충북 옥천군 군북면 숙박시설 경매 2026타경10023
전용 2096㎡ (634평) · 2017년 사용승인
- 조사된 임차인 없음
41억 6,900만 원100%
감정가 41억 6,900만 원 · 신건
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 4억 1,690만 원
- 이번에 안 팔리면
- 33억 3,520만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 영동지원 제202호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 16:44
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2024.10.4 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 41억 6,900만 원에 낙찰된다고 보면41억 6,900만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 4억 1,690만 원 → 잔금 날 37억 5,210만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.4억 1,690만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.37억 5,210만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 10일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.21까지
최저가 41억 6,900만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.23까지
4억 1,690만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.24 (화) 10:00
청주지방법원 영동지원 제202호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.16 기준| 소재지 | 충청북도 옥천군 군북면 증약리 442 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 숙박시설 | 41억 6,900만 원 | |
| 전용면적 | 2096㎡ (634평) | 41억 6,900만 원(100%) | |
| – | 4억 1,690만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.2.19 | 25억 6,865만 원 | |
| 2026.5.26 | 2024.10.4 근저당권 | ||
| 채권자 | 세○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 33억 3,520만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원 영동지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 제202호 법정 | 41억 6,900만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 14:00 | 매각결정기일 | 제202호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.8
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.10.4 근저당권배당요구종기 2026.5.26확인된 임차인 0명
| ㉠해당 관청에 전입세대 확인한 바,세대주가 존재하지 않으며 외국인체류확인서를 확인한 바, 해당사항 없음 ㉡해당 세무서에 상가임대차 현황서를 확인한 바, 해당사항 없음 ㉢현장 방문시 채무자의 부친(장야곱)을 만나 조사한 바, 채무자((주)메가홀딩스 대표자 장성국)가 점유하고 있다고 진술함(안내문 교부) |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.16)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 일괄매각. - 제시외 건물 및 물건과 지상에 소재하는 바닥포장, 수목, 관정, 축대, 옹벽 포함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 세○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 압류권자 | 옥○○ |
| 교부권자 | 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 4억 4,996만 | 1억 5,497만 | 36.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 15억 2,586만 원입니다(감정가 41억 6,900만 원 × 36.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 41억 6,900만 원| 면적 | 2096㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 199만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 옥천군 군북면 증약리 소재 "비야경로당" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 중소규모 공장, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며 대중교통시설과의 접근성, 배차간격 등을 고려시 제반 대중 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 평탄조성된 부정형 토지로 상업용 건부지로 이용 중임. |
| 기타 | 북동측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로와 접하며 서측으로 노폭 약 2M 내외의 시멘트 포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상이며, 지상에 소재하는 바닥포장, 수목, 관정, 축대, 옹벽은 토지에 포함하여 평가하였으며, 철제담장, 간판은 제시외물건으로 평가하였으며, 제시외물건은 개략적인 면적을 산정하여 평가하였음. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 건으로서, 외벽: 화강석 붙임 및 드라이비트 마감, 창호: 새시 창호임. |
| 이용 상태 | 숙박시설로 이용 중임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 소방설비 등 되어있음. |
| 기타 | 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2017년에 사용승인된 건물입니다(지상 3층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2017.9.21 (9년차)
- 주용도
- 숙박시설
- 규모
- 지상 3층
- 주차
- 17대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 92.5% · 36.51%
- 대지 · 연면적
- 2096㎡ · 1938.72㎡
이 물건 한눈에 보기
충북 옥천군 숙박시설 경매 물건인 2026타경10023은 군북면 442로, 청주지방법원 영동지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 2096㎡(634평)입니다.
감정가 41억 6,900만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 제202호 법정이고, 입찰보증금은 4억 1,690만 원입니다.
말소기준권리는 2024.10.4 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 24장
자주 묻는 질문
- 2026타경10023 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 41억 6,900만 원의 10%인 4억 1,690만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 청주지방법원 영동지원 제202호 법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 군북면 442 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 634평 기준으로 최저가는 1평당 658만원, 감정가는 1평당 658만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 33억 3,520만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
충청북도 옥천군 군북면 증약리 442