법정지상권
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
대지청주지방법원 영동지원 경매1계 · 740-4040
충북 옥천군 청성면 대지 경매 2025타경10174 [4]
토지 886㎡ (268평) · 1977년 사용승인
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 법정지상권
2026.11.24 (화) 10:00 입찰D-10
7,482만 원69%
감정가 1억 872만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 748만 원
- 이번에 안 팔리면
- 5,985만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 영동지원 제202호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 16:27
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 7,482만 원에 낙찰된다고 보면7,482만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 748만 원 → 잔금 날 6,733만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.748만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.6,733만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 10일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.21까지
최저가 7,482만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.23까지
748만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.24 (화) 10:00
청주지방법원 영동지원 제202호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.2 기준| 소재지 | 충청북도 옥천군 청성면 장수리 21 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 1억 872만 원 | |
| 토지면적 | 886㎡ (268평) | 7,482만 원(69%) | |
| 지목 | 대지 | 748만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.7.22 | 20억 7,840만 원 | |
| 2025.10.22 | 2025.3.14 목록 5 : 2025.03.14. 근저당권 목록 6 : 2025.01.22. 가압류 | ||
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 69%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 5,985만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원 영동지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 제202호 법정 | 9,352만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 제202호 법정 | 7,482만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 14:00 | 매각결정기일 | 제202호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.8
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.3.14 목록 5 : 2025.03.14. 근저당권 목록 6 : 2025.01.22. 가압류배당요구종기 2025.10.22임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김덕기타 | 2021.2.22 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| ㉠본건 토지는 공부상 지목이`전`으로 되어있으나, 묵전 상태로 보여짐 ㉡점유 및 임대차 관계 미상 |
매각물건명세서(작성 2026.9.2) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.2)확인할 내용이 2건 있습니다
임차인 김덕대항력 있을 수 있음전입 2021.2.22 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2025.3.14 목록 5 :
2025.03.14. 근저당권
목록 6 :
2025.01.22. 가압류말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
점유자 비고
- 김덕 : 목록 5에 대한 임차인으로 점유관계 불분명(확인 필요)
명세서 비고
- 일괄매각. - 목록 5 지상에 소재한 제시외 건물은 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명). 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. - 목록 6 공부상 지목은 '대'이나 일부 도로로 이용 중임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 소유자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 가압류권자 | 신○○ |
| 교부권자 | 종○○, 중○○, 국○○, 옥○○, 대○○ |
| 배당요구권자 | 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3,620만 원입니다(감정가 1억 872만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 872만 원| 면적 | 토지(대) 400㎡ 토지(대) 486㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 12만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 옥천군 청성면 궁촌리 소재 “만명마을” 북동측, 북측 인근 보전관리지역, “만명마을” 북측 근거리 농림지역, “만명마을내” 계획관리지역에 위치하며, 인근으로 동유형의 농경지 및 농가주택등이 혼재하고 있습니다. |
| 교통 | 본건 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됩니다. |
| 기타 | 기호(1): 인접도로 및 인접지 대비 다소 완경사의 부정형의 휴경지, 기호(2): 인접도로 및 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 농경지(전), 기호(3,4): 인접도로 및 인접지 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 농경지(답), 기호(5): 인접도로 및 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 단독주택건부지, 기호(6): 인접도로 및 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 주거나지 및 일부도로로 이용중입니다. |
| 기타 | 기호(1),(2): 지적 및 현황 맹지, 기호(3): 서측, 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다. 기호(4): 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접합니다. 기호(5): 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접합니다. 기호(6): 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접합니다. |
| 용도지역 | 기호(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책 기본법>, 영농여건불리농지 기호(2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책 기본법> 기호(3,4): 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치 제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대 책지역(2권역)<환경정책기본법> 기호(5,6): 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육 제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보 전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> |
| 기타 | -. |
| 기타 | 기호(6)의 공부상 지목은 ""대"" 이나, 후첨 ""지적 및 건물개황도"", ""사진""과 같이 본건 및 인접지 출입을 위한 일부 ""도로""로 이용중입니다. |
| 임대관계 | -. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면1977년에 사용승인된 건물입니다(지상 1층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1976.11.30 (49년차)
- 주용도
- 단독주택 · 주택
- 규모
- 지상 1층
- 세대·호수
- 1세대 · 1가구
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 기타조적구조
- 용적률 · 건폐율
- 11.55% · 11.55%
- 대지 · 연면적
- 400㎡ · 46.21㎡
이 물건 한눈에 보기
충북 옥천군 대지 경매 물건인 2025타경10174은 청성면 21로, 청주지방법원 영동지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 886㎡(268평)입니다.
감정가 1억 872만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 7,482만 원(감정가의 69%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 제202호 법정이고, 입찰보증금은 748만 원입니다.
말소기준권리는 2025.3.14 목록 5 : 2025.03.14. 근저당권 목록 6 : 2025.01.22. 가압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 법정지상권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 29장
자주 묻는 질문
- 2025타경10174 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7,482만 원의 10%인 748만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 청주지방법원 영동지원 제202호 법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 청성면 21 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 268평 기준으로 최저가는 1평당 28만원, 감정가는 1평당 41만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 법정지상권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,985만 원(감정가의 55%)가 됩니다.
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위치
충청북도 옥천군 청성면 장수리 21