충북 옥천군 안내면 전답 경매 2026타경12
토지 1924㎡ (582평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 분묘
4,175만 원70%
감정가 5,964만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 418만 원
- 다음 유찰 시
- 3,340만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 영동지원 제202호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 16:39
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.6 기준| 소재지 | 충청북도 옥천군 안내면 인포리 424-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 5,964만 원 |
| 토지면적 | 1924㎡ (582평) | 최저가 | 4,175만 원(70%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 418만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.2.23 | 청구금액 | 3,690만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.5.26 | 말소기준권리 | 2026.2.23 강제경매개시결정 |
| 채권자 | 김○○ | 채무자·소유자 | 손○○ |
기일내역
청주지방법원 영동지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 제202호법정 | 4,175만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 제202호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5,964만 원| 면적 | 토지(전) 1924㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 3만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 옥천군 안내면 인포리 소재 "안내중학교" 남측 근거리에 위치하며, 본건 주위는 전, 임야 등이 소재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 배차간격을 고려시 제반 대중교통 상황은 열세함. |
| 기타 | 부정형 완경사지로서 현황 묵전, 분묘, 현황도로로 이용 중임. |
| 기타 | 본건 일부가 현황 도로로 동측 및 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 비포장 도로에 접함. |
| 용도지역 | 자연환경보전지역, 가축사육제한지역, (금강)수변구역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역, 영농여건불리농지. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 1)본건 지상에 소유자 미상의 분묘가 소재하며, 토지 일부가 현황도로로 이용 중으로 정확한 사항은 측량을 요함. 2)본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한 바 정확한 사항은 측량을 요하며, 본건 토지 상에 소재하는 입목은 거래관행상 임지와 입목이 일체로 거래되는 점을 고려하여 임지에 포함하여 평가하였음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2026.2.23 강제경매개시결정배당요구종기 2026.5.26확인된 임차인 0명
| 현황조사 | ㉠본건 토지는 공부상 지목이`전`으로 되어있으나, 묵전상태로 보여지며 분묘 2기가 소재함 ㉡점유 및 임대차 관계 미상 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 토지 지상에 분묘 2기가 소재하며, 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한 받는 가격임. 단, 분묘기지권 성립 여부는 불분명함. - 공부상 지목은 "전"이나, 토지 일부는 도로로 이용 중임. - 해당 토지는 휴경인 상태로 원상 복구되어야 할 농지로 판단되며, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. - 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 김○○, 인○○ |
| 채무자겸소유자 | 손○○ |
| 가등기권자 | 손○○ |
| 배당요구권자 | 비○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1,986만 원입니다(감정가 5,964만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 옥천군 전답 경매 물건인 2026타경12은 안내면 424-1로, 청주지방법원 영동지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1924㎡(582평)입니다.
감정가 5,964만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 제202호법정이고, 입찰보증금은 418만 원입니다.
말소기준권리는 2026.2.23 강제경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2026타경12 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4,175만 원의 10%인 418만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 청주지방법원 영동지원 제202호법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 안내면 424-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 582평 기준으로 최저가는 1평당 7만원, 감정가는 1평당 10만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,340만 원(감정가의 56%)가 됩니다.
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위치
충청북도 옥천군 안내면 인포리 424-1