.29까지
최저가 1,444만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.1까지
144만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.2 (수) 10:00
청주지방법원 법정동 121호 (경매법정). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.3 기준| 소재지 | 충청북도 보은군 내북면 창리 3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 2,063만 원 | |
| 토지면적 | 724㎡ (219평) | 1,444만 원(70%) | |
| 지목 | 전답 | 144만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2023.7.24 | 2,267만 원 | |
| 2023.10.24 | 2019.10.18 가압류 | ||
| 채권자 | 충○○ | 채무자·소유자 | 황○○ |
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 그 밖에 2가지가 더 있습니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1,011만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2024.3.6 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 2,063만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 1,444만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 10:00 | 매각결정기일 | 법정동 121호 (경매법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.10.18 가압류배당요구종기 2023.10.24확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)확인할 내용이 2건 있습니다
매각으로 생기는 지상권명세서 기재목록 1 - 지상에 소유자 미상의 분묘 1기 소재하고 이를 위하여 분표기지권 성립 여지 있음.
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2019.10.18 가압류말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 생기는 지상권
목록 1 - 지상에 소유자 미상의 분묘 1기 소재하고 이를 위하여 분표기지권 성립 여지 있음.
명세서 비고
일괄매각. 지분 매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 목록 1 - 소유자 미상의 분묘 1기 소재함. 지상에 30주 내외의 소유자 미상의 과수목(매실나무, 감나무 등)은 매각 제외. 목록1. 토지는 도로가드옹벽과 경사 등 층고로 인해 직접 포장도로와 진출입할 수 없으며, 북동측 상단의 비포장 농로를 통하여 공도로 진출입함. 농지취득자격증명원 제출 요(미제출시 보증금 미반환 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급여부 확인 후 입찰 요망). 목록 2 - 토지대장상 2020.07.16. 목록 1에 합병, 말소되어 목록 1의 면적에 산입하여 평가함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 충○○ |
| 채무자겸소유자 | 황○○ |
| 가압류권자 | 충○○, 디○○, 주○○ |
| 압류권자 | 청○○, 국○○ |
| 공유자 | 황○○ |
| 교부권자 | 국○○, 청○○, 보○○ |
| 배당요구권자 | 디○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 687만 원입니다(감정가 2,063만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 2,063만 원| 면적 | 토지(전) 722㎡ 토지(전) 2㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 3만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 충청북도 보은군 내북면 창리 소재 "내북면 면사무소" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림이 혼재된 면소재지내 토지로서 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 대상물건 인근에 대중교통이 왕래하는 지방도가 소재하여 교통상황은 보통시 됨. |
| 기타 | 부정형 완경사지로서 북동측 상단부는 분묘1기가 소재하고 남서측 하단부는 매실나무, 감나무 등이 식재되어 있음. |
| 기타 | 남동측으로 소로한면에 대상물건의 남동측 끝자락이 접한 것으로 목측되나, 도로가드옹벽 및 대상물건의 층고 등으로 도로에로의 직접 진출입이 불가하며, 대상물건 북동측으로 세로불의 비포장 농로를 개설 진출입함. |
| 용도지역 | 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2020-07-10)(접도구역)<도로법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법> |
| 기타 | 대상물건 지상에 분묘1기 및 매실나무, 감나무 등의 과수목 등이 30주 내외가 식생하고 있으나, 대상물건은 이에 구애됨이 없이 평가하였음. 30주 내외의 매실나무, 감나무 등의 수목은 평가하지 아니하였음. |
| 기타 | 대상물건2는 2020년 07. 16일 대상물건1과 합병되어 말소됨. 대상물건1은 대상물건2의2㎡의 면적을 더하여 724㎡를 기준으로 황주필 지분 1/2로 하여 362㎡를 평가하였음. |
| 임대관계 | 대상물건은 공유지분 평가로서 평균가격에서 지분비율로 평가하였음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 보은군 전답 경매 물건인 2023타경56824은 내북면 3로, 청주지방법원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 724㎡(219평)입니다.
감정가 2,063만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1,444만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 법정동 121호 (경매법정)이고, 입찰보증금은 144만 원입니다.
말소기준권리는 2019.10.18 가압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 농지취득자격증명 필요, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2023타경56824 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1,444만 원의 10%인 144만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 청주지방법원 법정동 121호 (경매법정)입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 농지취득자격증명 필요, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,011만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
충청북도 보은군 내북면 창리 3