충북 옥천군 군북면 임야 경매 2025타경10262
토지 42051㎡ (12720.4평)
- 조사된 임차인 없음
- 분묘
6,434만 원100%
감정가 6,434만 원 · 신건
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 643만 원
- 이번에 안 팔리면
- 5,147만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 영동지원 제202호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 16:38
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "- 을구 3번 구분지상권설정등기(2008.10.30. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨."
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?분묘 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
분묘 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 6,434만 원에 낙찰된다고 보면6,434만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 643만 원 → 잔금 날 5,790만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.643만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.5,790만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 10일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.21까지
최저가 6,434만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.23까지
643만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.24 (화) 10:00
청주지방법원 영동지원 제202호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.7 기준| 소재지 | 충청북도 옥천군 군북면 자모리 산18-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 6,434만 원 | |
| 토지면적 | 42051㎡ (12720.4평) | 6,434만 원(100%) | |
| 지목 | 임야 | 643만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.12.29 | – | |
| 2026.4.2 | 2025.12.30 경매개시결정 | ||
| 채권자 | – | 채무자 / 소유자 | – / 고○○ |
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 5,147만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원 영동지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 제202호 법정 | 6,434만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 14:00 | 매각결정기일 | 제202호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.8
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.12.30 경매개시결정배당요구종기 2026.4.2확인된 임차인 0명
| ㉠점유 및 임대차 관계 미상 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.7)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 을구 3번 구분지상권설정등기(2008.10.30. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
- 육안으로 확인되지 않는 분묘가 존재할 가능성이 있으며, 분묘기지권 성립 여지 있음.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 신청인 | 문○○ |
| 상대방겸소유자 | 고○○, 김○○ |
| 신청인겸소유자 | 문○○ |
| 교부권자 | 국○○, 옥○○ |
| 지상권자 | 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,142만 원입니다(감정가 6,434만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 6,434만 원| 면적 | 토지(임야) 42051㎡ |
|---|---|
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 옥천군 군북면 자모리 소재 "자모소류지" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건 북측 원거리로 4번 국도가 통과하며, 북동측 "자모길"을 따라 버스정류장이 소재함. |
| 기타 | 인접도로 및 인접필지 경사를 이루는 부정형의 토지로, 자연림임. |
| 기타 | 북측으로 로폭 약 3M 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(돼지,개,닭,오리,메추리 사육제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지<산지관리법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임. |
| 기타 | 본건 토지 공중에 송전선이 통과함. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 옥천군 임야 경매 물건인 2025타경10262은 군북면 산18-1로, 청주지방법원 영동지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 42051㎡(12720.4평)입니다.
감정가 6,434만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 제202호 법정이고, 입찰보증금은 643만 원입니다.
말소기준권리는 2025.12.30 경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "- 을구 3번 구분지상권설정등기(2008.10.30. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨." 매각물건명세서에는 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 7장
자주 묻는 질문
- 2025타경10262 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6,434만 원의 10%인 643만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 청주지방법원 영동지원 제202호 법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 군북면 산18-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 12720.4평 기준으로 최저가는 1평당 1만원, 감정가는 1평당 1만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,147만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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