유치권
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유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
임야청주지방법원 영동지원 경매2계 · 043-740-4044
충북 옥천군 안내면 임야 경매 2026타경5
토지 40985㎡ (12398평)
- 조사된 임차인 없음
- 유치권
2026.11.17 (화) 10:00 입찰D-4
7억 83만 원80%
감정가 8억 7,604만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 7,008만 원
- 다음 유찰 시
- 5억 6,066만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 영동지원 제202호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 16:38
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.21 기준| 소재지 | 충청북도 옥천군 안내면 방하목리 산25-12 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 8억 7,604만 원 |
| 토지면적 | 40985㎡ (12398평) | 최저가 | 7억 83만 원(80%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 7,008만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.1.26 | 청구금액 | 7,460만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.4.27 | 말소기준권리 | 2025.7.1 목록1,3,4번 : 2025.07.01.근저당권 목록2,5번 : 2024.03.18.근저당권 |
| 채권자 | 서○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
청주지방법원 영동지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 제202호법정 | 8억 7,604만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 제202호법정 | 7억 83만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 제202호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 8억 7,604만 원| 면적 | 토지(임야) 36440㎡ 토지(임야) 2858㎡ 토지(임야) 744㎡ 토지(임야) 133㎡ 토지(임야) 810㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 2만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 옥천군 안내면 서대리 소재 "문티교차로" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 지방도변 산간 농촌지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며 시내버스 승강장 및 배차간격을 고려시 제반 대중교통상황은 보통임. |
| 기타 | 부정형 완경사지로 일부 평탄조성된 토지로 토목공사 중임. |
| 기타 | 남서측으로 구거상 개설된 진입도로를 통해 2미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한지역, 접도구역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 준보전산지, 소하천구역, 초지, 수질보전특별대책지역. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 1)본건 기호 1은 인접필지를 포함하여 토목공사가 일부 진행된 토지로 현황을 감안하여 평가하였으며, 관계기관 탐문결과 개발행위 허가를 득한 토지로 조사되었으니 경매 진행시 참고바라며, 자세한 사항은 관계기관(옥천군청 허가과)에 문의바람. 2)본건 기호 5는 둘 이상의 용도지역(보전관리지역, 농림지역)에 속한 토지로서 주된 용도지역(농림지역)을 기준으로 평가하되 다른 용도지역(보전관리지역)이 토지의 가치에 미치는 영향을 감안하여 평가하였음. 3)본건 기호 1은 경계구분 없이 토목공사가 진행되어 인접지와 경계가 불분명한 바 정확한 사항은 측량을 요하며, 지상의 축대, 배수시설, 자생활수목은 토지에 포함하여 평가하였음. 4)본건 기호 1 지상에는 후첨 사진용지와 같이 캠핑용 캐러반, 자동차, 포크레인, 텐트, 이동식 화장실 및 토목자재가 소재하나 이동이 용이하여 평가에서 제외하였으며, 각관구조 판넬지붕 비가림시설은 제시외물건으로 평가하였음. 5)본건 토지는 남서측으로 구거 상에 개설된 집입도로를 통해 차량진입이 가능하나, 토목공사가 진행된 부분은 인접지에 개설된 비포장도를 통해서 차량통행이 가능하니 경매진행시 참고바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.7.1 목록1,3,4번 : 2025.07.01.근저당권 목록2,5번 : 2024.03.18.근저당권배당요구종기 2026.4.27확인된 임차인 0명
| 현황조사 | ㉠본건 토지는 공부 상 지목이`임야`이나, 현황은 일부에 대해 옹벽이 설치되어 있고 성토되어 평탄한 상태로 조성되어 카라반 수십대가 주차되어 있음. ㉡제시외 철골조 판넬 지붕, 이동식 화장실이 소재하며 점유 및 임대차 관계 미상 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.21)확인할 내용이 1건 있습니다
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2025.7.1 목록1,3,4번 : 2025.07.01.근저당권
목록2,5번 : 2024.03.18.근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
- 일괄매각. 목록1번 지상의 제시외 건물 포함 - 목록1번 지상의 캠핑용 캐러반, 자동차, 포크레인, 텐트, 이동식 화장실 및 토목자재는 매각 제외 - 목록1~5번은 개발행위 허가를 득한 후 경계 없이 토목공사가 진행된 상태임(자세한 사항은 옥천군청 허가과에 문의 필요). - 토지이용계획확인서상 목록1번은 소하천구역 및 접도구역에, 목록3,5번은 접도구역에 각각 일부 저촉되며, 목록4번은 소하천구역 및 접도구역에 저촉됨. - 목록1,2,4,5번에 대하여 2026.09.09. 유치권 신고(신○인: 김명수, 피담보 채권: 공사대금 902,267,360원)가 있으나, 유치권 성립 여부는 불분명함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○, 금○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 근저당권자 | 향○○ |
| 교부권자 | 영○○, 옥○○ |
| 지상권자 | 금○○, 향○○ |
| 배당요구권자 | 김○○, 정○○, 향○○ |
| 유치권자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 9,172만 원입니다(감정가 8억 7,604만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 옥천군 임야 경매 물건인 2026타경5은 안내면 산25-12로, 청주지방법원 영동지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 40985㎡(12398평)입니다.
감정가 8억 7,604만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 7억 83만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 제202호법정이고, 입찰보증금은 7,008만 원입니다.
말소기준권리는 2025.7.1 목록1,3,4번 : 2025.07.01.근저당권 목록2,5번 : 2024.03.18.근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 26장
자주 묻는 질문
- 2026타경5 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7억 83만 원의 10%인 7,008만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 청주지방법원 영동지원 제202호법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 안내면 산25-12 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 12398평 기준으로 최저가는 1평당 6만원, 감정가는 1평당 7만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 6,066만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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위치
충청북도 옥천군 안내면 방하목리 산25-12